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• 146****3849

  要買好一套房有以下見幾個關鍵點:
  1、要多看，以**快的速度了解市場
  2|、看中了，動作要快。現(xiàn)在的房價一天天向上漲，動作不快很難買到房。
  3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多信息
  4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點的開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-04-06 11:20:30
• 153****3664

  資料來自--中山易搜網(wǎng) 第一，首先要選好房子的大鄰居，即關注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準。
  
  人以群分嘛，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而有閑的階層，你會覺得沒有成就感；如
  果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房，僅僅因為某某原因才與你共
  享同一小區(qū)，你就等著無休無止的頭痛吧--今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能某家在
  院子里因辦喪事吹吹打打、在院子里撒紙錢或在大街上弄些紙人紙馬，后天可能哪個男人光
  著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個男人大聲說著臟話，讓你不是滋味。房子是人生的大宗
  消費，中國工薪階層換房的幾率目前尚小，“擇鄰而居”確實為重中之重。
  
  第二，買房要看光線是否充足。你的房子可以不戶戶朝陽，但必須光線盡可能好；否則
  你必須白天也開燈照明，那種感覺太不爽了。從這個角度上說，所謂“告別空調(diào)暖氣時代”
  概念的前衛(wèi)的高檔房子你**好回絕，因為都是小窗戶，白天都得開燈。
  
  第三，至少有一間房能讓陽光照射4小時以上，或者幾間屋子冬天被陽光照射的時間總
  和在4小時以上。你不想讓孩子享受衣被的“陽光的味道”嗎？
  
  第四，在財力上堅持“跳一跳夠得上”的原則。比如，你現(xiàn)在有財力買兩居，那就咬咬
  牙買三居；只有買三居的財力，不妨把牙咬碎買四居。否則，當你的財力漸漸大了，你會覺
  得你的房子太小了。在中國，換房對每個人來說并不是一件輕松的事。
  
  第五，離孩子的**近點，再近點；單位的遠近可以次要考慮。單位可以不斷換嘛。離
  **近些，你換了大房子后這套也好出租。從這個角度說，如果一套離孩子**遠的房子你
  更滿意，性價比更好，我還是建議你選擇離**近的但是那套性價比稍弱的房子。
  
  第六，如果你的年齡在四十五歲以下，熱愛工作，而在城里只能買得起一套兩居或三居
  或四居，但在郊區(qū)則買得起Town House或別墅，建議你還是買城區(qū)的房子。汽油價漲到每升
  10元是早晚的事。再者，每天花兩三小時在路上奔波，太辛苦，太不值得了。當然，如果你
  是某小單位的小頭目，辦公室有張床，而且是工作一周休息一周，就不用管這條建議了。如
  果你要投資郊區(qū)的房產(chǎn)也另當別論。
  
  
  第七，如果有可能，盡量離你的父母或愛人的父母近些，再近些，必要時老人可以搭把
  手。但說句題外話，如果你能自己看孩子，**好自己看，老人溺愛孩子是本能。多數(shù)老人帶
  大的孩子動作較慢，勇氣不足。
  
  第八，也是**后補充的一點。雖然你根本不可能每天甚至每月一次到親水住宅或山景豪
  宅賞花吟水登高長嘯，但還是盡可能讓房子周邊的環(huán)境好些，這些美景還可以留到退休后享
  用。小區(qū)如果有會所就更好，偶爾晚上有個應酬，你的老婆孩子可以在會所放心地吃飯游泳
  健身，而這些畢竟比小區(qū)之外的社會場所安全，你的生活品質(zhì)也會得以提高

  查看全文↓ 2014-04-06 09:49:46
• 156****5397

  一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規(guī)劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細節(jié)了．
  戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設有過道才能到達為佳）．
  臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．
  餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
  廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風采光要好．
  衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區(qū)．
  陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接．
  假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
  還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
  還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉．
  很多細微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家 .

  查看全文↓ 2014-04-05 19:56:35
• 145****3964

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實,確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。 更多問題關注合肥房產(chǎn)網(wǎng)hf.loupan .

  查看全文↓ 2014-04-05 19:21:49
• 132****5147

  首先當然是房子的房產(chǎn)證了，你自己就是注意還貸的問題就行，頂層房子的優(yōu)就是視野廣，缺點就是時間長了會有漏水現(xiàn)象
  聽你描述此戶型若是南北通透的就是非常好的復式戶型了，復式的房子很多年輕人都很喜歡，可能年紀大了就擔心爬樓的問題，要是帶電梯的復式就**好了

  查看全文↓ 2014-04-05 09:50:34
• 152****5494

  也不需要注意什么的,看清產(chǎn)權及是否流水....

  查看全文↓ 2014-04-04 09:22:58

相關問題

• 問 買房子注意什么事項
  答

  買房子對于很多人來說都是一件特別重要的事情，而且加上現(xiàn)在的房價比較高，所以針對于買房子的注意事項也有很多，其中比較重要的包括以下兩點：周圍環(huán)境周圍環(huán)境包括有周邊的交通條件以及周圍的居住環(huán)境，一些好的路段不僅能夠讓房價**，而且還會影響到正常的居住感受。主要是交通、噪音、配套設施、治安、物業(yè)等。而且家庭作為休息的地方，一定要絕對安靜，不被打擾，盡可能的避免周圍有建筑工地或者是臨近馬路的情況。房屋自身狀況在選擇房屋的時候，也要首先考慮家庭的成員，尤其是在房屋樓層的選擇上，如果家庭有老人或者是小孩，盡可能的避免選擇太高的樓層在戶型上，選擇南北通透的房屋會有利于采光和通風避免相鄰兩側有窗以及只有一側有窗的戶型。

• 問 ??買房子風水要注意什么事項？
  答

  買房子要注意什么風水1、房間布局問題那由于復式房基本上都是有著兩層，所以有很大可能造成主人房和客廳不在一個平面上，很常見的就是客廳在樓下，而主人房在樓上。同理，也有很大可能是書房、客廳、主人房三者都不在一個平面上，這樣設計的后果就是房間收納的氣流過于復雜，對住戶造成一定的影響。2、房間主次問題那在我們的住房當中，房間一般都是客廳，其他的房間基本上都會小于客廳。但是現(xiàn)在復式房的設計一般都是樓下為客廳加上一間客房以及洗手間和廚房，樓上則是主人房。這樣很容易就造成主人房比客廳還要大的現(xiàn)象，這在風水學上稱為過宮，具體解釋就是復式房中的客廳和主人房同時占了兩方位。這樣設計的后果就是住戶往往會有思維混亂，多夢，精神不好的現(xiàn)象出現(xiàn)。3、房間納氣不清我們除了剛剛說到的布局會導致納氣不清之外，復式房之中好的氣場一般都在一樓，而主人居住的房間一般都是在二樓或者三樓，這樣好的氣場到達主人房的時候已經(jīng)退化了，變成了不好的氣場。這樣，主人房中的氣場變差，會影響住戶的狀態(tài)。4、房間樓梯穿堂復式房由于空間的限制，樓梯往往會設計在客廳的附近或者直接建造在客廳之中，這樣會導致風水學上的樓梯穿堂禁忌，客廳就是風水學上所說的堂。這樣的設計會讓住戶腸胃出現(xiàn)毛病，如果是女性，則易患婦科病。5、房間壓迫感在風水學上，家中可以不寬敞，但是樓高一定不能太矮，但是復式房內(nèi)的臥室中的樓頂一般距離地面比較近，這樣會讓人感到一種無形的壓迫感，容易緊張，造成我們心情不好。

  全部3個回答>
• 問 ??現(xiàn)在買房子要注意什么事項？
  答

  一、房子周邊配套1、交通：交通情況決定著房子所處的地段是否足夠有潛力，比如說小區(qū)附近是否容易堵車，小區(qū)離地鐵口的距離，是否有公交車以及具體有多少不同線路的公交車通行，距離市區(qū)內(nèi)快速路、高架橋、高估路燈的距離，小區(qū)周邊未來的交通規(guī)劃等等。2、商業(yè)：這一點主要是考察小區(qū)附近是否有大型商場，能方便日常生活采購，如果有大型商超，距離小區(qū)實際有多遠，是否已經(jīng)開始正式營業(yè)或即將營業(yè)的時間，商業(yè)綜合體的客流量是否過多等。3、醫(yī)院：醫(yī)療是我們買房必須要考慮的配套之一，沒有醫(yī)療配套的房子盡量不要購買，因為萬一出現(xiàn)身體健康問題可能會無法得到及時救治。買房時，不要忘了考慮小區(qū)距離醫(yī)院有多遠，是否為三甲醫(yī)院等一系列問題。4、環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境如何也是影響房子未來價值增長潛力的重要因素之一，買房子之前一定要注意，小區(qū)周邊是否存在有工廠、垃圾處理站、車站等。5、生活：打算購買的小區(qū)周邊是否有其他小區(qū)，小區(qū)的價格以及人群的結構，距離**近的商場、農(nóng)貿(mào)市場有多遠等等。二、小區(qū)實際情況1、開發(fā)商：買房子一定要注意開發(fā)商的口碑如何，因為這個一定程度上可以反映出開發(fā)商的資本能力和你要打算買的房屋的質(zhì)量。2、物業(yè)和銷售團隊：現(xiàn)在的銷售團隊一般都是營銷代理公司，一般來說如果是小區(qū)自己的物業(yè)和銷售團隊的話，可能會更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的資質(zhì)和口碑。3、景觀：可以詢問一下置業(yè)顧問負責景觀設計的公司，然后去考察一下設計公司的口碑和以往他們負責的小區(qū)的案例。4、戶型：戶型肯定是方正為好，南北通透更佳，另外，還要注意房間內(nèi)各房間面積是否適合使用，衛(wèi)生間的位置是否合理，走道是否過長浪費了面積等等。無論怎樣，幾乎都很難會有完全令人滿意的戶型，在買房時需要你按照自己實際需求來做取舍，一般一棟樓的東戶**舒服也**貴，中間戶比較便宜。5、樓層：樓下有商鋪的房子，會比較吵，購買時要謹慎，另外如果不想被噪音干擾正常生活的話，也不能太靠近街道、小區(qū)主干道、車庫出入口等等。6、容積率：一般情況下，容積率越低，居住的舒適度就會越高。7、外墻：現(xiàn)在外墻貼瓷磚的已經(jīng)比較少了，因為瓷磚容易脫落很不安全；外墻是涂料和真石漆的，一般比較常見，效果也可以；石材干掛的外墻成本較高，普通住宅不會采用，常用于別墅。

  全部3個回答>
• 問 自己買房子要注意什么事項？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設計是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖?，以供參考?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內(nèi)容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權性質(zhì)以及土地使用權獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。房款稅費現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設維護稅；3．教育費附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收?。?．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權證手續(xù)房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領取房地產(chǎn)權證。另外，還有4個方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權是屬房產(chǎn)商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權轉移的有關手續(xù)；2．還應到交易中心查看自己所購房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護自己的合法權益；4．還需辦理房屋保險手續(xù)，但保險一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費，向物業(yè)公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 買房子按揭注意些什么?買房子按揭要注意什么事項
  答

  在下只知道，定金不能退款，訂金可以退款。貸款不成功沒損失。別的大家都知道。

  全部4個回答>