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二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
全部3個(gè)回答>二手房交易稅費(fèi)是怎么樣的？
153****9972 | 2014-04-04 11:36:32
已有12個(gè)回答
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151****5707
得看你買的房子是五年內(nèi)的房子，還是五年外的房子，五年外如果房主沒(méi)有二套你就只需要叫一個(gè)契稅就行，要是五年內(nèi)的房子，你得交營(yíng)業(yè)稅，評(píng)估值5.6%，房主有二套再交一個(gè)個(gè)稅，是（評(píng)估值-原值）20%
查看全文↓ 2014-04-06 18:09:28 -
138****2322
一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：
查看全文↓ 2014-04-06 15:48:44
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 交易費(fèi)：3元/平方米
2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） -
137****1788
你好
查看全文↓ 2014-04-06 15:25:01
查檔費(fèi)：50元/戶
契稅：成交額×1—3%
● 若買方是首次購(gòu)房（包含夫妻雙方）
購(gòu)房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1%
購(gòu)房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5%
購(gòu)房面積是在144㎡以上（包括144㎡） 契稅= 成交額×3%
營(yíng)業(yè)稅：成交總額×5.65%
●購(gòu)買時(shí)間已滿5年的普通住在免征營(yíng)業(yè)稅
●購(gòu)買時(shí)間未滿5年的住宅全額征收營(yíng)業(yè)稅
●購(gòu)買時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證日期或契稅票日期為準(zhǔn)
個(gè)人所得稅：
A：查驗(yàn)征收：成交額 × 20%
B：核定征收：成交額 × 1%
《購(gòu)買時(shí)間已滿5年，且是賣方在成都唯一的一套住房的可減免；若是賣方離婚所得財(cái)產(chǎn)，則按所得部分的20%征收個(gè)人所得稅（若賣方夫妻兩人到場(chǎng)或在出售前已辦理了離婚更名，則可免此所得稅）》
●印花稅：成交額 × 0.05% 5元 (注:09年內(nèi)交易印花稅全免)
●維修資金：多層住宅為14.4元/㎡,電梯為18元/㎡
●交易手續(xù)費(fèi)：房屋建筑面積 × 6元/㎡ -
156****1460
客廳、臥室鋪強(qiáng)化復(fù)合木地板，廚房、衛(wèi)生間鋪地磚，怎樣找平？ 2011-05-26
查看全文↓ 2014-04-06 10:09:21 -
158****8437
評(píng)估價(jià)乘以面積得到進(jìn)件價(jià),契稅1%-2%,綜合稅1.88%,交易費(fèi)6塊錢/平方,如果是單位的還有1%的土地收益金,原房東交稅滿5年沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,沒(méi)有滿5年5.6%營(yíng)業(yè)稅
查看全文↓ 2014-04-06 09:30:50 -
151****6046
首套百分之一，二套百分之三
查看全文↓ 2014-04-05 10:32:43 -
136****0663
你好
查看全文↓ 2014-04-05 10:26:46
契稅：
1、若建筑面積小于等于90平方，指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積*1%（家庭二次購(gòu)房為3%）
2、若90平方小于建筑面積小于等于144平方，指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積*1.5%（家庭二次購(gòu)房為３%）
契稅貼花費(fèi)：5元/本
營(yíng)業(yè)稅及附加
當(dāng)出售所購(gòu)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅
當(dāng)出售所購(gòu)時(shí)間未滿5年的住宅時(shí)，需繳納營(yíng)業(yè)稅如下：（指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積）*5.6%
個(gè)人所得稅
指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積*1%（若出售房屋來(lái)源于贈(zèng)與、繼承，個(gè)稅按市場(chǎng)價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*面積*20%征收）
交易手續(xù)費(fèi)
面積*6元/平方
轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
80元/戶
維修基金
面積*22元/平方（非電梯）/27.5元/平方（電梯）
（建成年代為1999年1月1日前的政策性住房，可免征此費(fèi)用）
土地出讓金
政策性住房買賣辦國(guó)土證才需繳土地出讓金：
二環(huán)路以內(nèi)：（指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積）*1.5% 國(guó)土證辦證費(fèi)20元
二環(huán)路以外：（指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積）*1.0% 國(guó)土證辦證費(fèi)20元 -
148****9980
每個(gè)地方都不一樣,星沙這邊的90平米以下的契稅是1%,營(yíng)業(yè)稅5.5%,個(gè)人所得稅是1%,交易稅是6元每平方,90平米以上144平米以下的契稅是2%其余都是一樣的,144平米的契稅是4%,其余都是一樣
查看全文↓ 2014-04-05 10:25:23 -
147****0784
看看房子是不是滿五年，還要區(qū)分是普通住宅還是非普通住宅。不同地區(qū)的的算法也不一樣，您還是咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者百度一下吧
查看全文↓ 2014-04-05 09:12:06 -
158****1122
您好，二手房交易稅包含的內(nèi)容一般有：
查看全文↓ 2014-04-04 21:22:42
1、契稅 (評(píng)估價(jià)*3%)
2、營(yíng)業(yè)稅 (評(píng)估價(jià)*5.5%)
3、評(píng)估費(fèi) (評(píng)估價(jià)*0.65%)
4、個(gè)人所得稅 (成交價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))*20%
5、雜稅 (評(píng)估價(jià)*0.5%) 。更多房產(chǎn)信息，關(guān)注三亞中鼎地產(chǎn)%7E -
146****8944
契稅（成交價(jià)格是1.5%），還有個(gè)人所得稅（這個(gè)你們協(xié)商不知道誰(shuí)來(lái)付，大概幾千元，一部分可以退），評(píng)估費(fèi)（大概也是2000-3000元），做房產(chǎn)證等費(fèi)用（也要好幾千），總的加起來(lái)要1-2萬(wàn)
查看全文↓ 2014-04-04 16:04:58 -
156****1304
海淀區(qū)二手房交易繳稅操作指南
查看全文↓ 2014-04-04 11:53:31
政府機(jī)構(gòu)辦公地點(diǎn)：海淀區(qū)地方稅務(wù)局
1、海淀區(qū)地稅相關(guān)繳稅政策
A印花稅
印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅
征稅對(duì)象：經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證
納稅人：買賣雙方
稅率：0.05%
征收范圍：現(xiàn)個(gè)人交易住宅類房屋免征印花稅
房產(chǎn)證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計(jì)10元；屬于貸款客戶需支付他項(xiàng)權(quán)利證印花5元。
B契稅
稅種解析：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
征稅對(duì)象：發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋
納稅人：買方
稅率：商用、非普通住宅3%；普通住宅1.5%（現(xiàn)個(gè)人首次購(gòu)房且所購(gòu)普通住宅面積小于90平方米按1%征收）
契稅優(yōu)惠政策
（1）拆遷戶可減免契稅,拆遷人的直系親屬均可使用
（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，免征契稅；
（3）居民上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)各類商品房，按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅；
（4）房屋交換價(jià)格相等的，免征契稅；交換價(jià)格不相等的，由多交付方繳納款；
（5）按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅
（6）對(duì)于夫妻離婚，因財(cái)產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。
注：北京市普通住宅及非普通住宅區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)
由于普通住宅按1.5%征收，而非普通住宅按3%征收，因此，契稅繳納的關(guān)鍵是界定房屋是屬于普通住宅還是非普通住宅
普通住宅需同時(shí)滿足三個(gè)條件，只要有一個(gè)條件不滿足，即為非普通住宅
（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
（2）單套建筑面積在140（含）平方米以下；
（3）實(shí)際成交價(jià)低于住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
C營(yíng)業(yè)稅
稅種解析：營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種 稅。
征稅對(duì)象：提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額。
納稅人：賣方
稅率：5.5%（含城建稅和教育費(fèi)附加）
營(yíng)業(yè)稅征收范圍及優(yōu)惠政策
征收范圍：對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通 住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住宅超過(guò)5年（含）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅, (海淀區(qū)的已購(gòu)公房如果房本不滿5年的話,原購(gòu)房協(xié)議或者第一筆購(gòu)房款的收據(jù)夠5年的話也可以免征收營(yíng)業(yè)稅)
營(yíng)業(yè)稅的征收時(shí)間界限由5年改為2年：
普通住宅產(chǎn)權(quán)證時(shí)間未滿2年的，如提供原購(gòu)房發(fā)票可征收差額部分的營(yíng)業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)證時(shí)間滿2年的免征營(yíng)業(yè)稅。（注：以房產(chǎn)證或原契稅票或原公房購(gòu)房收據(jù)時(shí)間為準(zhǔn)）
非普通住宅產(chǎn)權(quán)證不滿2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；產(chǎn)權(quán)證時(shí)間超過(guò)2年的，按照買、賣的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
注意事項(xiàng)：個(gè)人所得稅的征收，時(shí)間界定還以5年為界限。辦理中如果提供原購(gòu)房發(fā)票的，個(gè)人所得稅按照買、賣差額的20%征收；辦理中如果不提供原購(gòu)房發(fā)票的，個(gè)人所得稅按售房款全額的1%征收。 另外需要注意的是，一旦營(yíng)業(yè)稅按照買、賣的差額進(jìn)行申報(bào)，則個(gè)稅必須按照差額的20%的進(jìn)行征收。
D個(gè)人所得稅
稅種解析：個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人(自然人)取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一
征稅對(duì)象：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得
納稅人：賣方
稅率：成交價(jià)的1%或差額的20%
優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅
個(gè)稅征收方式
第一種計(jì)算方式：按核定稅率1%計(jì)算
第二種計(jì)算方式：差額的20%
計(jì)算公式為=（轉(zhuǎn)讓收入—購(gòu)房原值—轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納的稅費(fèi)—合理費(fèi)用）×20%
購(gòu)房原值：商品房購(gòu)房原值是指購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)
轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
**高扣除限額：已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房扣除限額為房屋原值的15%；
商品房及其他住房扣除限額為房屋原值的10%
E土地增值稅
稅種解析：土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅
征收對(duì)象：增值部分
納稅人：賣方
稅率：1%（現(xiàn)個(gè)人二手房住宅類交易免征土地增值稅）
F土地出讓金
稅種解析：國(guó)家作為土地所有者將其一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給受讓人，并向受讓人收取的土地使用權(quán)價(jià)格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價(jià)款。
納稅人：買方（無(wú)論是成本價(jià)，還是優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，買方都需要按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金）；
賣方（所出售的房屋是當(dāng)初賣方以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，由賣方另外向原單位或建委按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金）
回遷房的土地出讓金:成交價(jià)×3%
G綜合地價(jià)款
稅種解析：國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造 經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，與已購(gòu)公房所繳納的土地出讓金的性質(zhì)相同
征收對(duì)象：再上市交易經(jīng)濟(jì)適用房
納稅人：賣方
稅率：成交價(jià)的10%
征收范圍：再上市交易的5年以上（以產(chǎn)權(quán)證或完稅證明準(zhǔn)）并以市場(chǎng)價(jià)出售的經(jīng)濟(jì)適用房
由于一類經(jīng)濟(jì)適用住房的政策有變化，所以綜合地價(jià)款的征收也有變化:在2008年4月8日以前下發(fā)房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房，在其滿5年以后的情況下仍按照成交價(jià)的10%的比例來(lái)征收；在2008年4月8日以后下發(fā)房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房，在其滿5年以后的情況下按照:(現(xiàn)在交易的價(jià)格-當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格) ×70%的比例進(jìn)行征收
2、海淀區(qū)地稅繳稅資料要求
個(gè)人賣單位：
個(gè)人：房屋所有權(quán)證，原始購(gòu)房合同和第一次購(gòu)房款收據(jù)（公房如需提供滿5年的依據(jù)）買房的發(fā)票，契稅票，公共維修基金票，銀行利息等（商品房沒(méi)滿5年需避稅的）央產(chǎn)上市表（央產(chǎn)房），身份證，護(hù)照(外文的需做翻譯本公證)
單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，稅務(wù)登記證，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人授權(quán)委托書(shū)，總公司授權(quán)書(shū)或股東決議書(shū)（針對(duì)不是獨(dú)立法人的）涉外審批單（外籍單位）授權(quán)人身份證件。
個(gè)人賣個(gè)人：
個(gè)人賣：房屋所有權(quán)證，原始購(gòu)房合同和第一次購(gòu)房款收據(jù)（公房如需提供滿5年的依據(jù)），買房的發(fā)票，契稅票，公共維修基金票，銀行利息等（商品房沒(méi)滿5年需避稅的）央產(chǎn)上市表（央產(chǎn)房），身份證，護(hù)照(外文的需做翻譯本公證)，
個(gè)人買：身份證,軍官證，護(hù)照(外文的需做翻譯本公證) 等有效證件，暫住證（外地戶口），涉外審批單（外籍個(gè)人），居留狀況證明（外籍人）。
單位對(duì)單位：
單位賣：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，稅務(wù)登記證，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人授權(quán)委托書(shū)，總公司授權(quán)書(shū)或股東決議書(shū)（針對(duì)不是獨(dú)立法人的），單位對(duì)買方開(kāi)具的房款發(fā)票，國(guó)資委評(píng)估（國(guó)有單位），授權(quán)人身份證件，買房的發(fā)票，契稅票，公共維修基金票，銀行利息等（需避稅用的）。
單位買：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，稅務(wù)登記證，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人授權(quán)委托書(shū)，總公司授權(quán)書(shū)或股東決議書(shū)（針對(duì)不是獨(dú)立法人) 涉外審批單（外籍單位），授權(quán)人身份證件。
單位對(duì)個(gè)人：
單位賣：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，稅務(wù)登記證，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人授權(quán)委托書(shū)，總公司授權(quán)書(shū)或股東決議書(shū)（針對(duì)不是獨(dú)立法人的），單位對(duì)買方開(kāi)具的房款發(fā)票，國(guó)資委評(píng)估（國(guó)有單位），授權(quán)人身份證件，買房的發(fā)票，契稅票，公共維修基金票，銀行利息等（需避稅用的）。
個(gè)人買：身份證。軍官證，護(hù)照(外文的需做翻譯本公證) 等效證件，暫住證(外地戶口）居留狀況證明（外籍人）。涉外審批單（外籍個(gè)人）。
備注：所有有單位的交易，復(fù)印件和簽字的地方都要單位蓋公章（**好帶上公章）
3、海淀區(qū)地稅繳稅辦理流程
有營(yíng)業(yè)稅的：
備齊資料→取號(hào)→1、2、3號(hào)窗口遞件審核→開(kāi)營(yíng)業(yè)稅票→去工行繳費(fèi)→復(fù)印營(yíng)業(yè)稅票→將營(yíng)業(yè)稅票原件/復(fù)印件/房本交回受理窗口→4號(hào)窗口領(lǐng)取房款發(fā)票→復(fù)印房款發(fā)票第二聯(lián)→二樓取號(hào)→遞交契稅資料→開(kāi)契稅票
沒(méi)營(yíng)業(yè)稅的：
備齊資料→取號(hào)→1、2、3號(hào)窗口遞件審核→4號(hào)窗口領(lǐng)取房款發(fā)票→復(fù)印房款發(fā)票第二聯(lián)→二樓取號(hào)→遞交契稅資料→開(kāi)契稅票
4、海淀區(qū)地稅繳稅辦理時(shí)效
交稅申報(bào)資料齊全后工作日內(nèi)可隨時(shí)辦理
稅票開(kāi)出后30個(gè)自然日內(nèi)必須到銀行繳納（逾期不交按日收取滯納金）
5、海淀區(qū)地稅辦理注意事項(xiàng)
收到開(kāi)好的土地出讓金票/營(yíng)業(yè)稅票/房款發(fā)票/契稅票后須認(rèn)真核對(duì)買賣雙方名字、物業(yè)地址
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？答
甲乙雙方承擔(dān)并及時(shí)支付二手房交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)包括——1、契稅：成交價(jià)格的1.5%。如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。非普通住宅是指，凡“建筑面積在140平方米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅。此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的二手房買賣，雙方各交納成交價(jià)格的0.05%作為印花稅。3、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格）5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。4、城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%。5、教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。6、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶籍證明等。
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答
90平以下契稅1%，以上是1.5%。140以上包括140就要3%。這些契稅還要看地段的。工本費(fèi)80.評(píng)估房總價(jià)千分之五，擔(dān)保費(fèi)貸款額1%
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問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)答
個(gè)稅 契稅 營(yíng)業(yè)稅 房屋交易費(fèi) 貸款的要 評(píng)估費(fèi) 按揭服務(wù)費(fèi) 跟中介交易 還有2%中介費(fèi) 有一些中介收3% 全部費(fèi)用大概是10%左右費(fèi)用 如果是二套到12%左右 包括中介費(fèi)在內(nèi)了。
全部9個(gè)回答> -
問(wèn) ??二手房怎么交易？二手房交易稅費(fèi)怎么算？答
查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收?！ ?、非普通住宅滿5年，差額征收?！ ?、非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！ ?、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收?！ ?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！ ?、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征?！ ∑醵悾骸 ?、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！ ?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收?！ ⊥恋卦鲋刀悾骸 ?、成交價(jià)*1%，住宅免征?！ ?、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收?！ ∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05% 1、住宅類，暫免?！ ?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！ ∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！ ?、面積*6元/平方米，商品房?！ ?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！ ‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車庫(kù) 2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。 3、10元/本，共有權(quán)證?！ ≠N花稅：5元/件?！ ”热绶?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。
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