已有10個(gè)回答

• 134****5278

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
  2、過(guò)戶費(fèi)用；
  （1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
  （3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納
  （4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  二、按房屋買賣辦理過(guò)戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
  2、過(guò)戶費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2014-04-06 10:03:42
• 146****2459

  過(guò)戶的話就直接去交易中心辦理就可以了，正常的買賣。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:14:45
• 136****0718

  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶有幾種形式：買賣，贈(zèng)與，繼承
  如果是買賣，贈(zèng)與都沒(méi)有問(wèn)題
  但是要辦繼承就要其他子女放棄繼承
  
  比較復(fù)雜的情況是父母其中一位逝世
  這時(shí)候想把房子給任何人都要經(jīng)過(guò)所有子女同意

  查看全文↓ 2014-04-04 20:02:50
• 132****1141

  父母包括繼父母有權(quán)處理他們的財(cái)產(chǎn)，若在你繼父去世之前就將房產(chǎn)過(guò)戶到你妹妹名下，在法律上叫贈(zèng)與，且已完成。該房產(chǎn)若屬于你繼父的婚前的房產(chǎn)，雖然經(jīng)過(guò)動(dòng)遷所得，仍屬于你繼父的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，他自己就有處理權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-04 18:52:31
• 142****4157

  你怎么能這樣勒,父母離異再說(shuō)他們還尚在呀,你怎么能這樣糊涂

  查看全文↓ 2014-04-04 18:34:43
• 144****4094

  其實(shí)很簡(jiǎn)單的,離婚的話一般就兩種,協(xié)議離婚或判決離婚。不管是前者還是后者,都會(huì)有相應(yīng)的法律文書(離婚協(xié)議書和法院離婚判決書)。如果是在離婚協(xié)議書里協(xié)議好了把房產(chǎn)留給子女,直接拿著民政部門蓋章的協(xié)議書就可以去國(guó)土局辦理。判決離婚的也是一樣,就是要求法院的判決書里判決內(nèi)容必須有一條將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下的這條條款。這樣的產(chǎn)權(quán)變更是可以申請(qǐng)免稅的,也就是去國(guó)土局辦理變更產(chǎn)權(quán)之前要先去房產(chǎn)所在地的地稅部門先申請(qǐng)辦理稅費(fèi)減免手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:26:04
• 152****3631

  你好:如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn),必須要夫妻雙方共同簽字,但是現(xiàn)在目前是精神有問(wèn)題,所以需要先需要到法院申請(qǐng)母親為無(wú)民事行為能力人,然后由其法定代理人也就是你父親簽字即可。
  當(dāng)然如果該房產(chǎn)本身就是你父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn),則只需要你父親的簽字。如還有疑問(wèn)可以直接電聯(lián)。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:48:19
• 131****3467

  真是逆子啊??！房產(chǎn)證上的名字是誰(shuí)的，房子就是誰(shuí)的?。∫s也是父親趕兒子?。∷麤](méi)有權(quán)利讓他父母出去?。≌媸菤馊耍。〈竽娌坏溃。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-04 14:24:50
• 138****0548

  這個(gè)可以啊，就用析產(chǎn)贈(zèng)與的方式好了。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:50:07
• 148****0362

  此情況不需要您母親簽字的 直接去交易中心過(guò)戶就可以了

  查看全文↓ 2014-04-03 12:42:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??父母能把房子過(guò)戶給未成年子女嗎？
  答

  好處:1.減輕未成年子女將來(lái)生活的負(fù)擔(dān),為其生活添置必要財(cái)產(chǎn)。2.萬(wàn)一將來(lái)開征遺產(chǎn)稅,可規(guī)避稅收。3.可有效逃避債務(wù)。4.可減少離婚財(cái)產(chǎn)糾紛,保障子女的利益,直接將房產(chǎn)過(guò)戶到未成年子女名下。弊:1、過(guò)早擁有屬于自己的房產(chǎn),不利于子女的奮斗;2、父母離異,誰(shuí)擁有子女的監(jiān)護(hù)權(quán)就擁有了相對(duì)較多的房產(chǎn)份額,容易引起不必要的糾紛;3、如果子女名下已有房產(chǎn),再次購(gòu)買屬二套房,相應(yīng)的**和利率均會(huì)上調(diào);4、我國(guó)民法規(guī)定:“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！狈慨a(chǎn)證加上未成年子女的名字,不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔(dān)保等.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母如何能把房產(chǎn)過(guò)戶給子女?
  答

  第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿5年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿5年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。5年以內(nèi)的房子贈(zèng)與過(guò)戶更省錢。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。但是繼承的方式只有在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于父親過(guò)戶房產(chǎn)給子女之事！
  答

  很高興為你解答；如有疑問(wèn) 微信+261700370

  全部25個(gè)回答>
• 問(wèn) 父親房屋過(guò)戶給子女需要什么資料，怎么辦理
  答

  父母贈(zèng)送房產(chǎn)給子女目前是免稅的。簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議，辦理公證，然后到房產(chǎn)局過(guò)戶

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)能過(guò)戶給未成年子女嗎？ 能不能把房子過(guò)戶給未成年孩子
  答

  房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年子女。法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。擴(kuò)展資料房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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