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• 156****1762

  是否有購房名額，挑個好點的房產(chǎn)公司，簽約攜帶證件：戶口本，身份證，結婚證（如果已結婚），如果貸款多帶資歷證明，學歷，銀行流水等。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:26:51
• 141****7884

  首先應該明確物業(yè)公司提供服務的內(nèi)容有哪些？
  一般來說物業(yè)管理公司提供的服務包括三種：一是公共性服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務；二是代辦性服務，如代收水電費等；三是特約性服務，如室內(nèi)維修、代送報紙等。購房者對未來物業(yè)管理公司提供各種服務的標準應該詳細了解，如物業(yè)公司一天打掃幾次？是否有樓內(nèi)保安？對于急迫性維修，物業(yè)公司承諾多長時間到達現(xiàn)場？
  
  明確房屋維修管理的具體制度
  房屋今后如何使用？具體維修怎么辦？物業(yè)管理公司如何管理？這些比較瑣碎的問題，看起來十分簡單，其實很容易產(chǎn)生糾紛。如物業(yè)公司規(guī)定：住戶封閉陽臺要統(tǒng)一顏色、外觀，小區(qū)里禁止出租車出入，全體住戶要共同承擔樓房公共地方的維修，裝修時不得拆改某些設施，住戶不得在小區(qū)里遛狗，自行車不得上電梯等。這些規(guī)定，購房者能否接受，都應成為購房時必須考慮的因素。
  
  明確物業(yè)收費標準怎么定
  在物業(yè)管理糾紛中，物業(yè)收費占了主要方面。有些購房人總是認為所有的物業(yè)收費國家都是有標準的，其實不然，有些物業(yè)管理收費實行的是市場價，如特約性服務費用、高檔住宅物業(yè)費用等。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步建立，今后物業(yè)管理收費都要逐步放開，由雙方協(xié)商確定，政府定價的會越來越少。
  
  不要輕信開發(fā)商的口頭承諾
  購房者對于上述物業(yè)管理問題的了解，不能局限于開發(fā)商的口頭承諾，否則，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益將無法得到保護。購房者應要求開發(fā)商對物業(yè)管理問題有書面文件。這樣才能真正保護自己的利益

  查看全文↓ 2014-04-05 10:08:10
• 148****7406

  一、核算家庭收入
  1.對選購次新房的年輕人士來說,購房前需要做好所有的支出預算,除用作交付首期的樓款外,還需預留房屋維修基金等費用,如需要馬上入住,裝修房子、置辦家具等也是一筆不少的費用。
  2.購買二手房時,買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。同時,買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查:要檢查墻體是否平整,是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。
  3.對于一些買房的關鍵性問題也要弄清楚,如交易流程、房屋產(chǎn)權、交易稅費等,需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字,而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意,注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。
  4.由于電話、煤氣過戶等手續(xù)和需準備的相應資料較為繁瑣,因此,買賣雙方還可以填寫委托書,要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關手續(xù)。
  二、確定購房目標決定買房,實在是一件高興的事情。但是,從下定了決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的過程。畢竟,對任何人來講,購買住房,都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。那么,買房時都要注意哪些事呢?怎么在目前廈門眾多的房地產(chǎn)項目中挑選到適合自己的房子呢?買房的第一步:明確購房目的——無數(shù)遍地問自己:為什么要買房?——無數(shù)遍地問自己:到底需要什么樣的房子?買房的資金準備——您準備用多少錢買房?一定是有一筆資金的支持,才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額,決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元,還是80萬元、上百萬元,甚至更多,這些資金的不同準備,直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。更重要的是,在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中,如何防范欺詐,讓買房真正成為一件高興的事呢?房屋因為涉及的金額巨大,購買它應該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家,有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務,個人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式,法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范,相對來講,個人買房比較輕松。但是,現(xiàn)階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松,因為北京的房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事,目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經(jīng)紀人,因而,每個購房者都要自己學點買房常識。
  三、到售樓處看什么當您選定中意的樓盤,來到售樓處,面對熱情似火的銷售員時,務必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓,具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識,而且深諳揚長避短之道,自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過,因此您在與銷售員交流是務必小心謹慎,同時,以下我們列出的問題您務必要求銷售員給與明確答復。提醒:銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù),一切以購房合同及補充協(xié)議為準,相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
  一、銷售方式 您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時,按照北京市房地要求,凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。
  二、具體價格 您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞,顧名思義均價當然是這個項目的平均價格,但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層%7E8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5%%7E8%,塔樓是在15%%7E20%之間。
  三、入住時間 是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  四、入住條件 入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
  五、車位 小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標準,是否可售。
  四、驗看五證二書購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。
  五、銷售過招 多聽多看到售樓現(xiàn)場后要多聽售樓人員的介紹,不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談;另外多看模型、樣板房、說明書,充分了解產(chǎn)品。沉默是金購房者在洽談時要盡量保持沉默,讓售樓人員多講話、多介紹,而不將自己的底牌過早亮出,這樣可以始終處于比較有利的位置。 敢于說“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答,而往往任何一種回答對你都不是很有利,因此購房者要學會說“不”。
  六、實地考察 購房者應進行以下一系列考察:
  1、配套設施的考察住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等,合理安排,一次建成。
  (1)基礎設施按規(guī)范要求
  (2)居住區(qū)功能的綜合性
  (3)商業(yè)網(wǎng)點設施的配套
  (4)現(xiàn)場看樓宇環(huán)境
  2、社區(qū)環(huán)境的考察環(huán)境越來越成為一個時髦的字眼,所有的項目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實,一個小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個方面:周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。
  (1)住在城里方便但不安靜
  (2)郊區(qū)住宅適合休閑
  (3)城郊結合部**潛力可觀
  (4)謹慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境
  (5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個數(shù)據(jù):容積率、綠化率、樓間距,居住密度
  3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察根據(jù)有關規(guī)定,小區(qū)環(huán)境綠化有以下標準,購房者應基于下列標準考察:
  (1)小區(qū)要封閉管理,保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務的,增進居民的領域感,保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。
  (2)要有足夠的綠化面積
  (3)綠地應接近居民住宅,以利觀賞使用
  (4)綠地空間應包含一定數(shù)量的活動場地,并布置座椅、鋪裝地石等設施,以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。
  4、物業(yè)管理的考察
  (1)購房者應了解未來的物業(yè)管理公司
  (2)購房者應了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務,服務的標準是什么
  (3)購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度
  (4)物業(yè)管理收費問題
  5、采光條件的考察
  6、對開發(fā)商的考察
  (1)背景調(diào)查購房者在決定選擇某個住房后,可以到有關房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。
  (2)現(xiàn)場考察為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況,還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進行現(xiàn)場考察
  (3)態(tài)度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態(tài)度進行自我分析,以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。
  七、選擇戶型 目前影響消費者購房的一個很重要的因素是房型, 什么是好房型?參考上述知識你不妨根據(jù)下面的一些原則自己判斷一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確,公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分,各自有專門的使用功能;動靜有別。公共活動區(qū):供起居交流用,如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息區(qū):供處理私人事務、睡眠休息用,如臥室、書房、保姆房等。輔助區(qū):對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用,如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。評價房型時,可考慮以下幾個方面:
  1.活動區(qū)與休息區(qū)明確分開,休息區(qū)相對集中。
  2.盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。
  3. 相互聯(lián)系方便。
  4.房屋位置合理,進門有小門廳過渡。
  5.廳**好朝南向或景觀向。
  6.廳平面避免不可利用的銳角室向。
  7.大廳與分戶門之內(nèi)室設門斗過渡性空間。
  8. 在廳內(nèi)墻上忌到處開門妨礙廳的使用,忌門與門相對開。
  9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風,無暗房。
  10.居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。
  11.廚房間外**好能配以陽臺,既可通風,又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
  12.食寢分離、居寢分離。
  13.入口處**好有玄關。
  14.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。
  15.衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠,更不要穿越客廳。 **好不要暗房,尤其是公共衛(wèi)生間。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:54:16
• 155****3424

  戶型朝向，樓盤規(guī)劃設計，周邊配套設施都要考慮的?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-04 10:24:44
• 143****5845

  要看這個方位是不是整個城市的上風上水還是下風下水，還有就是歷史的積淀是什么，還有就是周邊有沒有火葬場、垃圾填埋場和墓地等等，植被和交通設施如何都要考慮

  查看全文↓ 2014-04-03 12:29:42
• 138****6766

  如果你們倆的名字都要寫在房產(chǎn)證上的話。證件需要：雙方的身份證、戶口本、如果結婚了就要結婚證，若沒有結婚雙方都要去打個未婚證明，還有收入證明。
  至于**和月供，那就要看你們當?shù)氐姆績r是什么價位再來算**和月供。**長的年限要看地方銀行的規(guī)定，銀行與銀行的規(guī)定年限都不一樣。**主要還要看在哪個銀行做按揭。

  查看全文↓ 2014-04-02 19:55:46

相關問題

• 問 買房時，要考慮房子的哪些因素？
  答

  買房是為了居住，要考慮是否生活方便、交通便利；如果進行投資，區(qū)域選擇更要慎重，靠近各種經(jīng)濟商圈、交通方便或是有較大**潛力區(qū)域的房屋應優(yōu)先給予考慮。因為區(qū)域是直接影響房屋保值**的重要因素。注意住宅的通風、采光條件。開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個朝向時，通風效果要差一些；通風的另外一個要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。另外，一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。

• 問 買房要考慮哪些因素
  答

  首先要考慮自己的經(jīng)濟條件，其次還要考慮房子的地理位置，工作單位和以后孩子上學之間的距離兩者考慮一樣，再次還要考慮物業(yè)的服務質(zhì)量，主要的就是這些，其他的還要跟家里還有你的女朋友商量一下了。

  全部3個回答>
• 問 買房應如何選樓盤?買房要考慮哪些因素？
  答

  買房時，一定要綜合考慮自身的消費需求狀況，比如購買能力、樓盤位置、小區(qū)配套環(huán)境、小區(qū)物業(yè)管理、總價格、面積等進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定備選項目。那么接下來就為大家解析選房的一般步驟以及買房應該重點關注的因素。一、選房流程1、網(wǎng)上選房2、朋友推薦3、實地考察可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，通過價格、區(qū)域等條件來搜索您需要的房子；朋友的意見一定不要忽視，他們一定會從親身體驗的經(jīng)驗當中告訴你方式方法；只有實地考察，才能切身的了解到這個樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。二、買房需要注意哪些因素？1、價格首當其沖應當考慮樓盤的房價，包括單價和總價，是否處在合理區(qū)間而不是過分虛高；另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟條件，是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來沉重的經(jīng)濟壓力。2、通透性是否南北通風、四面通透，陽光是否能照射得進來，如果答案“否”的話，房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。3、地段性住房一般考慮旁邊是否有菜市場、超市、**等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。4、交通性涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點關注。5、物業(yè)性小區(qū)物業(yè)是否盡責，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責。6、高度性樓盤過高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時間很緊的話，上班匆匆忙忙，會很不方便，萬一電梯維修或停電的話，會很折磨人。7、樓盤性房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。8、環(huán)境性置業(yè)者需重點考慮是否配套休閑、娛樂、運動設施及綠化率情況。環(huán)境會影響一個人的成長，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會影響到孩子的問題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。9、醫(yī)療尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因為這可以解決你的后顧之憂。

  全部5個回答>
• 問 ??買房要考慮哪些因素?如何把握買房時機?
  答

  1. 地段地段當然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應考慮房產(chǎn)位置的重要性。2. 交通如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認清房子配套的幾個誤區(qū)誤區(qū)：看配套，要防止幾個誤區(qū)：配套越多、越高檔越好。追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設施費用加進房價和物業(yè)管理費用中的。而且許多設施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設施的費用卻需要廣大業(yè)主來分擔。配套越近越好。買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同。4. 內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。 購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。 小知識：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。學會判斷停車位的位置是否合理小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。 停車位是租還是買，一定要仔細算一筆賬再決定。車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少。5.價格體而言，購房者看中某一樓盤后，應當盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進行價格比較。 一般購房者接觸較多的“價格”有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、**高價、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。房價小知識開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的**低價格。 常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！ 均價：指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。6.戶型現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標準，應強調(diào)符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢？ 牢記：好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好。住宅布局參考一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個要素的**低面積標準：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。 功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室。7.隔音選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題；住宅應與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。 小貼士： 在《住宅設計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝，夜間應小于或等于40分貝。 住宅在距離高速公路中心線大于100米時，**、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時，其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標準。 往往樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大。這是因為，越高，俯瞰的范圍越大，很遠處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。8.私密性私密性體現(xiàn)在對內(nèi)和對外兩個方面，對內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；臥室與臥室之間**好要拉開距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應各有各的空間；衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因為這樣容易形成主客間的尷尬。對外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近；若購買塔樓，要避免出現(xiàn)側面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。9.公攤購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。了解房子的公攤面積小貼士：北京市建委2008年7月31日印發(fā)的《關于商品房開發(fā)項目房屋登記面積測量有關問題的通知》中規(guī)定：新申請預售許可的開發(fā)項目，原則上不得再分攤建筑樓棟(相互連通的為一個建筑樓棟)外的公用部位。這意味著，購房者在支付高昂購房費的同時，將不再為小區(qū)物業(yè)房、車庫等公攤面積買單了。 購房者可咨詢當?shù)赜嘘P部門是否有類似政策出臺。10.物業(yè)管理物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國還是一個剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。物管很重要買房時購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。 選房時還應積極向有關人員打聽負責小區(qū)服務的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關資質(zhì)、實力的文件，亦可去其現(xiàn)服務的其他小區(qū)打聽有關他們的服務水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因為規(guī)模大，相對收費會低；如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會有不錯的表現(xiàn)。

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• 問 買房要考慮哪些因素？各位了解情況嗎？
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  買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設施要充足，生活和購房會很方便。交通要發(fā)達，去哪里都很便捷。2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標準。5、好的物業(yè)管理。常說，一個好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價值的差異會更大。

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