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在二手房交易的過程當中需要注意的市場還是比較多的，先要查看一下二手房是否是供房，因為很多單位在出售的時候，單位有優(yōu)先回購權，個人如果想要購買的話，還需要再次支付土地出讓金，無形之中會增加購房的費用，此外有一部分二手房因為有多個共有產權人在交易的時候需要所有的共有人簽字并同意才能夠進行產權的轉移。二手房在交易的時候需要先選擇好交易的房屋，審核好房屋的質量，然后簽署購房協議，買賣雙方到當地的房屋交易中心去辦理產權過戶，需要通過貸款形式購房的話，支付了首付款之后，就要向銀行提交貸款申請，通過了貸款的申請后辦理新的房屋所有產權證，銀行會把剩余的款項打給賣房人，買賣雙方可以辦理之后的交接，所有交接結束之后支付剩余的尾款。
二手房交易注意事項和流程
156****5899 | 2014-04-01 16:32:42
已有7個回答
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141****0890
1、出售的房產產權是否齊備
查看全文↓ 2014-04-04 10:32:24
2、產權情況是否清晰、完整
3、產權人是否都能到場簽約過戶，如果是代理人應有委托書。
4、買方的身份證明要明確
5、購房定金的**好選擇監(jiān)管
6、購房款**好選擇監(jiān)管
7、交易稅費的承擔方式要明確
8、如果是已裝修好的二手房，**好要有電子檔案作為交接依據。
9、房產的設備設施要交驗清楚。
10、戶口一定要遷出。 -
153****7319
1、簽訂《存量房買賣合同》，**好是示范文本，在工商管理、房地產管理政府網站都有下載，到工商局或者房地產管理機關也有紙質合同提供。
查看全文↓ 2014-04-03 16:21:34
2、如果當地要求網上簽約，就要到房地產管理機關辦理網上簽約。
3、根據《存量房買賣合同》中關于房款支付的約定，到當地主管機關或指定機構簽署《存量房交易資金劃轉協議》，辦理資金監(jiān)管手續(xù)，將房款支付到監(jiān)管帳戶。
4、到稅務局辦理納稅手續(xù)，然后憑合同及房產證、完稅憑證到房地產登記機關辦理產權轉移登記（過戶）。
5、買方領取新《房屋所有權證》，賣方領取《辦結單》支取售房款。
6、按照合同約定的條件及時間辦理物業(yè)交接手續(xù)，交房。
答案來自：百度房產交流團，敬請關注！ -
137****2946
第一步:自我能力評估
查看全文↓ 2014-04-02 18:44:34
（一）購房實力評估 存款：有多少存款，可拿出多少來買房。 月收入：若是貸款買房，可為貸款額度及年限作估計準備。 家庭月收入：同樣可以體現買房的支付能力。 固定資產：股票證券，實物資產等可否變成買房款。 繳納公積金和稅款：不可小看，一大筆呀。
（二）購房者身份 1．外地人 外地人購二手房入戶的規(guī)定 凡外地人員在交易會期間購買的二手房建筑面積達到40平方米～60平方米的，準予入戶2人；建筑面積在60平米以上的，準予入戶3人。購買二手房系購房者本人及配偶、子女、父母、岳父母要求入戶的，按人收取城市基礎設施補償費15，000元；其他親屬要求入戶的按人收取城市基礎設施補償費25，000元。 2．未成年人 未成年人也可買房，但需其監(jiān)護人出具保證書 3．老人 以老人的名義購買,涉及到遺產稅問題,但目前成都市尚未開征 4．夫妻 相關政策如下:新《婚姻法》 第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。第二步:尋找房源 通過和睦家網站（home ）尋找二手房 其它渠道：中介、其它房產網站等第三步:驗房
(一)．對房屋質量的檢驗
（二）對權屬狀況的檢驗 第四步:估算房價 方式一：委托中介機構或估價事務所進行評估 方式二：自己通過反復比較測算房屋的價格 第五步:選擇付款方式
(一)按揭貸款 第一種方式:銀行按揭貸款 申請二手房貸款需具備的條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，有城鎮(zhèn)戶口，成都，外地均可；
2、申請人能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
3、借款人同意以所購房屋作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；
4、所購房屋產權所屬真實可靠；
5、支付有關手續(xù)費。 二手房貸款流程: 二手房貸款咨詢-----客戶填寫《申請貸款審核書-----簽訂買賣合同-----簽訂《委托貸款協議》-----辦理委托物業(yè)評估手續(xù)------收付相關費用-----指導填寫貸款資料 交貸款所需證件復印件/蓋私章-----貸款銀行、擔保公司審批-----貸款公證、付房屋保險費-----辦理抵押登記手續(xù)-----銀行發(fā)放貸款-----借款人按期還款-----還清貸款、注銷抵押登記第六步:簽訂購房合同二手房合同簽訂注意事項 依據我國《合同法》及業(yè)務實踐，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：
一、 當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向 對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、標的。本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關鍵，一定要明確約定。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫 明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他 權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料 的移交過程。
三、價款。里也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款； 定金；尾款等。 第七步:房款的交付與過戶登記
(一)選擇合適的房款交付方式 房款交付的兩種方式
1. 買賣雙方友好協商自行交付（采用此種方式交付，如有糾紛，責任自負）
2. 在辦理買賣登記手續(xù)時，由買方直接將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領取到《房屋所有權》證后，由交易中心直接將購房款付與賣方。 -
133****2026
一、二手房交易十項注意
查看全文↓ 2014-04-02 15:39:28
（1.）房屋手續(xù)是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 -
154****4926
1.查底 看該房是否有抵押 是否落戶(新政策2008.1.1以后120平可以落五城區(qū)昆明戶口)
查看全文↓ 2014-04-02 10:51:22
2.簽定房屋買賣合同 公證處公證
3.交定金
4.房產局過戶 二手房交易稅
5.支付尾款,交房如果涉及房貸 可以選擇信譽較好的中介代辦 很方便 -
135****6126
你好，首先注意產權問題。 看是否有產權證，產權證有無封存抵押。 有共有人是否同意出售。 產權證是否過五年，有無離婚稅和繼承稅。 剩下的就是房子的實際情況了，供暖情況等。
查看全文↓ 2014-04-02 09:39:05 -
147****0764
一般房產交易過戶的流程手續(xù):先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產證,拿到房產證后就是物業(yè)過戶了。**好就是能把戶口也遷到你購房的房產的戶籍上。在購買房產的時候需要注意的主要包括以下幾個方面:
查看全文↓ 2014-04-01 16:50:59
1、對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿,查驗賣房人與產權人是否為同一人,如不是同一人,須查看賣房者是否持有產權人簽發(fā)的有效的授權委托書;
2、對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發(fā)的房屋產權證明,包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”,購房者在審查上述證件時,必須查驗原件,必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。
3、對房屋其他上市交易資格的審查。
(1)如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;
(2)如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;
(3)如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件;
(4)如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售;
(5)如果所購房屋是已購公房或經濟適用房,還須賣房人提供**部門對其上市交易的批準書;
(6)如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產權爭議的房屋。
4、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié),購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外,還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。 中原地產 為你解答
相關問題
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1、買家首先要了解有關二手房交易的有關法律法規(guī)，并辦理房屋買賣相關資料，由雙方簽訂買賣合同，明確買賣雙方權利義務。2、房屋交易時，買方需要準備好相關的資金，為了確保資金的安全，可以由中介機構擔任資金托管的角色，在交易過程中，雙方財物的安全才能得到保障。3、房屋交易時，買方可以通過銀行貸款來購買二手房，但是必須提前準備相關的資料，并通過銀行審批才能獲得貸款，才能完成交易。4、交易完成后，買賣雙方需要去地稅局辦理房屋稅務手續(xù)，并在公證處辦理房屋交易公證手續(xù)，以保證房屋交易的合法性。5、房屋交易完成后，還要在房屋登記處辦理購房者的房屋登記手續(xù)，以此保證購房者擁有房屋的完全權利。
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二手房在交易的時候需要先核實一下產權是否清晰，因為有些二手房的房東其實并不是真正的房主，在購買的時候賣房必須要是房屋的所有產權人，并且檢驗了房產，產權清晰之后才能夠進行購買，除此之外也要落實房屋的基本情況，比如說房屋建筑狀況，小區(qū)環(huán)境以及有幾個房屋，所有產權人都明確之后再簽署購房協議，這樣能夠減少風險。在辦理二手房交易的時候，需要先簽署購房協議，按照合同約定的時間支付首付款，然后辦理過戶，正常情況之下二手房交易的時間在一個月左右，經過審批之后就能夠領取到新的房屋所有產權證，當買家拿到產權證之后，賣家就能夠收到剩余的尾款，之后辦理房屋的交接，比如說水電氣的交接，二手房交易的時間主要是看所提交資料是否齊全。
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答
二手房交易流程較為復雜，很多購房者都是第一次購買二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過程，今天小編就來帶大家揭秘二手房交易的流程和相關注意事項，一起來看看吧！選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的“監(jiān)督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成（因各房產中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，并詳細登記購房、售房信息。第2步：驗證。中介機構審核賣方身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
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二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
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