已有2個回答

• 146****3804

  購房人所買的商品房面積由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分則是直接為居住服務(wù)的公共空間，這部空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由買方人共攤。
  
  公攤面積多大為宜？
  
  公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  
  公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；過小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積多大才適宜呢？一般來說，塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。實踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0．18—0．26之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0．14—0．16之間。這也是一套房屋公攤面積的適“度”范圍。趙先生購買的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)的計算方法為27÷130．6＝0．26，該系數(shù)應(yīng)當(dāng)屬于偏高的范疇。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:28:36
• 135****3320

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
  
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-03 10:55:49

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積嗎？公攤面積包括哪些？
  答

  小區(qū)地下停車場,地面停車位,地面道路,綠化等不屬于公攤面積。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。1、公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。2、一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

  全部4個回答>
• 問 公攤面積嗎？公攤面積包括什么？
  答

  公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

  全部4個回答>
• 問 ??公攤面積包括哪些？哪些屬于公攤面積？
  答

  小區(qū)地下停車場,地面停車位,地面道路,綠化等不屬于公攤面積。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。1、公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。2、一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

  全部5個回答>
• 問 什么是公攤面積 公攤面積怎樣計算
  答

    不少對房地產(chǎn)行業(yè)還不太了解的人在買房時，可能還并不清楚了解房屋是有公攤面積的，買房時你需要為公攤面積花不少錢呢。了解什么是公攤面積、如何計算公攤面積和遭遇公攤面積糾紛該如何維權(quán)，讓你少花冤枉錢。 一、公攤面積參考標(biāo)準(zhǔn) 公攤面積目前并沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化制定，從高層到別墅，不同類型的房屋自帶的配套也各不相同，因此公攤的比例也無法設(shè)定一個上限。但是目前市場上也遵循這樣的一個公攤比例慣例： 聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8% 7層以下的多層住宅，公攤為7-12% 7-12層的小高層，公攤為10-16% 12-18層的小高層，公攤為14-20% 18-33層的高層/超高層住宅，公攤為16-24% 二、如何計算公攤面積？ 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積 三、哪些公用面積才算作公攤面積呢？ 人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計算范圍。具體來說就是—— 1.電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等 2.整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積 3.單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積 注意：地下車庫并不能被計入公攤面積中;即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣也不能被計入公攤面積中。 四、遭遇公攤面積糾紛如何維權(quán)？ 一是直接找開發(fā)商協(xié)調(diào) 二是向測繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，要求測繪單位重新進(jìn)行測量 三是通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測 三種維權(quán)辦法中，第一種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業(yè)主聯(lián)合起來，要求開發(fā)商給出一個明確的解釋，必要時還可以通過媒體監(jiān)督解決糾紛。第二種辦法的維權(quán)成本較高，公攤面積的測量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的地方都在公攤計算范圍內(nèi)，如果一戶業(yè)主提出申請，意味著需要對整幢樓重新測量，按照現(xiàn)在純住宅1元/平米、商住兩用1.7元/平米的測繪費用，業(yè)主的負(fù)擔(dān)至少在數(shù)千元甚至上萬元。通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉，不僅要耗費大量的時間和人力，各種費用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權(quán)辦法中成本**高的。  

• 問 何為現(xiàn)房？何為期房？
  答

  二者之間有明確的法律界定：只有已領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房；而房子是否已經(jīng)蓋好，是否有人已經(jīng)居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，這正是購房人在實際買房過程中容易混淆和產(chǎn)生誤解的地方。原因在于購房人完全憑自己的感性認(rèn)識來分辯事物。相反沒有土地證和房產(chǎn)證的房子即便是已經(jīng)蓋好，或者已經(jīng)有人居住，但仍然屬于期房的范疇。在買賣過程中仍然應(yīng)按期房銷售。