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早期住宅的屋頂設(shè)計和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計上比原來復雜很多，一般都能過關(guān)達標，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的?，F(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時間久了，問題依然會暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內(nèi)，超過10年，材料可能因老化、磨損而導致滲水、隔熱效果減弱等問題出現(xiàn)。現(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結(jié)果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對弊端暴露的問題，就算發(fā)展商到時幫助維修也是一件工程量很大的事，這對頂樓住戶多多少少都會有影響。所傳統(tǒng)施工占主流傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設(shè)計施工方式現(xiàn)在在房地產(chǎn)界依然被廣泛地應用著，盡管有所改進，但并未有質(zhì)的變化。"一位在廣州做過不少住宅項目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問及原因，他們回答說，現(xiàn)在市場上的隔熱、防水材料確實有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對一些新材料不是很放心，因為新材料大部分都未經(jīng)過長時間使用的檢驗，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時，為了增強屋頂?shù)姆浪⒏魺嵝阅?，發(fā)展商大多會選用質(zhì)量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強隔熱效果，延長隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設(shè)計和施工方式經(jīng)濟實用。如曾經(jīng)拿過魯班獎的中國海外建筑，其在住宅屋頂設(shè)計和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。
全部5個回答>新房頂樓漏水
143****2958 | 2014-04-02 20:35:18
已有7個回答
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151****0889
直接找物業(yè)要求開發(fā)商維修好,還可以要求賠嘗
查看全文↓ 2014-04-05 09:42:37 -
151****7601
退房!堅決退房!
查看全文↓ 2014-04-05 09:18:22 -
146****1014
屋業(yè)管理的
查看全文↓ 2014-04-04 20:27:16 -
132****0397
頂層除了倒水還沒有太好的辦法！把排水口堵上倒水！
查看全文↓ 2014-04-04 10:43:09 -
134****8907
可以的關(guān)鍵是是否舍得花錢去修，小修小補解決不了大問題
查看全文↓ 2014-04-04 10:14:43 -
144****8650
對于房屋漏水，首先要弄清楚出現(xiàn)漏水的原因，是開發(fā)建設(shè)單位的原因還是業(yè)主個人裝修中產(chǎn)生的。因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的，補漏責任應由發(fā)展商或裝修施工單位來承擔；因排水管道和防漏設(shè)施老化導致滲漏則屬自然現(xiàn)象，責任要由業(yè)主自己承擔。
查看全文↓ 2014-04-03 09:51:32
對于頂樓業(yè)主，如果漏水發(fā)生在房屋保修期內(nèi)，業(yè)主可要求發(fā)展商免費維修；否則應由全體業(yè)主平攤費用，因為天面權(quán)益是共有的，義務(wù)也是共同承擔的。但如果滲漏是由在上面加建造成的，則應由加建方承擔防漏責任。
盡管開發(fā)商都對房屋樓頂、衛(wèi)生間等位置進行了防水處理，但短暫的保修期已不適應現(xiàn)代市民的愿望，建議在裝修時再做一道防水，才能更長久地避開“水患”；同時不要一味依靠玻璃膠來防水，因為這種材料跟水泥的粘結(jié)性能差，兩三年就會出問題。
在此，筆者提醒廣大購房者：房屋在交付使用時必須要求開發(fā)商出具“兩書”：即《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》和《新建住宅使用說明書》，兩書里規(guī)定發(fā)展商與業(yè)主必須簽定屋面防漏保修期限，以及在使用房屋過程中尤其是在裝修過程中應注意的事項。房屋交付時一定要按照嚴格的程序進行漏水測驗，以免后期出現(xiàn)漏水問題時對自己造成不必要的損失。
**后，筆者認為：漏水問題會造成業(yè)主、住戶、物業(yè)之間產(chǎn)生糾紛和矛盾?；フ徎プ?，妥善處理，有利于維護業(yè)主、住戶和物業(yè)之間和睦共處的關(guān)系。 -
148****1410
對于房屋漏水,首先要弄清楚出現(xiàn)漏水的原因,是開發(fā)建設(shè)單位的原因還是業(yè)主個人裝修中產(chǎn)生的。因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的,補漏責任應由發(fā)展商或裝修施工單位來承擔;因排水管道和防漏設(shè)施老化導致滲漏則屬自然現(xiàn)象,責任要由業(yè)主自己承擔。 對于頂樓業(yè)主,如果漏水發(fā)生在房屋保修期內(nèi),業(yè)主可要求發(fā)展商免費維修;否則應由全體業(yè)主平攤費用,因為天面權(quán)益是共有的,義務(wù)也是共同承擔的。但如果滲漏是由在上面加建造成的,則應由加建方承擔防漏責任。 盡管開發(fā)商都對房屋樓頂、衛(wèi)生間等位置進行了防水處理,但短暫的保修期已不適應現(xiàn)代市民的愿望,建議在裝修時再做一道防水,才能更長久地避開“水患”;
查看全文↓ 2014-04-02 21:01:15
同時不要一味依靠玻璃膠來防水,因為這種材料跟水泥的粘結(jié)性能差,兩三年就會出問題。 在此,筆者提醒廣大購房者:房屋在交付使用時必須要求開發(fā)商出具“兩書”:即《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》和《新建住宅使用說明書》,兩書里規(guī)定發(fā)展商與業(yè)主必須簽定屋面防漏保修期限,以及在使用房屋過程中尤其是在裝修過程中應注意的事項。
房屋交付時一定要按照嚴格的程序進行漏水測驗,以免后期出現(xiàn)漏水問題時對自己造成不必要的損失。 **后,筆者認為:漏水問題會造成業(yè)主、住戶、物業(yè)之間產(chǎn)生糾紛和矛盾?；フ徎プ?妥善處理,有利于維護業(yè)主、住戶和物業(yè)之間和睦共處的關(guān)系。
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多層頂樓不一定會漏水。漏水的原因主要是因為頂層結(jié)構(gòu)設(shè)計缺陷或者是施工防水不到位造成的。和樓房是不是多層沒有任何關(guān)系。房頂設(shè)計，做成斜坡形排水設(shè)計，多層復合防水設(shè)計，另加頂棚遮陽遮雨設(shè)計等都能有效的防止頂樓滲水漏水。
全部3個回答> -
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1.如果是屋頂有裂縫漏水，你可以嘗試用瀝青灌縫修復試試；2.如果是小面積屋面漏水，你可以嘗試局部進行防水處理；3.如果是大面積漏水，你就得做整體防水了。
全部5個回答> -
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只要價格便宜，就可以買，關(guān)鍵是要用聚脲防水涂料做好防水，確保以后再也不漏。詳情可參考我以往的回答：一、國家規(guī)定與市場現(xiàn)狀如何？我國建筑漏水情況普遍，特別是屋頂漏水更嚴重，據(jù)統(tǒng)計達到了95%，根源在于國家規(guī)定的防水質(zhì)保期限只有5年，造成市場防水材料平均水準不高，開發(fā)商也沒有動力用好材料。國家不是不想規(guī)定高一些，但受制于防水材料市場整體水平，只能定這么高，而這一規(guī)定，又讓新材料的研發(fā)推廣困難重重，很多企業(yè)不思進取，更有大量假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場。舉例如國標的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據(jù)厚度和I型II型等不同），但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買到，他們還能賺錢，其他類型的防水材料同理。這就是個雞生蛋蛋生雞的問題，互為因果。二、為什么會漏水？現(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土是剛性材料，天然會產(chǎn)生裂縫，因此必須通過附加防水層來解決滲漏水問題，只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無法從根本上解決問題的，這也是為什么防水原則之一就是剛?cè)岵?，“剛”指的是混凝土質(zhì)量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來對抗開裂。開裂是漏水的**根本原因，所形成的裂縫既有肉眼可見的，也有不可見的細微裂縫。其他導致漏水的問題，都可以視為開裂問題的“變形”。三、為什么剛性防水材料不能徹底解決漏水問題？明白了上面這個原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來
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屋面是否會滲漏水與建筑的高度關(guān)系不大，正常情況下，所有建筑的屋面都不應該漏水。而世界上沒有百分之百的保證率，頂層的住戶肯定要承受屋面可能產(chǎn)生的滲漏水風險。假如建筑質(zhì)量是符合國家驗收標準要求的，防水規(guī)范規(guī)定Ⅱ級防水屋面（高層建筑防水要求等級）的合理使用年限為十五年，不是過了十五年就一定會漏，那過了二十年或二十五年會不會漏呢？何況現(xiàn)在的施工質(zhì)量、防水材料品質(zhì)還不能保證規(guī)范規(guī)定的那么久呢。這是我比較悲觀的話，也是心里話。如果你有心里打算，滲漏水也不是無法解決的，滲漏水也不是經(jīng)常發(fā)生的，什么事都有利有弊的，買頂樓也有獨享空間等好處的。到時滲漏水問題實在無法解決，可以屋面上加蓋一層金屬瓦，也能解決問題。擔心是必要的，是否一定會滲漏要碰運氣了。僅作參考。
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