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二手房交易過戶需要去的部門：1，到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易大廳（一般是房產(chǎn)局的辦事窗口）辦理；2，到地稅局交稅。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
全部3個回答>二手房交易需要去建委過戶嗎？
138****7886 | 2014-04-02 19:26:36
已有8個回答
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151****1677
您好，一般這種情況的話中介方都有自己的信息渠道！當然您也可以自己確認一下！
查看全文↓ 2014-04-05 16:52:49 -
147****3964
北京市豐臺區(qū)房地產(chǎn)交易中心北京市豐臺區(qū)方莊（社區(qū)網(wǎng)，論壇，商鋪）橋南500米四方景園4區(qū)
查看全文↓ 2014-04-05 10:37:39 -
141****9664
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在建委那會有體現(xiàn)的，永遠的的存在備案 這些很正常的。
查看全文↓ 2014-04-04 21:09:26 -
144****2312
要先申請?zhí)崆斑€款，才能去建委解。再做過戶。幾天要看你簽的哪個行
查看全文↓ 2014-04-04 17:11:36 -
131****4028
1，需要購房人有北京戶口，本人身份證，戶口本。如果是外地人需要在京的社?；蛘呤羌{稅滿五年證明，然后暫住證，身份證戶口本。 2，沒有購房發(fā)票，只有契稅票。 3，稅費在當?shù)氐闹贫ǘ悇拯c繳納，過戶在當?shù)氐闹贫ńㄎ^戶大廳過戶。 4，如果是老房子的話，需要有結清證明，如果是新房子的話只要去物業(yè)查一下不拖欠物業(yè)費就可以了。還有水.電.煤氣等費用。
查看全文↓ 2014-04-04 09:38:58 -
136****5697
你好！我不知道您是要想要過戶到誰名下，如果是正常的二手房交易的話，過程挺復雜的，您**好找個房產(chǎn)公司幫您操作一下，就當是代辦，如果您是需要在親屬之間的過戶更名的話，那也要分兩種情況，一種是夫妻雙方之間的更名，那種的是不需要繳納稅費的，只要去建委更改一下產(chǎn)權人姓名就可以，如果不是夫妻之間的話，那就要按照正常的二手房交易一樣去稅務局交稅，之后才能過戶更名，建議您找個當?shù)氐姆慨a(chǎn)公司詳細的進行咨詢一下，都挺不錯的，%7E
查看全文↓ 2014-04-03 09:25:43 -
138****7666
不會取消、建委留的存檔、不會影響您現(xiàn)在的房本
查看全文↓ 2014-04-03 09:08:25 -
156****0094
不是，因為我們中介會在房子交易前將所有一切都弄清楚，不會出現(xiàn)糾紛問題
查看全文↓ 2014-04-02 19:48:33
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網(wǎng)簽是房地產(chǎn)買賣時，需要買賣雙方做的一個網(wǎng)絡簽約售房手續(xù)，小產(chǎn)權房也是需要往前的，就是簽訂個人房屋買賣合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上，買賣網(wǎng)簽是一種新式的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，
全部3個回答> -
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一、什么是網(wǎng)簽？二手房網(wǎng)簽是房管局即是一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得，這就是二手房網(wǎng)簽。二、買賣二手房，網(wǎng)簽流程和材料是什么？第一步、填寫相關信息買賣雙方達成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。1、網(wǎng)簽所需材料買家要準備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明。賣家要準備：房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質的房子，可能需要追加材料。當然網(wǎng)簽流程也可以委托中介機構完成，簽個授權書就可以了。第二步、正式網(wǎng)簽1、工作人員將信息表上的有關信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容（即1－4條），交買賣雙方核對確認合同內(nèi)容；2、窗口工作人員將《存量房買賣合同》（即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方；3、買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后，合同依法生效。第三步、辦理納稅，發(fā)放房屋產(chǎn)權證辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其他相關材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)，如果需要補交土地出讓金或土地收益等價款，應補交。**后，應按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續(xù)。權屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋產(chǎn)權證。
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評估是必要的，它有助于了解房產(chǎn)真實價值，避免交易風險。
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二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
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