已有9個回答

• 136****0819

  可以的,公正下**好

  查看全文↓ 2014-04-02 16:52:07
• 153****4805

  單位集資的房子是集體產(chǎn)權還是壓根只有使用權？單位有沒有給你們出什么購房合同？如果單純的供你們使用的房子那你只能出租了。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:31:14
• 155****5501

  集資蓋房要看用地是批準的單位用地，還是屬于國家，地如果是單位圈出來作住宅用地的，有國土證的，那就有房產(chǎn)證。如果不是就沒有房產(chǎn)證，過戶只能公證委托后轉讓，那樣房價會低于有房產(chǎn)證的價格。

  查看全文↓ 2014-04-01 17:51:48
• 151****7575

  不可以如果沒有產(chǎn)權證,有使用合同可以到房管所更名。

  查看全文↓ 2014-04-01 15:24:17
• 146****5539

  集資房肯定是沒房產(chǎn)證的，如果非要買，首先和買主簽訂買賣合同，然后雙方到單位簽署協(xié)議，加蓋單位公章。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:14:22
• 153****2819

  可以私人買賣。但是拆遷是不賠的

  查看全文↓ 2014-03-31 13:41:13
• 154****9735

  單位集資的房子是集體產(chǎn)權還是壓根只有使用權?單位有沒有給你們出什么購房合同?如果單純的供你們使用的房子那你只能出租了。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:24:15
• 157****3699

  小產(chǎn)權的轉讓建議您不要購買啊。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:57:16
• 134****1182

  不可以如果沒有產(chǎn)權證，有使用合同可以到房管所更名。

  查看全文↓ 2014-03-30 22:20:41

相關問題

• 問 集資房能買嗎? 單位集資房占無房產(chǎn)證可以買嗎？
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于單位。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的產(chǎn)權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產(chǎn)權共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人。

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• 問 集資房轉讓協(xié)議有效嗎
  答

  一、集資房買賣合同是否有效根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;或惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。第53條規(guī)定,合同中出現(xiàn)造成對方人身傷害的;或因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款無效。單位集資建房,實質上是福利分房的一種,在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權人,但單位實質上失去了自由處置房屋的權利,除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物,其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉讓都作了不少禁止性規(guī)定,但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力,不能作為認定合同無效的依據(jù)。綜上所述,集資房買賣合同既不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不在法律規(guī)定的合同無效情形范圍。同時,合同體現(xiàn)了雙方當事人的真實意思,應認定為合法有效。二、集資房糾紛怎么辦目前,集資房糾紛案件主要有兩類,一種是已經(jīng)取得集資房產(chǎn)證后因轉讓集資房而產(chǎn)生的糾紛,另一種是在未取得集資房產(chǎn)證下達成的集資房轉讓,即集資房購房資格的轉讓。(一)已取得房產(chǎn)證的集資房轉讓對于產(chǎn)權全部是單位的集資房轉讓的,因為產(chǎn)權在單位,單位員工個人只具有居住權,而沒有所有權,當然也就沒有處分權,如果員工轉讓該集資房,轉讓行為是屬于無權處分行為,轉讓協(xié)議當然無效。轉讓協(xié)議無效,雙方可根據(jù)過錯程度承擔相應的責任。對于產(chǎn)權全部是單位員工個人集資房轉讓的,因為產(chǎn)權屬于員工個人即轉讓人,即使單位內(nèi)部規(guī)定,員工不得轉讓,但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定,對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關的法律規(guī)定,即應認定轉讓有效。如果一方違反約定,不履行轉讓協(xié)議,另一方可按協(xié)議約定,要求其承擔相應的責任。對于產(chǎn)權部分是單位、部分是員工個人的集資房轉讓的,因為集資房是單位與個人共有,根據(jù)民法通則及相關法律規(guī)定,一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經(jīng)共有人的同意,也過戶不成。因此,對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協(xié)議應是無效的或部分無效的。(二)未取得房產(chǎn)證的集資房轉讓即集資房購房資格的轉讓當前,集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。這里所指的“不得轉讓”,是指不得發(fā)生“物權變動”,即房產(chǎn)管理部門不得登記過戶,而不是指不得訂立債權合同、不能發(fā)生債權行為。同時根據(jù)《物權法》第15條規(guī)定,未辦理物權登記的,不影響合同效力,即有關房屋物權變動合同的生效與否與登記無關。那么,購買人有權得到爭議房屋的使用權,有權要求被申請人辦理更名過戶手續(xù)。集資房本身是歷史的產(chǎn)物,處理該類糾紛目前法院也是參照其他相關法律,各個法官對此認識不同,判決也千差萬別。因此,要想妥善的處理此類糾紛,當事人有必要請求律師的援助,因為沒有人比他們更熟悉應該如何運用法律了。

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• 問 單位集資房房產(chǎn)證領取
  答

  這個是不是單位去幫你們辦理的？你問問你們單位的相關人員。

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• 問 ?? 單位集資房可以轉讓嗎
  答

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權否則不得過戶。拓展資料集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。

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• 問 ??集資房有房產(chǎn)證嗎?單位集資房有房產(chǎn)證嗎可以過戶的嗎?
  答

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認為，集資房是合理不合法的

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