已有7個回答

• 154****7049

  你買賣房子的時候有沒有找中介？如果找了中介的話，你可以找中介處理！
  如果沒有的話，你根據(jù)簽的協(xié)議或者合同或者押金條上面規(guī)定，對他進行起訴！
  勝利的話，他會把你的定金雙倍返還給你！
  你現(xiàn)在就可以對她進行起訴！

  查看全文↓ 2014-04-07 11:04:12
• 146****2752

  很多人都想買一手房，但殊不知現(xiàn)在很多一手房特別是一些沒有資質(zhì)的小開發(fā)商完全就是在違規(guī)操作，有很多人就因此上當受騙，你就是一個很明顯的受害者。
  解決方法；找一個專業(yè)的購房顧問協(xié)助你處理你的購房糾紛。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:01:42
• 143****7612

  承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。
  但在合同履行期間，往往因為合同無效或者當事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價值的確認問題。
  遇到這類房屋出租合同糾紛首先應由租賃雙方對裝修物進行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評估評估機構(gòu)對裝修物的價值進行評估。一般評估是按照裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應與租賃期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應當按照租賃期限的計算標準的折舊。
  還有就是你的合同沒到期的話，按照合同內(nèi)容規(guī)定，房東是要賠償你規(guī)定的損失金額的。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:46:22
• 151****4699

  購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)：
  注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件
  《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規(guī)定：
  1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。
  2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。
  3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。
  4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預售的合法性。
  簽訂商品房預售合同有訣竅
  在了解了商品房預售方面的事項后，如果在項目上洽談到簽訂合同部分了，那么一定要詳細了解商品房預售合同方面的基本內(nèi)容。
  據(jù)了解，目前商品房預售合同中基本的內(nèi)容主要分為11部分。其中為：
  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。
  2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、坐落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
  3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
  4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。
  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免責條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
  6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
  7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。
  8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務。
  9、物業(yè)管理條款。
  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
  11、其他條款或當事人約定的條款。
  購房合同上有雙方約定的解決糾紛方式。購房合同上的補充條款都有買賣雙方共同約定的解決糾紛的方式，如果沒有特別注明，遇到糾紛，買家可以通過法院裁決，如果買家希望通過仲裁解決問題，在合同中就要注明這一要求。房屋糾紛可由法院或昆明仲裁委員會進行審理判決。兩者都由法院強制執(zhí)行，在效力上是等同的;不同的是仲裁委員會是一審終審，而法院則可提出上訴、進行二審。其他問題的解決方法的約定。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:26:57
• 142****6708

  房屋出租合同內(nèi)容主要包括五個方面，第一，房屋的基本情況 房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；
  第二，水電、物業(yè)等其他費用承擔方式 租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對于這一部分費用的承擔方式均需要做出詳細的約定；
  第三，房屋的維護、維修 在房屋出租期間，難免會出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護、維修的權(quán)責非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設備設施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設備在自然損耗或因使用不當而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。
  第四，合同解除的具體情況 租房合同中必須標明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利；
  第五，違約責任及追究 在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責任的約定。在租賃示范文本中，違約責任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設置，如業(yè)主未能按時按約定交房應承擔的責任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。
  這將保證合同的順利執(zhí)行，降房屋出租合同糾紛率。

  查看全文↓ 2014-04-05 21:12:27
• 151****4969

  一、稅費承擔糾紛
  表現(xiàn)形式：合同沒有約定交易納稅申報方式是核實征收還是核定征收，只約定業(yè)主實收，購房時中介給買方計算稅費均按核定計算（個人所得稅為核定價的1%或1.5%），房價上漲，業(yè)主委托律師致函買方強勢要求按差值的20%核實征收，要求買方承擔由此增加的少則十余萬多則數(shù)十萬上百萬的稅費，以此脅迫買方放棄購買?。ㄈ鐖D，這種糾紛在2013年新國五條出臺后集中爆發(fā)）
  預防方式：務必在簽約時明確約定遞件過戶時的納稅申報方式，防止任何一方借口毀約。
  二、免稅糾紛
  表現(xiàn)形式：房屋符合免稅條件（如五年以上家庭唯一住房），房價上漲，業(yè)主拒不配合買方申請免稅，迫使買方因高額稅費而知難而退，以達到毀約目的。
  預防方式：務必在合同中明確約定，業(yè)主負有保證自己及家庭成員配合買方申請免稅的義務，由于業(yè)主本人或其家庭成員不予配合，由此增加的稅款由業(yè)主承擔。
  三、戶口糾紛
  表現(xiàn)形式：合同沒有約定戶口遷移時間及違約責任，遞件過戶簽訂《深圳市二手房買賣合同》時業(yè)主找茬拒不遷出，或要求無限期遷出，否則交易無法進行，以此達到或者毀約不賣或者反價的目的。
  預防方式：務必在簽約時明確約定業(yè)主戶口遷出的時間及違約責任，并預留遷戶保證金。
  四、套貸糾紛
  表現(xiàn)形式：買方為多貸款，合同虛增成交價遞交給銀行作為審批貸款的依據(jù)，遇房價上漲業(yè)主投訴到銀行或銀監(jiān)局，要求撤銷銀行已經(jīng)出具的貸款承諾，以達到毀約目的。
  預防方式：即便業(yè)主配合也不要為了多貸款而給銀行遞交陰陽合同，深圳二手房律師團已有因此被銀行撤銷貸款承諾函而對業(yè)主構(gòu)成違約的判例。
  五、按揭不足或不成糾紛
  表現(xiàn)形式：合同約定買方按揭付款，如銀行**終審批貸款不足或不能獲得銀行貸款，買方必須補足或一次性付款，由于信貸政策變化導致貸款不足或不成，又無力補足或一次性付款對業(yè)主構(gòu)成違約。
  預防方式：購房前需充分衡量自身支付及可以追加首期款的能力，特別約定按揭不足補足的范圍，并約定因政策或銀行原因按揭不能的，買方可以解除合同。
  六、借名糾紛
  表現(xiàn)形式：買方不具備購房資格而與業(yè)主簽訂合同，同時簽訂《買方主體變更確認書》，約定買方可以戶到其指定人名下，屆時未能找到符合購房條件的新買方，導致對業(yè)主構(gòu)成違約，或找到他人借名買方后與被借名方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。
  預防方式：對于買方而言，購房前請確保自身符合購房條件，借名買房存在法律風險，需與被借名方簽署《產(chǎn)權(quán)確認書》；對于業(yè)主來說，不以自己名義購買的買方或者是不符合購房條件，或者不符合貸款條件，或者是炒房做ABC單，交易風險遠高于剛需自住購房，建議同等條件下選擇優(yōu)質(zhì)買方；對于被借名者來說，存在另行購房購房資格及貸款受限及實際業(yè)主逾期還款自身信用收到影響的情況，建議予以充分考慮慎重借名。
  七、裁決過戶糾紛
  表現(xiàn)形式：買方不具備購房資格，與業(yè)主虛擬債務，并將業(yè)主訴至法院，等候判決以房抵債，中途或交易雙方反悔，或裁決過戶受阻。
  預防方式：虛擬訴訟裁決過戶，屬司法打擊對象，任何一方中途反悔必將導致交易不成退房退款，建議業(yè)主優(yōu)先將房屋賣予符合購房條件的人。
  八、經(jīng)營貸、消費貸糾紛
  表現(xiàn)形式：買方屬限貸范圍，根本無法獲取按揭貸款，擬通過先過戶然后抵押獲取經(jīng)營貸或消費貸，過戶后遲遲不予抵押或抵押貸款后拒不付款，導致買方房屋易主而房款收不到?。ㄟ@是2012年震驚全國的深圳劉貴初詐騙案發(fā)生的根本原因）。
  預防方式：先取得貸款承諾書后過戶是二手房交易的基本流程，按揭貸款是二手房貸款的合法方式，經(jīng)營貸、消費貸都是虛假套貸，即便買方無意詐騙也存在被銀行發(fā)現(xiàn)而撤銷貸款的可能，建議務必堅持先取得貸款承諾后過戶，如買方必須經(jīng)營貸或消費貸且業(yè)主必須賣房，需由買方另行提供擔保人或擔保物。
  九、學位糾紛
  表現(xiàn)形式：為孩子上學買學位房，合同中沒有明確約定帶有學位，或者雖有約定，但沒有約定一旦沒有學位的處理方式，導致交易過程**位不明或沒有而發(fā)生糾紛。
  預防方式：購買前請務必走訪教育部門、**、鄰居，確保房屋屬于**學區(qū)范圍并存在學位，合同明確約定一旦沒有學位可以解除合同，并由業(yè)主方賠償相關(guān)損失。
  十、小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房糾紛
  表現(xiàn)形式：購買小產(chǎn)權(quán)房或軍產(chǎn)房后業(yè)主毀約或買方毀約。
  預防方式：小產(chǎn)權(quán)房和沒有軍方辦理軍產(chǎn)證的二手軍產(chǎn)房買賣合同均屬無效合同，任何一方毀約將面臨退房退款的法律后果，建議在價格和風險之間充分衡量慎重購買。
  十一、ABC單糾紛
  表現(xiàn)形式：業(yè)主做公證委托后受托人利用委托書協(xié)助買方將房屋高價過戶到新買方，并從中賺取差價，業(yè)主知曉后拒絕與不知情的新買方交易，導致連環(huán)訴訟。
  預防方式：業(yè)主公證委托書授權(quán)事項務必在可控范圍之內(nèi)，并了解交易流程，及時跟進交易，發(fā)現(xiàn)受托人濫用委托權(quán)，有損自身合法權(quán)益的行為時及時中止授權(quán)，切莫做了公證了事，強烈建議不要賦予受托人轉(zhuǎn)委托權(quán)，以免完全失控！
  十二、無權(quán)代理糾紛
  表現(xiàn)形式：簽約時業(yè)主本人不在，親屬代簽合同并收取定金，合同履行過程中房價上漲，業(yè)主本人不追認合同。
  預防方式：簽約時務必請代理人出示業(yè)主書面收取委托書，沒有授權(quán)委托書的，務必電話業(yè)主本人錄音確認，并在簽約后及時找業(yè)主本人補簽合同。
  十三、夫妻房糾紛
  表現(xiàn)形式：房屋登記在夫妻共同名下，簽約時只有一方簽字，合同履行過程中，另一方不予認可導致交易受阻。
  預防方式：同無權(quán)代理糾紛。
  十四、贖樓糾紛
  表現(xiàn)形式：贖樓本是業(yè)主的義務，但買房為節(jié)省贖樓短期利息，選擇一筆款贖樓（貸款為業(yè)主贖樓），因贖樓不成對業(yè)主構(gòu)成違約，或為業(yè)主完成贖樓后業(yè)主毀約，買方買不到房子還要提前**供樓！
  預防方式：強烈建議寧可支付短期利息，也不要選擇一筆款贖樓。
  十五、中介糾紛
  表現(xiàn)形式：購房時中介承諾的貸款利率、貸款成數(shù)、稅費數(shù)額、房屋狀況與實際情況不符，導致購房成本大增。
  預防方式：官憑印，私憑約，不要輕易相信中介的口頭承諾，重要事宜需制作備忘錄并由各方（必須有對方）簽字確認，以免事后說不清，同時務必充分了解二手房交易流程及相關(guān)知識，確保信息屬實。
  十六、跳單糾紛
  表現(xiàn)形式：買方在甲中介看房并簽署看樓書，后發(fā)現(xiàn)乙中介也有該房源，且報價比甲中介低，于是通過乙成交，或者通過其他手段聯(lián)系到業(yè)主自行成交，被甲中介追索傭金。
  預防方式：簽訂看樓書應約定有效期及心理房價價位，超過期限及心理價位看樓書無效。通過乙中介成交時務必先行知會甲中介，同等條件下優(yōu)先選擇甲中介成交。跳開中介私自成交屬違約行為，中介追索傭金于法有據(jù)，可以協(xié)商傭金，不可以跳單。
  十七、解約定金糾紛
  表現(xiàn)形式：合同約定任何一方違約僅需承擔定金罰則（雙倍返還定金或被沒收定金），而無需再行承擔任何責任，守約方亦不可逼迫違約方繼續(xù)履行合同，合同履行過程中，遇房價暴漲，即便房屋已由買方裝修入住，業(yè)主也要求雙倍返還少量定金解除合同，給買方造成巨大損失！
  預防方式：解約定金存在早期中介合同版本中，目前深圳個別小中介仍在使用，強烈建議刪除該條款，并約定任何一方違約需向守約方承擔定金罰則或按房地產(chǎn)成交價20%支付違約金。
  十八、期房糾紛
  表現(xiàn)形式：業(yè)主尚未取得一手產(chǎn)權(quán)證，交易必須辦下來一手證后再行交易，時間跨度明顯長于普通二手房交易，期間房價波動大，業(yè)主以種種理由毀約不賣。
  預防方式：期房交易風險遠高于普通二手房交易，建議同等條件下購買有產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房，確需購買期房的，增加定金支付數(shù)額，及時跟進交易進展。
  十九、違約金糾紛
  表現(xiàn)形式：合同約定任何一方違約需按成交價20%的支付違約金，訴至法院后，違約方表示違約金約定過高，要求法院降低。
  預防方式：法官自由裁量權(quán)過大，從定金數(shù)額到成交價的20%都是在其操控范圍之內(nèi)，但法官無權(quán)調(diào)整定金罰則，建議在確保自身不會毀約的情況下首期款轉(zhuǎn)定，增加定金數(shù)額，加大違約成本，確保自身合法權(quán)益。
  二十、訴訟、仲裁糾紛
  表現(xiàn)形式：合同約定仲裁，一裁終局，錯了不易糾正，且仲裁費遠高于訴訟費，即便勝訴，也面臨敗訴方申請撤銷仲裁、申請不予執(zhí)行的可能。
  預防方式：建議選擇訴訟，不要選擇仲裁。

  查看全文↓ 2014-04-05 14:33:49
• 151****1837

  本刊在這里提醒大家，盡量在簽訂租房合同的同時就把不必要的糾紛避免。
  律師提醒
  針對新頒布的《房屋租賃合同示范文本》，律師提醒消費者，在使用租賃合同示范文本時，注意此文本只是參照范本，除去租賃期限、租金約定等常規(guī)性的問題外，還有四大簽約必備構(gòu)件需要簽約雙方引起重視。
  一、水電、物業(yè)等其他費用承擔方式
  租賃合同里要約定在租賃期內(nèi)水電、物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔方式，消費者應該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同，可以避免產(chǎn)生費用方面的糾紛。
  二、房屋的維護、維修
  在房屋出租期間，約定房屋維護、維修的權(quán)責非常有必要，雙方應約定業(yè)主與求租者兩方的責任，保證在租賃期內(nèi)房屋及附屬物品、設備設施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設備在自然損耗或因使用不當而造成故障時的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。
  三、合同解除的具體情況
  四、違約責任及追究
  在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責任的約定。違約責任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設置，如業(yè)主未能按時按約定交房應承擔的責任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。
  律師解答：根據(jù)《合同法》第224條之規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以你要經(jīng)過房東同意才能轉(zhuǎn)租，或者在**初簽訂租賃合同的時候就對此預先約定好。
  律師解答：我國的《合同法》第二百二十九條明確規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。所以房主是不能以此為由讓你們搬走的。
  而且，更為關(guān)鍵的是，你們作為承租人對房屋有優(yōu)先購買權(quán)，如果你想購買該房，你有權(quán)主張他們之間的房屋買賣無效。你再按同等條件購買。
  律師解答：房東出租房屋前應將屋內(nèi)財產(chǎn)查點清楚。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:23:06

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)買賣合同糾紛
  答

  您好，一般是到房管局打協(xié)議的時候就交齊余款，房本變更到買方名下時原房主搬家。這中間大概有1個月到3個月的時間。你不是房產(chǎn)證在抵押中，而是房子在抵押中，如果已經(jīng)抵押的房子買的話是要經(jīng)過抵押權(quán)方同意的。

  全部6個回答>
• 問 房產(chǎn)買賣合同糾紛應如何處理？
  答

  聽說房產(chǎn)買賣合同糾紛挺麻煩的。好像要先看看合同，找律師咨詢。如果協(xié)商不行，可能要走法律程序。具體我也不太懂，還是多問問有經(jīng)驗的人吧。

  全部4個回答>
• 問 請問房產(chǎn)買賣合同糾紛分為幾類？房產(chǎn)買賣合同糾紛要注意哪些問題
  答

  房產(chǎn)買賣合同糾紛注意問題：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰交易房屋是否在租房屋手續(xù)是否齊全福利房屋是否合法福利房屋是否合法市政規(guī)劃是否影響單位房屋是否侵權(quán)單位房屋是否侵權(quán)10.合同約定是否明確房屋買賣合同的簽訂一定要注意上述問題，避免出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛。在買賣房屋的過程中，不僅涉及到合同的合理確定，還要對條款仔細琢磨，詳細地看好合同中標注的任何條款。

  全部4個回答>
• 問 住房合同糾紛
  答

  我覺得奇怪的是，從問題介紹看，稅費是對方支付?，F(xiàn)在繳納個稅和你的利益沒有關(guān)系，你解除合同干嘛？如果你問題上有筆誤，稅費是雙方各自承擔或你承擔，你可以考慮以重大誤解為由，申請撤銷合同。還是回答問題。你們的合同顯然是有效合同，可能雙方對合同內(nèi)容有不同的理解，這個沒關(guān)系，各自發(fā)表自己的主張，法院會依法認定。對于有效合同，一方當事人可以選擇解除，這個解除可以依法解除，也可以違法解除，總之能解除。對于違約一方，承擔違約責任即可。

  全部4個回答>
• 問 門面合同糾紛
  答

  您的問題很麻煩，這要看您的合同里是如何約定的，如果合同里對裝修費用有約定的話，您要提供當時裝修票據(jù)，根據(jù)您的裝修年限，走法律程序你可以獲得一部分賠償，您的其他相關(guān)損失也可以向法院提出，能否支持很難說。建議您找一位律師咨詢一下

  全部5個回答>