已有8個回答

• 146****9517

  這屬于違約，需要承擔違約責任的

  查看全文↓ 2014-04-04 19:08:05
• 144****5764

  這個要看具體情況 ，您也沒寫清楚，歡迎您來電咨詢 資深經(jīng)紀人張小姐免費為您解答。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:09:44
• 132****4909

  屬于違約，可以不返還押金?？梢砸笱a償因為違約造成的損失

  查看全文↓ 2014-04-03 09:26:28
• 132****5948

  這個要看居間合同中 有沒有相關(guān)的條款,并且能夠有證據(jù)證明買賣雙方違約,只要有中介就能主張相關(guān)賠償。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:06:04
• 145****6848

  我看到你說居間合同了,那么是不是三方都簽字了呢?如果都簽字了,中介當然可以主張討要中介費,但違約金應該不受法律保護,中介掙得就是居間服務費,居間成功了,就可以要中介費。
  如果沒簽字,那就無法主張了。你只能在道德上譴責買賣雙方的行為了。有一點需要問一句,買賣雙方為什么跳中介呢?把這個弄清楚了,在和雙方談談,可能會有轉(zhuǎn)機。關(guān)鍵在于溝通。

  查看全文↓ 2014-04-02 22:43:09
• 155****9655

  出現(xiàn)這種事情,你們買賣雙方直接去找中介就可以,中介的責任其中一條就是簽署可以買賣就是可以交易的房屋,簽合同的前提他們須搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題,如果有問題他們應該提出來,除非賣房方惡意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問題,總之找中介協(xié)商,他們是居間方收了中介費就不能什么都不管,如果賣方對產(chǎn)權(quán)的權(quán)署問題是無知的,是不算違約的

  查看全文↓ 2014-04-02 19:41:56
• 136****1920

  1、房子沒賣成，中介需要收取居間費用按照合同約定收取；2、因為是你委托中介，所以這個費用一個人支付；3、定金就是合同保證金，你已經(jīng)收取了買家的定金。所以就應該雙倍發(fā)還，這是定金的性質(zhì)決定的。4、如果你沒有能力一次性償還違約的一萬元，可以分期還，但是必須征得對方的同意。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:05:02
• 157****1000

  1、房子沒賣成，中介需要收取居間費用按照合同約定收?。?br/>2、因為是你委托中介，所以這個費用一個人支付；
  3、定金就是合同保證金，你已經(jīng)收取了買家的定金。所以就應該雙倍發(fā)還，這是定金的性質(zhì)決定的。
  4、如果你沒有能力一次性償還違約的一萬元，可以分期還，但是必須征得對方的同意。

  查看全文↓ 2014-04-01 20:06:01

相關(guān)問題

• 問 房屋中介違約怎么辦
  答

  違約的，要按合同約定向合同對方支付違約金。合同沒有約定違約金的，要賠償合同對方因違約而造成的損失。房產(chǎn)中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責任的，要賠償房產(chǎn)中介的中介費損失，損失包括為促成房產(chǎn)交易而支出的費用以及預期的中介費損失等

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• 問 ??問下大伙如果買房按揭不成功怎么辦？
  答

  第一種：找親戚朋友借現(xiàn)在親戚朋友借錢，還上這兩個月房貸第二種：用信用卡還款用你家的房產(chǎn)證，找銀行辦信用卡，在找人辦一個POS機，辦下來的信用卡額度大概在2萬左右，用你的POS機，把錢弄出來，還你的房貸，利息低第三種：向銀行申請停貸你可以向銀行說明自己的實際情況，并申請暫停還貸。注意這個暫停還貸是指暫停還本金，房貸利息還是要每個月正常還的。等之后能正常還房貸了，再向銀行申請恢復正常還貸，不過這種情況是暫停了幾期就要往后延幾期，并利息也一樣跟著多付幾期。第四種：賣房子

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• 問 ??房貸扣款不成功怎么辦才好呢？應該怎么做呢？
  答

  打電話問一下銀行咯，你卡里存夠月供一般都不會扣款不成功

  全部5個回答>
• 問 如果房貸申請不成功，我應該怎么辦？
  答

  房貸不批，我聽說可以提高首付，或者換個銀行試試。

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• 問 買賣房屋中介糾紛該如何處理呢？
  答

  房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買賣的安全性，在實務中客戶與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種：　　一、 因支付意向金引起的糾紛　　中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會退還。但等到買方不想買要求返還時，中介卻說已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會被沒收?！　≠I方付“意向金”的時候，一定要看清楚居間合同對意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的?！毒娱g合同》其實比正式的買賣合同都重要，其中玄機很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款?！　　耙庀蚪疝D(zhuǎn)定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價及付款方式)，中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。所以，買方付錢的時候確實是意向金，但如果賣方同意賣，那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款，不能隨隨便便就付了意向金。　　二、 因跳中介引起的糾紛　　跳中介通常有兩種情況：　　第一種情況：買方看房時簽了《看房確認單》(《看房確認單》上有買方跳開中介與賣方私下成交，買方應當向中介支付違約金)，看了房以后，買方通過其它中介公司成交?！　≠I方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承擔違約責任，因為《看房確認書》也具有約束力，買方的行為顯然違反了誠信原則因而要承擔違約責任。但如果是后一種原因，買方實際上是按新的交易條件達成的合同，其目的并不是為了少付傭金，所以不應當承擔違約責任?！　〉诙N情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內(nèi)容)后，為了規(guī)避中介費，買賣雙方先協(xié)議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個買賣合同，還包括居間合同的內(nèi)容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應當向中介承擔違約責任?！　∪?、 因合同無效、終止引起的糾紛　　合同無效的情況較為常見。比如：房子的產(chǎn)權(quán)登記為張三和李四，簽合同時只來了張三，張三可能會出具一份委托書說明他已得到李四的授權(quán)，或者只是口頭上告訴中介出售房屋已得到李四的同意。合同簽訂后，李四卻提出說他從來沒有同意過。這時買方可能已經(jīng)支付了定金或者**款，糾紛由此產(chǎn)生?！　「鶕?jù)法律規(guī)定共有財產(chǎn)出售要得到所有共有人的同意，否則合同無效。很多人認為合同無效就不會產(chǎn)生任何法律后果，這種看法是錯誤的。合同法規(guī)定合同無效后，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此如果確實沒有證據(jù)證明李四同意賣房，那合同無效，張三應當賠償買方的經(jīng)濟損失。但如果張三無力賠償，買方能不能追究中介公司的責任?筆者認為要看中介公司有沒有過錯。如果中介公司有過錯，比如中介未對李四的授權(quán)進行審核，那么中介應當賠償。如果中介沒有過錯，那么中介就不必賠償。在合同終止的情況中，造成合同終止的原因有很多，比如買賣雙方協(xié)商一致決定終止合同，再比如一方違約如逾期不付款另一方行使合同解除權(quán)而將合同解除。買賣雙方協(xié)商一致終止合同的，仍然應當向中介方支付適當?shù)膱蟪?，如因一方違約造成買賣合同解除，違約方應當賠償中介方的損失即傭金的損失。

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