已有11個回答

• 148****0989

  買二手房要和業(yè)主簽合同，交付定金或**。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:27:48
• 144****4507

  這是個很好的問題呢，這也是我們房產(chǎn)中介能生存下去的原因，只要客戶方和業(yè)主方對本次交易都沒有別的問題的時候，可到中介公司簽訂正式購房合同（這個是有法律效益的）。
  中介公司給掛網(wǎng)簽。如果你是全款買房，可和業(yè)主協(xié)商先給業(yè)主全款的一部分（可讓中介公司幫忙協(xié)商）。待過戶到**后一步的時候。中介公司會提醒你把余款給予業(yè)主，中介公司當面幫你做**后一步---完成過戶。此后交易完成。剩余的事項，中介公司作為中間人完清此次交易，直到你住進自己的家！中介公司的事情做完撤場。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:44:49
• 154****5795

  怎么說法都不統(tǒng)一呢？我3月14日在東莞東城房管所簽了合同，簽合同當天就一次性付清房款，
  但現(xiàn)在還沒有去打稅，簽了合同是不是意味著這套房子已經(jīng)過戶給我了呢？什么時候去交稅？
  什么時候完稅？什么時候能拿到房產(chǎn)證？很糾結！

  查看全文↓ 2014-04-05 14:23:39
• 155****4889

  先辦貸款，貸款合同審批下來之后才能過戶。

  查看全文↓ 2014-04-05 12:37:25
• 136****9256

  買賣雙方把所有證件資料帶好，先去地稅局交稅，交完稅直接去房產(chǎn)局辦理資金托管和過戶，資料當場給房產(chǎn)局工作人員審核，確定無誤就可以過戶！過戶后7個工作日內(nèi)那新房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-05 10:25:40
• 142****0705

  二手房是先在銀行辦理申請貸款，申請通過了之后直接過戶，然后用你直接的新房產(chǎn)證拿到銀行抵押。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:59:43
• 131****7405

  正確答案是先過戶--再交稅時間大概2周。而且您的交易方式風險很大：因為簽買賣合同不等于房子就是您的。因為如果您所購買的物業(yè)業(yè)主有欠外債，那您的房子除非是等的房子房產(chǎn)證辦出來就是安全的。否則在房管所簽了合同到完稅再加上辦您房產(chǎn)證這差不多1個半月時間內(nèi)您的房子業(yè)主如果有我上述第三方外債情況下都有可能被查封！
  您的交易方式（簽合同當天就一次性付清房款，）是不對的應該尾款在您完稅或辦出您的房產(chǎn)證支付給賣方

  查看全文↓ 2014-04-05 09:24:37
• 136****7800

  在北京辦理二手房交易貸款是先交完**之后，到銀行辦理貸款手續(xù)，等銀行的審批下來之后，就可以辦理過戶手續(xù)了。
  過戶時，買賣雙方持身份證、房本、**款票到房管局辦理過戶和房產(chǎn)抵押。大約7個工作日左右（各個地區(qū)時效不同），抵押手續(xù)辦完，銀行就可以發(fā)放貸款了。

  查看全文↓ 2014-04-04 20:20:05
• 153****9307

  你好，不是的，所有材料自己保管，過戶當天就繳納稅費啊，首先你要去地稅報稅，才能去房產(chǎn)局過戶！

  查看全文↓ 2014-04-03 14:45:14
• 136****0348

  買家先付**，到賬后到房產(chǎn)局辦托管，再開始辦過戶，然后買家辦理按揭，**后按揭款批下來就付余款至托款賬戶，雙方交接后賣家才能取到全款．

  查看全文↓ 2014-04-03 13:54:13
• 154****8342

  你好,
  其實你們不用那么麻煩.你們可以直接辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)就可以了!
  因為買方也是需要辦理按揭貸款的嘛!
  回答你的問題:辦理房屋貸款都是先辦理過戶到買方的名下,銀行才會放款給賣方的!
  我給你寫一下流程:
  先簽訂買賣合同-到銀行提交貸款申請.簽訂貸款合同.提交貸款人資料-銀行上門評估-出評估書-銀行出同意貸款通知書給賣方-辦理過戶手續(xù)-出新房產(chǎn)證-入押-歸檔-放款給賣方!
  
  如果你是辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的話,手續(xù)和那樣辦理按揭是一樣的,流程如下:
  先簽訂買賣合同-到銀行提交申請轉(zhuǎn)按揭資料.買方和銀行簽訂貸款合同\提交資料--銀行上門評估-出評估書-銀行出同意貸款通知書給賣方-辦理過戶手續(xù)-出新房產(chǎn)證-入押-歸檔-放款給賣方!
  貸款人與戶口無關的,只要對方?jīng)]曾欠銀行貸款而被銀行列入黑名單的,和能提供有還款能力的證明就可以了!

  查看全文↓ 2014-04-03 10:40:14

相關問題

• 問 買二手房是先付款還是先過戶
  答

  買二手房一般是先付款再過戶，特別是需要走貸款流程的情況之下先要完成貸款的手續(xù)，才能在當?shù)氐姆课萁灰撞块T進行辦理過戶，如果是通過一次性付款的方式，需要注意資金的安全，可以選擇用提存的方法進行辦理，盡可能的避免交易時出現(xiàn)的資金風險，同時需要注意的是要在當?shù)卣?guī)的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納相應的稅費。二手房交易的過程當中，首先要明確房主的真實身份，可以要求房主出示自己的個人身份證明以及房屋所有產(chǎn)權證核對真實身份后，了解清楚房屋所有產(chǎn)權的歸屬問題，是否存在有多個產(chǎn)權人，并且需要在相關部門了解房屋目前的處境是否存在有凍結或是被拍賣。在簽訂合同的過程當中，要明確雙方的違約責任，并在合同當中以文字的形式標示清楚。

• 問 買二手房是先過戶還是先付款？
  答

  我的經(jīng)驗是先付款，后過戶。但一定要通過資金監(jiān)管，避免風險。

  全部6個回答>
• 問 二手房交易怎么付款？是先過戶還是先付款?
  答

  一，購二手房付款方式是：在簽訂合同后買房交一部分定金；在產(chǎn)權交易過程中，產(chǎn)權交易部門來房產(chǎn)現(xiàn)場勘查核實完畢后，買方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權人房產(chǎn)證時結清原房主各種費用(取暖費 物業(yè)費 水電燃氣費等) 由買方交付剩余購房款項。二，購買二手房過戶流程：領表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。 核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后 領證：買方拿身份證原件取房證。

  全部3個回答>
• 問 二手房怎樣付款**安全?買二手房是先過戶還是先付款?
  答

  一，購二手房付款方式是：在簽訂合同后買房交一部分定金；在產(chǎn)權交易過程中，產(chǎn)權交易部門來房產(chǎn)現(xiàn)場勘查核實完畢后，買方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權人房產(chǎn)證時結清原房主各種費用(取暖費 物業(yè)費 水電燃氣費等) 由買方交付剩余購房款項。二，購買二手房過戶流程：領表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。 核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后 領證：買方拿身份證原件取房證。

  全部3個回答>
• 問 二手房是先過戶再付款還是先付款再過戶
  答

  這個是屬于先付款在過戶的，沒有人會把一個你都沒有結清款給他就把這套房過戶給你，要是這樣的，原業(yè)主是有很大的風險的！

  全部6個回答>