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• 135****1392

  還沒有辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是可以變更成你的名字的，但是需要你們兩個(gè)人到房地產(chǎn)管理部門當(dāng)面寫一個(gè)申請(qǐng)！或者直接撤掉你父母的名字改成你的！這中間不需要任何費(fèi)用！如果要等到辦了你父母的房產(chǎn)證以后再過戶給你，這中間就存在上稅的問題了！不管是贈(zèng)與還是買賣，以現(xiàn)在的房價(jià)都要上好幾千的稅！所以你要想好啊，現(xiàn)在是可以直接去變更的！開發(fā)商只是嫌麻煩不愿意給你辦，而且還想從中牟利！

  查看全文↓ 2014-04-04 12:11:49

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• 問 婚前購房，我家人和我出資，付全款，購房合同是我的名字，房產(chǎn)證沒辦下來。想結(jié)婚，女友要求加名字
  答

  提供離婚證明或者協(xié)議書。

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• 問 房產(chǎn)證可以加孩子名字嗎? 在我的房產(chǎn)證上加上我兒子的名字可以嗎？如何辦理?
  答

  建議不要選擇贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與的話到時(shí)候在你出售的時(shí)候會(huì)按照你出售價(jià)征收你20%的個(gè)人所得稅，很嚇人。 選擇買賣**好，去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心填寫3份買賣合同（同樣的三份），價(jià)格按當(dāng)?shù)亟欢?*低評(píng)估價(jià)寫（這個(gè)評(píng)估價(jià)稅務(wù)局對(duì)每個(gè)小區(qū)有自己的標(biāo)準(zhǔn)，你可以去咨詢你家附近的中介公司），然后去稅務(wù)局申報(bào)交稅，（稅費(fèi)在繳納標(biāo)準(zhǔn)很多，根據(jù)你自己的房子需要繳納什么稅，稅務(wù)局會(huì)告知你）然后拿做完稅證明就可以去過戶了， 帶上雙方的戶口本、身份證、婚姻證明、就可以了。（如果房產(chǎn)證上是您夫妻二人的名字你們夫妻都要去）

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• 問 購房合同是我的名字，房產(chǎn)證是不是就是我的名字？
  答

  購房合同上是你的名字，那么在辦理房產(chǎn)證時(shí)肯定還是你的名字，誰也改變不了。如果購房合同上面有兩個(gè)人，房產(chǎn)證上面就會(huì)有一個(gè)房屋所有人和一個(gè)房屋共有人的名字。

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• 問 買房時(shí)購房合同時(shí)我的名字，現(xiàn)想加老婆的名字，房產(chǎn)證要怎么加名？
  答

  需要辦理完房產(chǎn)證后，才能加名。

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• 問 房產(chǎn)證加子女名字如何辦理?在我的房產(chǎn)證上加上我兒子的名字可以嗎？如何辦理?
  答

  父母可以采用房屋買賣的方式將房屋過戶給子女，過戶費(fèi)用跟二手房交易稅費(fèi)是一樣的：1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。無貸房子房產(chǎn)證上加子女名字的流程：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)于房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。有貸房子房產(chǎn)證上加子女名字的流程：1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果房貸是申請(qǐng)公積金貸款的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金＋商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它步驟則和有房無貸相同。二、采用贈(zèng)與方式加名需要的手續(xù)有：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按照規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，按照規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

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