已有9個(gè)回答

• 158****1178

  注意房東是不是本人，防止中介吃差價(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-05 13:05:30
• 145****6907

  騙子很多,騙術(shù)也很高明,有的會(huì)故意隱瞞房子的實(shí)情,有些房子,產(chǎn)證上明明是一個(gè)人的名字,但卻屬于共同財(cái)產(chǎn)。
  有些中介收了客戶的**款后,就“人間蒸發(fā)”,卷錢逃了,還有一些房產(chǎn)合同的書面表達(dá)上,也有不少“陷阱”。
  你可以到一些論壇上去看看,特別是一些房地產(chǎn)專業(yè)論壇,比如搜屋網(wǎng)論壇等。參考資料:www.souwoo.com

  查看全文↓ 2014-04-05 10:14:52
• 152****0444

  其實(shí)這種東西你信就有不信就沒(méi)有，也許真的會(huì)碰到這種情況，建議您買二手房挑選知名的中介公司完全透明交易，每一步流程都會(huì)讓你看的清清楚楚！誤會(huì)了。。。

  查看全文↓ 2014-04-04 22:28:49
• 158****8716

  除了要坐的火車票汽車票，其他東西都不要買，騙術(shù)倒是不一定，但是漲價(jià)是一定的

  查看全文↓ 2014-04-04 20:16:39
• 136****5669

  注意房東是不是本人,防止中介吃差價(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:04:31
• 131****4128

  一般就是你付款了不發(fā)貨，說(shuō)發(fā)貨了一般是虛擬的交易，實(shí)物交易就是擺明了是假貨充當(dāng)真貨賣，或者是你充值的時(shí)候讓你拍別人的自動(dòng)發(fā)貨的連接其實(shí)他就是想騙你讓你財(cái)卡兩不得

  查看全文↓ 2014-04-04 12:52:29
• 135****6328

  要盡快入住的話肯定是二手房了啊，注意的方面么，一是房子的裝修質(zhì)量方面，二是房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題（怕房子有產(chǎn)權(quán)糾紛），三就是選擇一個(gè)小區(qū)位置，環(huán)境，物業(yè)都還可以的就行啦

  查看全文↓ 2014-04-03 20:03:59
• 153****5951

  你好，你說(shuō)的轉(zhuǎn)合同應(yīng)該是更名吧，這樣的房子是直接在房管中心備案戶主名字，如果直接轉(zhuǎn)你名字備案進(jìn)去，那是省掉國(guó)家費(fèi)用了，相對(duì)來(lái)說(shuō)很劃算的啊！
  要注意的是更名一般是直接帶你去跟售樓部跟開發(fā)商簽合約的，這樣的絕對(duì)安全，如果是個(gè)人行為你要注意了。希望我的回答幫的上你。

  查看全文↓ 2014-04-02 21:34:08
• 157****9964

  應(yīng)該都是正規(guī)交易撒，那個(gè)騙你嗎？？？

  查看全文↓ 2014-04-02 15:34:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房時(shí)常見的騙術(shù)有哪些？
  答

  聽說(shuō)有虛假房源、價(jià)格欺詐、隱瞞缺陷等，要小心。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 有買二手房的嗎?買二手房忌諱有哪些?哪些二手房不能買?
  答

  不能買賣的二手房。第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；第三種，鑒定為危房的房屋；第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；**后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房有哪些？買二手房的弊端有哪些？
  答

  1、新房**更低，前期購(gòu)房成本更低商業(yè)貸款的**低**比例是兩成，也就是商業(yè)貸款一般可以申請(qǐng)房款的八成左右。但是銀行在審批二手房的貸款時(shí)，是按照評(píng)估價(jià)審批的，也就是說(shuō)實(shí)際貸款額可能只有實(shí)際成交價(jià)的80-90%左右，也就不足八成，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就不得不準(zhǔn)備超過(guò)2成的**。還有，如果房子的貸款尚未還清，那么它的房本可能還押在銀行手里，賣方在交易時(shí)可能會(huì)要求由買房將剩余貸款補(bǔ)齊，然后贖回房本。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是變相提高了**比例。2、二手房稅費(fèi)復(fù)雜，繁多新房在購(gòu)買后需要繳納的稅項(xiàng)基本就只有契稅和房屋維修基金，商業(yè)地產(chǎn)可能還需要加一個(gè)印花稅；但是如果是二手房的交易，買賣雙方就需要契稅、個(gè)人所得稅、增值稅；如果是公住房還要繳納土地增值稅等。還要考慮購(gòu)買年限，是否滿二等等問(wèn)題。3、新房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限更長(zhǎng)購(gòu)買新房，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題很好處理，購(gòu)房者就是產(chǎn)權(quán)人，和開發(fā)商之間很好溝通，也很難存在糾紛。但是二手房就未必了，產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶問(wèn)題，是二手房交易糾紛中比較常見的，買方常常面臨錢給了，但是房子卻遲遲不能過(guò)戶的問(wèn)題，這對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，是十分危險(xiǎn)的。還有就是房屋產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，一般住宅都是70年，新房從拿地建房交房，可能會(huì)耽誤一兩年，但相較于70年的時(shí)間來(lái)說(shuō)，還是可以接受的；但是二手房的產(chǎn)權(quán)年限就存在很大隱患，首先產(chǎn)權(quán)年限影響著銀行對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估，進(jìn)而影響你的貸款問(wèn)題，特別是一些已經(jīng)超過(guò)三十年產(chǎn)權(quán)的房子，銀行一般不會(huì)批準(zhǔn)貸款的。4、新房交易流程相較二手房更加清晰新房交易雙方就是購(gòu)房者和開發(fā)商之間，按照正常的步驟，看房選房、交錢簽合同、貸款然后到期收房基本就行了，雖然過(guò)程比較繁瑣，但是很清晰；而二手房呢，買方、賣方還有中介，三方之間的博弈不說(shuō)，還有房屋核驗(yàn)、面簽、過(guò)戶等等問(wèn)題，這其中的過(guò)程不僅繁瑣復(fù)雜，還很容易出現(xiàn)三方溝通不暢導(dǎo)致的糾紛等等。5、新房的房源更多當(dāng)然這個(gè)也是分區(qū)域和地段，但總體來(lái)說(shuō)，新房的房源更多，可以挑選樓層、戶型等等，但是二手房有時(shí)只能看市場(chǎng)有什么就選什么。但不是說(shuō)二手房就沒(méi)有優(yōu)點(diǎn)，現(xiàn)房不說(shuō)，周邊配套和小區(qū)環(huán)境更加成熟，房屋質(zhì)量摸的著看得見等等。到底是選二手房還是新房，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)二者優(yōu)缺點(diǎn)，并結(jié)合自身情況來(lái)做出判斷。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房流程都是哪些？
  答

  1、買房前需要搞清楚賣方的所有權(quán)是不是完整、可靠的，而不是偽造的證件。2、要看清楚產(chǎn)權(quán)是私有的還是共有的。3、要搞清楚房屋的建筑面積跟產(chǎn)權(quán)上是否一致。4、要了解清楚，物業(yè)管理，保安的設(shè)備好不好，小區(qū)周圍的環(huán)境有沒(méi)有污染。5、房屋本身有沒(méi)有抵押的清空，有沒(méi)有給法院查封的，交易的過(guò)程中應(yīng)該避免中介的陷阱。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房的好處有哪些? 二手房好還是新房好？買二手房好處有哪些？
  答

  購(gòu)買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)

  全部3個(gè)回答>