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二手房買賣問題，那位高人給指點(diǎn)啊？？

133****3579 | 2014-04-02 16:14:08

已有3個(gè)回答

  • 147****4835

    1、房屋房照?沒聽說過。我只知道房屋的產(chǎn)權(quán)證;
    2、現(xiàn)在的政策早改了,只要超過兩年就可以免稅的;
    3、建議**好一次辦利索,身邊的朋友一個(gè)實(shí)例,房子定金也付了,**款也付了,到房管局的交易大廳里過戶手續(xù)都辦完了,就是需要等待15個(gè)工作日出新的房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,被法院強(qiáng)制凍結(jié)了。原因是原房主欠別人錢沒還,那人早就在法院起訴勝訴了,原房主原本打算把房子賣了換錢的。但是勝訴方搶先一步請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行了,因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)過戶沒完成呢,所以從法律上講,房屋的產(chǎn)權(quán)人還是那個(gè)被告,于是法院把房屋封查了。慎重!慎重!!

    查看全文↓ 2014-04-05 14:21:12
  • 146****8201

    房屋房照是什么來的?過戶不是過產(chǎn)權(quán)的嗎>?

    查看全文↓ 2014-04-03 09:34:13
  • 152****4442

    1、現(xiàn)在沒這個(gè)政策，你可以用公積金還貸，但是和貸款額度減去多少無關(guān)。
    2、評(píng)估價(jià)是為了防止二手房交易中的避稅或者逃稅行為，譬如你簽陰陽合同，去建委備案的合同房價(jià)才50W私底下簽的合同房價(jià)是100W，這樣你就可以偷逃稅款，又或者總房價(jià)100W，你說其中的50W是房屋裝修的補(bǔ)償款。那么你只針對(duì)剩余的50W繳稅。針對(duì)這種情況，土地，建委，房管局等部門都在建立自己的房屋估價(jià)系統(tǒng)，防止逃稅。
    3、二手房的房齡你可以看房屋取得房產(chǎn)證的時(shí)間，房齡和土地使用權(quán)的剩余時(shí)間有關(guān)，如果房齡比較大，你就可以針對(duì)房屋的折舊砍價(jià)，也可以針對(duì)剩余的土地使用權(quán)年限砍價(jià)，價(jià)錢砍下來了你交的契稅就少，契稅一般是房價(jià)的1.5%或3%。
    4、買房子和戶口本來是沒有關(guān)系的，但是現(xiàn)在很多城市限購，你不提供戶口恐怕過不了戶。還有，買房和你遷戶口有關(guān)，所以你買二手房的時(shí)候**好在合同中約定原房主在多長時(shí)間之內(nèi)把戶口遷走，不然你的戶口遷不進(jìn)你所購房屋所在的區(qū)派出所或公安局。
    5、要看你和中介是怎么約定的，現(xiàn)在一般都是簽三方協(xié)議，如果價(jià)款比較高?？梢园讯ń鹕暾?qǐng)銀行托管。如果只是兩方協(xié)議，那么定金是給賣方。
    6、你想買的這個(gè)房子只怕在物權(quán)上是有瑕疵的，你**好和房主約定，讓他贖回房屋你再購買，這個(gè)需要在二手房買賣合同中具體約定交易步驟，比如你什么時(shí)候付**，對(duì)方在什么時(shí)候把房屋贖回。這樣你再購買就沒風(fēng)險(xiǎn)了。
    我建議你找一個(gè)房地產(chǎn)方面的律師幫你省合同和告訴你二手房的交易步驟。二手房交易倘若中介不專業(yè)那么糾紛時(shí)很多的。

    查看全文↓ 2014-04-02 16:29:41

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