已有11個(gè)回答

• 138****6299

  因?yàn)槟坝羞^(guò)貸款記錄了，所以即使賣掉還是算二套的。

  查看全文↓ 2014-04-02 19:32:52
• 158****0577

  您好,算二套。

  查看全文↓ 2014-04-02 17:04:00
• 131****1998

  根據(jù)國(guó)務(wù)院**新的規(guī)定，二套房的認(rèn)定以家庭為單位，并且不再以貸款次數(shù)為依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定而是將以房管局登記的家庭成員名下房屋數(shù)量為依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。
  但是要實(shí)現(xiàn)這個(gè)要求需要銀行和房屋管理機(jī)構(gòu)等多個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，目前大部分銀行針對(duì)二套房、三套房認(rèn)定的實(shí)施細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，所以目前恐怕你所了解到的都不是**后確鑿的消息。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:29:29
• 144****9699

  貸款的話算二套交易中心的話算首套

  查看全文↓ 2014-04-01 21:41:41
• 157****9475

  稅費(fèi)算首套，貸款要看之前有沒(méi)有貸過(guò)款，如果貸過(guò)款就算二套

  查看全文↓ 2014-04-01 10:12:58
• 157****3526

  可以算首套，也可以算二套，主要是看銀行的！

  查看全文↓ 2014-04-01 10:01:51
• 138****6315

  你這個(gè)就算是2套房了 其一你享受了銀行首套房的利率優(yōu)惠政策 其二 你第一套房子在房管局有備案 是消除不了的 你2套房 **部分地區(qū)6成 利率上浮10個(gè)點(diǎn) 你可以去咨詢下

  查看全文↓ 2014-04-01 09:22:05
• 147****3399

  很不幸地告訴你，你算第二套，原因很簡(jiǎn)單，你使用了公積金貸款，而公積金貸款是上個(gè)人正信的 所以按照國(guó)家政策，就算你名下沒(méi)有房，你也是第二套了

  查看全文↓ 2014-03-31 20:07:22
• 145****7508

  據(jù)說(shuō)現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸...具體執(zhí)行過(guò)程中各家銀行是怎么執(zhí)行的？....如果我在主城是貸款買二手房呢？是不是也要按二套房**百分之五十or六十，利率1.1倍執(zhí)行啊？.....
  NND...雖然之前買過(guò)，可是現(xiàn)在也算剛需啊，又不是炒房...

  查看全文↓ 2014-03-31 09:17:20
• 155****5138

  這個(gè)要去蘇州的中國(guó)人名銀行拉一個(gè)個(gè)人征信報(bào)告，上面有詳細(xì)的顯示。如果住房貸款為0，就算首貸，如果是1的話，那么就是貳貸。一般情況只要是住房貸款，都會(huì)上征信的，估計(jì)你這90%是貳貸！首先你這個(gè)跟二套和首套是沒(méi)有任何關(guān)系的！這個(gè)是限貸問(wèn)題！賣掉了就算首套！

  查看全文↓ 2014-03-31 09:09:23
• 153****4801

  銀行判斷是否首套住房主要通過(guò)兩條途徑：
  1、通過(guò)查詢你的人行征信記錄看到你在全國(guó)范圍內(nèi)的貸款記錄，如果你沒(méi)有通過(guò)貸款購(gòu)房，則查詢不到你是否買過(guò)房；
  2、國(guó)家規(guī)定購(gòu)房者申請(qǐng)貸款，銀行必須要取得在當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢的借款人家庭（包括配偶及未成年子女）名下持有房產(chǎn)的記錄。上述兩條標(biāo)準(zhǔn)合并判斷你的購(gòu)房套數(shù)，即所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”。因此，你的房子雖然賣掉了，但是有貸款記錄，在南京這邊買的話，要算2套的更多資料請(qǐng)參考日照**網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-30 22:59:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  首套房賣了之后再買房算不算二套房，主要還是要看首套房在購(gòu)買的時(shí)候采用的是什么樣的方式，如果說(shuō)采用的是貸款的形式即便是在出售之后再次購(gòu)買仍然算二套房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的地方都已經(jīng)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，也就是說(shuō)除了看個(gè)人名下是否有房產(chǎn)，也看有沒(méi)有過(guò)貸款記錄，但如果說(shuō)首套房是全款購(gòu)的，在出售之后名下沒(méi)有房產(chǎn)，使用貸款的形式購(gòu)房，算首套房。算首套房還是二套房，是以整個(gè)家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，也就是說(shuō)父母以及未成年子女名下沒(méi)有住房的記錄，在這樣的情況之下購(gòu)買房子才能夠算為首套房，現(xiàn)在的房產(chǎn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)查詢，無(wú)論是在本地還是在其他地方，只要名下能夠查到有房產(chǎn)的記錄或者是申請(qǐng)貸款的記錄，購(gòu)買新房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況之下，也會(huì)被認(rèn)作是為二套房。

• 問(wèn) 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  自己有首套房，賣了之后再進(jìn)行購(gòu)買，還算二套房，可能在之前自己名下有房子在出售之后，相當(dāng)于名下沒(méi)有房子購(gòu)買的話就算首套房，但是現(xiàn)在是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是如果名下有房產(chǎn)或者是曾經(jīng)利用過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)過(guò)房屋就相當(dāng)于已經(jīng)享受過(guò)首套房的政策，無(wú)論名下這套房子是不是出售都是二套房，無(wú)法再享受首套房的優(yōu)惠，在向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，二套房的首付在40%以上。二套房的認(rèn)定方法主要是看之前是否有過(guò)貸款的行為，現(xiàn)在的交易記錄已經(jīng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，即便不是在本地購(gòu)買的房子，在其他城市購(gòu)買的房子，只要在征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到，有過(guò)申請(qǐng)房屋抵押貸款的記錄，無(wú)論名下的這套房子貸款是否還清，再次購(gòu)買都現(xiàn)在大多數(shù)的城市，購(gòu)買二套房，首付比例和貸款利息都會(huì)上升。

• 問(wèn) 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  首套房賣了再買房一般來(lái)說(shuō)是按照第2套房進(jìn)行計(jì)算的，特別是針對(duì)于之前購(gòu)買的首套房，已經(jīng)使用過(guò)房屋抵押貸款，并且在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到名下的房產(chǎn)出售之后再次購(gòu)房，因?yàn)橐呀?jīng)有過(guò)貸款記錄，所以屬于二套房。所謂的二套房一般指的是申請(qǐng)人已經(jīng)購(gòu)買過(guò)一套或者一套以上的住房，又再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的情況。我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于房屋的限購(gòu)會(huì)比較嚴(yán)格，針對(duì)于已經(jīng)擁有一套住房的家庭來(lái)說(shuō)，大多數(shù)的本地戶籍家庭才能夠購(gòu)買第2套住房，如果是非當(dāng)?shù)貞艏木用窦彝ピ谙拶?gòu)區(qū)域往往只能夠購(gòu)買一套住房，特別是無(wú)法提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或者是社保繳費(fèi)證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)政策會(huì)更加的嚴(yán)格，并且在購(gòu)買二套房時(shí)所需要繳納的稅費(fèi)會(huì)更高，**比例往往達(dá)到50%以上。

• 問(wèn) 首套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  你只要第一套房子給對(duì)方辦理了過(guò)戶登記就不算,若是沒(méi)有辦理過(guò)戶登記房管局那里還會(huì)顯示你已經(jīng)有了一套房,再買是第二套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子賣了再買算二套房嗎?如何認(rèn)定首套房?
  答

  買了一套房賣了再買算二套房嗎1、貸款的銀行又一份內(nèi)部關(guān)于房貸優(yōu)惠政策通知，通知中明確，若已經(jīng)將手頭房產(chǎn)出售，再購(gòu)房將按照首套住房貸款政策執(zhí)行。根據(jù)這一條件，以自住為目的的換房客戶將不用擔(dān)心再次置業(yè)的高利率影響。2、按照這份“第二套房”政策適用首套房貸政策的相關(guān)細(xì)則規(guī)定，第二套房適用首套房的條件只有一條：即“家庭成員（夫妻及未成年子女）所享有的房屋已經(jīng)全部出售，即目前家庭成員沒(méi)有房屋。3、房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，一個(gè)家庭只要購(gòu)買了一套房，再買房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。買了一套房賣了再買算二套房嗎？如何認(rèn)定首套房1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  全部3個(gè)回答>