已有7個回答

• 148****4003

  可以買!需要主語房產(chǎn)證的下發(fā)時間個合同約定違約責(zé)任!就是一層是底商二層是住宅

  查看全文↓ 2014-04-04 22:46:07
• 131****0342

  這樣的二手房可以買，但是不建議買，風(fēng)險比較大！可能你的房子現(xiàn)在是按工業(yè)用地算的

  查看全文↓ 2014-04-04 17:47:26
• 136****3878

  原土地證是”劃撥“現(xiàn)要買，土地證“就要變成”出讓“這手續(xù)怎么辦？費怎么交？

  查看全文↓ 2014-04-04 17:15:33
• 131****9361

  不過戶是不合理的，不合理。只有土地證性質(zhì)為出讓的，才可以進(jìn)行過戶。所以你只有先讓房主去行政審批中心補齊土地出讓金，就可以將劃撥轉(zhuǎn)為出讓了。依目前來看，你只有房屋所有權(quán)，沒有土地使用權(quán)，將來動遷的話，會很麻煩。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:30:22
• 132****3867

  1.可以購買，只要房產(chǎn)證能落實。2.土地使用25年沒有關(guān)系，屆滿會自動續(xù)期。樓盤的1-3層一般都作商用。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:59:48
• 144****9591

  這樣的二手房可以買,但是不建議買,風(fēng)險比較大!可能你的房子現(xiàn)在是按工業(yè)用地算的

  查看全文↓ 2014-04-03 09:50:57
• 146****7805

  可以買！需要主語房產(chǎn)證的下發(fā)時間個合同約定違約責(zé)任！就是一層是底商二層是住宅

  查看全文↓ 2014-04-02 10:47:56

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎? 房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證可以過戶嗎
  答

  一、買二手房需要土地使用證嗎1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風(fēng)險：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。二、怎么簽訂房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨;3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然**好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取;4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等;5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為

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• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎? 現(xiàn)在二手房過戶需要先過戶土地使用證嗎
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的?！　》鞘袃?nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。　　所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險：　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；　　不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問 買二手房過戶土地使用證要交錢嗎? 現(xiàn)在二手房過戶需要先過戶土地使用證嗎
  答

  二手房過戶，是住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)一起過戶。所以，過戶完畢房產(chǎn)證，還需要過戶土地使用權(quán)權(quán)證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：‘’第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

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• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎
  答

  需要土地使用權(quán)證的

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• 問 兩個土地使用證辦理問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  一個人不能辦兩個土地使用證！能交易過戶的話，土管部門需要把原來的土地證收回，頒發(fā)一個新的土地證給你~

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