已有7個(gè)回答

• 133****7329

  到房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)合并,然后再重新分割。如果當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤,由兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)個(gè)說(shuō)明報(bào)告給房管所,然后由房管所進(jìn)行核實(shí),核實(shí)系工作人員錯(cuò)誤后,進(jìn)行上述的重新分割。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:40:44
• 146****0164

  沒(méi)事的，房產(chǎn)證都辦下來(lái)了，其它可以不用管了

  查看全文↓ 2014-04-04 09:36:16
• 135****3038

  要3個(gè)月左右

  查看全文↓ 2014-04-03 18:51:22
• 146****2155

  追問(wèn)： 那在房管所不知道公證書(shū)是假的情況下，它讓房子的第一任所有人辦出了房產(chǎn)證（我們是在不得以的情況下才瞞著他，用假的公**了新的房產(chǎn)證），請(qǐng)問(wèn)這種特殊情況有沒(méi)有對(duì)待？ 回答： 那要看什么特殊情況了？！
  追問(wèn)： 單從同時(shí)存在兩本房產(chǎn)證來(lái)說(shuō)，房管所是不是有過(guò)失？事情我簡(jiǎn)單說(shuō)一下，乙是甲的兒媳婦，在乙不知道的情況下，甲用乙的名義買(mǎi)了房，后來(lái)發(fā)現(xiàn)乙沒(méi)有盡到兒媳義務(wù)，就希望能把房子過(guò)戶到自己名下，為了不讓乙知道有這房子，甲才用了假公證書(shū)，辦了真的房產(chǎn)證，**后乙還是知道了房子，也輕松得辦出自己的證，這屬于特殊情況嗎？ 追問(wèn)： 你能再回答一下這個(gè)問(wèn)題嗎？ 回答： 首先房管所存在著不可推卸的責(zé)任！
  但是，只有乙的房產(chǎn)證有法律效率！如果在你所說(shuō)的情況下甲想把房子要回來(lái)，存在**主要的問(wèn)題是當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子是繼承還是饋贈(zèng)行為？ 追問(wèn)： 這兩者又有什么區(qū)別？那房管所至少要承擔(dān)多少責(zé)任？還有一個(gè)問(wèn)題想請(qǐng)教請(qǐng)教，就是法律上有規(guī)定說(shuō)，用假的公**出來(lái)的房產(chǎn)證在兩年后有效嗎？ 回答： 區(qū)別在于：如果是繼承，因?yàn)槠洳恍㈨樀仍?，可以依法起訴收回！
  如果是贈(zèng)送，那就是他的，無(wú)權(quán)收回！房管所當(dāng)時(shí)的工作人員只是失職行為！至于你所說(shuō)的假公正書(shū)辦的房產(chǎn)證兩年后有效的問(wèn)題我不清楚！你可以找律師，律師會(huì)告訴你所有的具體事宜！

  查看全文↓ 2014-04-03 18:39:30
• 133****0625

  看你們辦的什么手續(xù)了，客戶是貸款還是全款，是打完協(xié)議了，還是過(guò)完戶了？情況說(shuō)的詳細(xì)一點(diǎn)。進(jìn)行到那一部了，房子要是通過(guò)中介賣(mài)的，**好咨詢下中介公司。個(gè)人就只能和買(mǎi)家一起去房管局咨詢了。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:12:31
• 154****0513

  公證書(shū)沒(méi)給不要緊啊，只要證件下來(lái)了就好了！

  查看全文↓ 2014-04-01 20:26:14
• 148****4904

  這首先看你辦房產(chǎn)證時(shí)是不是知道公正書(shū)是假的？

  查看全文↓ 2014-04-01 11:41:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房管所可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料,主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 拿公證書(shū)怎么辦房產(chǎn)證
  答

  1、帶著身份證明、房權(quán)證和公證書(shū)到房管部門(mén)直接申請(qǐng)繼承變更，房管部門(mén)工作人員受理后，認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?，確認(rèn)無(wú)誤后輸入微機(jī)受理；2、7個(gè)（有些地方時(shí)間可能長(zhǎng)些）工作日后，帶著身份證到房管部門(mén)開(kāi)具繳費(fèi)單，持交費(fèi)單據(jù)到指定銀行繳納手續(xù)費(fèi)：每平方1元和登記費(fèi)80元，之后持回執(zhí)到房管部門(mén)領(lǐng)取房權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房管所可以辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  是的，參考第三項(xiàng)房管所工作職責(zé)1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)的法律法規(guī)，全面管理水富縣城市規(guī)劃轄區(qū)內(nèi)的房屋權(quán)屬登記工作、房屋易管理工作、房屋拆遷管理工作、房地產(chǎn)中介管理工作、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理工作、物業(yè)管理工作。2、對(duì)轄區(qū)內(nèi)申請(qǐng)登記的房屋進(jìn)行外業(yè)測(cè)繪、制圖、拍照、面積計(jì)算以及權(quán)屬登記所需文字資料的采集。3、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋總登記、初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記以及證書(shū)換證、驗(yàn)收工作。4、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)抵押貸款登記和房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記工作。5、負(fù)責(zé)搞好房地產(chǎn)測(cè)繪成果資料、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記卷宗、變更登記卷宗、抵押登記卷宗、注銷(xiāo)登記卷宗以及在房地產(chǎn)管理過(guò)程中直接形成的有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像等資料的收集、整理、登記、歸檔。6、負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理、監(jiān)督工作。7、管理好商品房預(yù)售、合同簽訂、面積審核及售后物業(yè)管理工作。8、宣傳執(zhí)行好住房制度改革政策，對(duì)辦理房改手續(xù)的審核、發(fā)證、換證、交易、繼承變更、住房補(bǔ)貼審核等工作。9、建立健全規(guī)范的房改房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案、查閱、使用檔案做到快、準(zhǔn)、全，確保檔案安全，杜絕檔案遺失、受潮霉變、蟲(chóng)蛀等事故，做好各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)資料工作。10、健全財(cái)務(wù)制度，嚴(yán)格執(zhí)行政策和紀(jì)律，做好房改資金管理核算，及時(shí)催收住房貸款，防范資金安全風(fēng)險(xiǎn)，按時(shí)對(duì)銀行、單位、個(gè)人結(jié)算支付利息，辦理資金管理各項(xiàng)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)公證書(shū)丟失了怎么辦
  答

  可以到公證處調(diào)取當(dāng)時(shí)公證的檔案。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證下來(lái)了，但是房東不交房怎么辦？
  答

  　一、過(guò)戶不交房怎么辦　　按照合同上規(guī)定的，房東沒(méi)有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失?！　《?、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：　　(一) 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償?！　?二) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失?！　?三) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償?！　】傊?gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。

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