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• 141****6467

  小高層的公攤面積一般是要達(dá)到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說15%,那么可能該樓的電梯是個小電梯,或者說樓梯特別窄.
  小高層是人們的習(xí)慣稱謂，主要是考慮電梯的原因：按規(guī)定7層及以上的住宅必須配電梯，12層及以上的住宅需要設(shè)消防電梯。這樣就跟8層以下的沒有電梯的住宅區(qū)分開了，同時又跟12層及以上的住宅需要消防電梯的住宅區(qū)分開了。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:51:26
• 147****0487

  建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十一條
  按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
  
  合同中未約定公攤面積，開發(fā)商違背了前面那一條規(guī)定。但只是違規(guī)，不構(gòu)成退房依據(jù)。
  如果測繪面積與合同面積相比誤差超出3%，可以退房，依據(jù)為下面那一條規(guī)定。
  測繪報告應(yīng)該對業(yè)主公開，但目前沒有法律依據(jù)。測繪隊是官辦的，強(qiáng)勢啊，這個不好處理

  查看全文↓ 2014-04-01 12:14:01

相關(guān)問題

• 問 杭州小高層公攤面積怎么算 杭州小高層公攤面積有什么規(guī)定
  答

  杭州小高層公攤 公攤面積的大小直接影響到購房者的住房使用面積，公攤越大，使用面積越小，這對購房者來說其實(shí)是一種隱性的損失。那么公攤面積到底多大才算合適呢？ 網(wǎng)友：我買房子的時候經(jīng)常會聽到公攤面積、得房率之類的，如果公攤面積太大的話，我就不想考慮買他的房子了，我想問一下，公攤面積到底是怎么算的？怎樣的公攤面積是合理？ 值班編輯：這位網(wǎng)友您好！ 根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》我們了解到可分?jǐn)偟墓珨偯娣e為： 1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房； 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計入的公用建筑空間為： 1. 倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間; 2. 售房單位自營、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實(shí)地測量。 公攤面積在建筑面積的比例：一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多而增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。 誤差在3%內(nèi)方為合法。另外為了限制“期房”建筑面積的誤差，國家法律有一個3%的規(guī)定，也就是說在交房的時候如果實(shí)際的建筑面積和合同中注明的建筑面積差在3%的話是法律允許的，網(wǎng)友需要注意的是在簽訂的房屋合同中，這個3%注明的到底是建筑面積還是公攤面積還是套內(nèi)面積。

• 問 小高層和高層公攤面積區(qū)別
  答

  小高層和高層公攤面積區(qū)別在于高層的公攤面積會更多一些，因為在房屋建造的過程當(dāng)中，高層住宅會比小高層的住宅多出更多的電梯和樓梯部分，特別是整個小區(qū)內(nèi)部還會增加更多的配套設(shè)施，所以相對來說公攤的面積也會隨之增加，而且針對于電梯井、樓梯間以及門廳等公共使用的面積增多，公攤面積往往會增加10%左右。就目前我國的建筑類型來說，無電梯的多層住房公攤面積在7%~9%之間，擁有一部電梯的小高層公攤面積一般在14%~17%。絕大多數(shù)具備有雙層電梯的高層住房，公攤比例在22%~25%之間。由此可以看出住房的樓層越高，使用到的電梯等其他公共設(shè)施越多，購房者的得房率也就越低。所以在總房價差不多的情況之下，小高層的實(shí)際使用面積會比高層的實(shí)際面積要多出10%左右。

• 問 關(guān)于小高層車庫公攤面積
  答

  算起來，你的公攤有50%左右，不太可能。初步判斷你的計算有誤。房子的面積構(gòu)成：套內(nèi)面積 公攤面積=建筑面積這個套內(nèi)，指的是房間墻的中心線圍成的面積，是不可能在房間內(nèi)直接測量得到的，只能根據(jù)圖紙計算。公攤面積則是包括了外墻的外側(cè)那一半、電梯間、樓梯間、設(shè)備房等。一般小高層的公攤在15～35%都是比較合理的。我的結(jié)論：你實(shí)際量的是房間的使用面積，不是套內(nèi)面積。按照經(jīng)驗。你的套內(nèi)面積應(yīng)當(dāng)在75平方米左右（這個只能根據(jù)圖紙計算），公攤應(yīng)該在20%左右。你如果對面積有疑問，可以查看下房屋的測繪報告，這個東西開發(fā)商應(yīng)該要公示的。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產(chǎn)交流團(tuán)"、"商業(yè)理財知萬家"敬請關(guān)注！

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• 問 小高層公攤面積怎么算
  答

  公攤面積不復(fù)雜 簡單說，在房屋竣工之前，開發(fā)企業(yè)為辦理相關(guān)手續(xù)，要對預(yù)售房產(chǎn)進(jìn)行"預(yù)測繪"；待房屋竣工后，需要辦理房屋登記手續(xù)，房產(chǎn)測繪單位會對房屋實(shí)地勘測，進(jìn)行"實(shí)測繪"。公攤面積是多少，以實(shí)測為準(zhǔn)，而這個實(shí)測，是在開發(fā)商申請銷售許可證時，由主管部門(房地局)所承認(rèn)的，有專業(yè)資質(zhì)的測繪公司實(shí)測的結(jié)果。 公攤面積絕不是由開發(fā)商發(fā)布的，更不得隨便發(fā)布。 一些開發(fā)商以所謂的 "圖紙公攤"和"估算公攤"發(fā)布信息，事先既不告知這只是個參考，這是不確定的；也不向消費(fèi)者"明示"。說輕了這是服務(wù)程序不規(guī)范，說重了這是目的不純，不誠信行為，這是在"糊弄"消費(fèi)者！公攤面積按以下測算：面積構(gòu)成房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分?jǐn)偯娣e兩部分。 ﹡房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 ﹡共有共用分?jǐn)偯娣e 共有共用分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 測繪部門編寫的簡易計算口訣作為一個參照標(biāo)準(zhǔn)，對消費(fèi)者購房有所幫助。供你參考： 口訣為：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應(yīng)測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。公攤面積等于建筑面積乘以系數(shù)的算法不精確，因多層高層公攤各不同，一般高層公攤面積較大。

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• 問 小高層公攤面積比例是多少? 小高層房屋公攤面積一般是多少
  答

  首先公攤是都有的，除非你是別墅其次，公攤是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，沒有任何規(guī)定什么樣的房子公攤達(dá)到多少就不行一般來講多層的公攤小些在15%以內(nèi)高層、小高由于有電梯，所以公攤大些，在15%以上但這都不是絕對的，具體還是要問買房子的，還是在他們說了實(shí)話的前提下！

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