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• 148****2122

  目前國家沒有征遺產(chǎn)繼承稅。財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女免個(gè)說和營業(yè)稅。但契稅、印花稅須全額征收?，F(xiàn)在應(yīng)該是繼承更省錢，國家如果哪天提出需要交繼承稅，而且繼承稅太高的話，再贈(zèng)與吧。

  查看全文↓ 2014-04-04 18:26:53
• 134****8601

  你在生前想把房子給孫子，本來是贈(zèng)與省錢，但目前沈陽調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比買賣還高，就只能按買賣辦理了。遺囑繼承只能在被繼承人已死亡才能辦理。

  查看全文↓ 2014-04-02 11:14:37

相關(guān)問題

• 問 我父母的房產(chǎn)想過戶給我,如何**省錢
  答

  你好，贈(zèng)與是**劃算的！一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房價(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納3）契稅；按房價(jià)3%繳納（4）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納（5）所得稅；按房價(jià)1%繳納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 二、按房屋買賣辦理過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。 2、過戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納 　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。 　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納

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• 問 我有一套房改房，一套商品房，都是我的名字，現(xiàn)在想過戶給兒子一套怎么辦理，費(fèi)用多少。
  答

  建議你直接過戶，省去以后的麻煩。做贈(zèng)與公證只花一個(gè)公證費(fèi)用，暫時(shí)看是省了費(fèi)用，但以后如果你想賣房子會(huì)很麻煩的。直接過戶如果將來滿5年，而且又是你名下唯一住房，你出售這套房子是沒有什么稅的。但如果你做贈(zèng)與公證，將來你想處理這套房產(chǎn)的話，不管在什么條件下你都要繳納房款20%的個(gè)人所得稅。哪個(gè)合適相信不用我說你自己也能計(jì)算出來。

• 問 我和兒子有一套共有房子，面積90平米，已滿五年，現(xiàn)在想過戶，哪種過戶**省錢
  答

  要是是直接過戶給你兒子的話可以采取贈(zèng)與的方式，直系親屬建的贈(zèng)與費(fèi)用比較少。賣給別人費(fèi)用都是一樣的。

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• 問 我想將名下的一套房子過戶給兒子，是辦理贈(zèng)與還是買賣好？
  答

  辦理贈(zèng)與合算些

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• 問 房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用，房屋怎樣過戶給父母更省錢？
  答

  依照你的情況，大約有三種形式：一，直接買賣過戶。房屋過戶手續(xù)：1）填寫制式的房地產(chǎn)買賣合同2）申請(qǐng)人填寫私有房屋全屬登記申請(qǐng)書 3）填寫制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書4）權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明，調(diào)取房屋分層分戶平面圖。 5）持上述所有資料市房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。房屋過戶費(fèi)用：1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；2、營業(yè)稅（賣方）：對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；3、個(gè)人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收?。?、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。 -----------------------------二，無償贈(zèng)予過戶。一般來說，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟： 1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。 2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。房屋過戶費(fèi)用：跟買賣差不多，手續(xù)其實(shí)更復(fù)雜。--------------------------------三，遺囑公證。贈(zèng)與或者買賣，都要繳納繁瑣的各項(xiàng)費(fèi)用，如果從節(jié)約成本來說，**實(shí)惠的是繼承，也就是說立一份遺囑，并到公證處公證，待百年之后該房屋自然繼承人繼承，我國目前還是免交遺產(chǎn)稅的，但這個(gè)也有風(fēng)險(xiǎn)，不排除哪天可能當(dāng)事人另立遺囑，但是，即便是另立遺囑也必須經(jīng)過公證撤銷之前的公證遺囑，否則依然以之前的公證遺囑為準(zhǔn)。相關(guān)費(fèi)用:公證費(fèi)200元左右，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的雜費(fèi)幾百元左右，無營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。------其實(shí)個(gè)人還是推薦直接辦理買賣過戶。

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