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一、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件：1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。 二、申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款的流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;
全部3個(gè)回答>公積金貸款申核要多少天
137****5793 | 2014-04-04 19:40:44
已有9個(gè)回答
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148****6678
?連續(xù)滿6個(gè)月
查看全文↓ 2014-04-07 17:06:28 -
144****5088
提供公積金賬號(hào)身份證戶口本%7E收入證明%7E大概在7至10個(gè)工作日%7E
查看全文↓ 2014-04-07 09:41:45 -
156****5911
或許你可以打電話咨詢公積金管理中心
查看全文↓ 2014-04-07 09:22:26 -
147****0381
每個(gè)地方不一樣的，看你們是哪里的，你當(dāng)時(shí)辦貸款的時(shí)候也要問清楚大約什么時(shí)候能下來(lái)的
查看全文↓ 2014-04-07 09:04:25 -
142****6247
你是哪的?
查看全文↓ 2014-04-07 09:04:09
各地公積金要求不同,公積金規(guī)定一般是按市來(lái)劃分的
比如有的地區(qū)要求交夠一年公積金就可以貸款,有的地區(qū)要求公積金交夠一年而且還要算上繳存基礎(chǔ)才能批準(zhǔn)貸款**大額度
詳細(xì)情況還是咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心吧
**簡(jiǎn)單的:打114問公積金的電話,然后問公積金的要求 -
146****4369
帶上你們上產(chǎn)證,要貸款的時(shí)候全部都過(guò)去,帶上自己的所有元件和房東的復(fù)印件,就可以了
查看全文↓ 2014-04-06 19:34:40 -
149****8389
資料齊全的情況下一般是十五個(gè)工作天！
查看全文↓ 2014-04-06 18:04:04 -
145****0443
住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）是指由北京住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。
查看全文↓ 2014-04-06 10:09:58
貸款須由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔(dān)保。
住房公積金貸款的利率、期限、額度規(guī)定如下：
目前,1～5年期限貸款年利率為3.33%,6～30年期限貸款年利率為3.87%。
借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。
住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請(qǐng)借款年限、**款金額、所購(gòu)房屋建筑面積都有關(guān)系，具體情況可參見常見問題答疑第17、18問中有關(guān)內(nèi)容。目前，單筆貸款**高額度為80萬(wàn)元；個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的可上浮15％，即92萬(wàn)元，AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％，即104萬(wàn)元。
借款人申請(qǐng)住房公積金貸款須具備下列條件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行為能力；
（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
（六）符合中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
（七）提供中心認(rèn)可的擔(dān)保；
（八）借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九）符合中心規(guī)定的其他條件。
申請(qǐng)住房公積金貸款主要涉及二筆費(fèi)用：
1、評(píng)估費(fèi)。借款人所購(gòu)住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其它需要評(píng)估的房屋的，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)交納評(píng)估費(fèi)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)如下：
收費(fèi)依據(jù)：北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局核發(fā)的京價(jià)（房）字[1997]第398號(hào)文件。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按抵押物評(píng)估價(jià)值的3‰收取評(píng)估費(fèi)，**低收費(fèi)300元，**高收費(fèi)1500元。
2、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。目前主要為北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
按照京房保擔(dān)字[2007]79號(hào)文件規(guī)定，自2007年10月15日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的5‰收?。?*低收費(fèi)300元）。 -
132****5686
聯(lián)系交滿六個(gè)月的啊
查看全文↓ 2014-04-05 11:44:48
相關(guān)問題
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1、連三累六是指連續(xù)三月逾期，累計(jì)逾期6次。貸款多被拒，是因?yàn)椴煌y行的門檻不一樣，對(duì)信用記錄的要求也不相同。2、逾期1個(gè)月以內(nèi)征信上標(biāo)記逾期為1。連續(xù)逾期2個(gè)月以內(nèi)征信上則標(biāo)記逾期為2。連續(xù)逾期3個(gè)月以內(nèi)，標(biāo)記為3，以此類推。3、一般情況下，兩年內(nèi)連續(xù)累計(jì)六次逾期還款，也會(huì)有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。4、累計(jì)6次的意思是，逾期1次，還了，又發(fā)生逾期，如此的情況發(fā)生6次。在行業(yè)內(nèi)被稱為“連三累六”。
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現(xiàn)行銀行5年期以上貸款利率為4.9%。9折和95折差額=4.9%(0.95-0.9)=0.245%。
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1、連三累六是指連續(xù)三月逾期，累計(jì)逾期6次。貸款多被拒，是因?yàn)椴煌y行的門檻不一樣，對(duì)信用記錄的要求也不相同。2、逾期1個(gè)月以內(nèi)征信上標(biāo)記逾期為1。連續(xù)逾期2個(gè)月以內(nèi)征信上則標(biāo)記逾期為2。連續(xù)逾期3個(gè)月以內(nèi)，標(biāo)記為3，以此類推。3、一般情況下，兩年內(nèi)連續(xù)累計(jì)六次逾期還款，也會(huì)有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。4、累計(jì)6次的意思是，逾期1次，還了，又發(fā)生逾期，如此的情況發(fā)生6次。在行業(yè)內(nèi)被稱為“連三累六”。
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一、房貸審批失敗的原因分為個(gè)人原因和其他原因，要區(qū)別對(duì)待1、貸款審批失敗的個(gè)人原因，經(jīng)常看到的就是征信不合格或者資料有問題，對(duì)于征信問題這里不再闡述，征信有問題的朋友，一般正規(guī)樓盤是不會(huì)賣房給你的（提前會(huì)查你的征信）；對(duì)于資料問題，其實(shí)還是有補(bǔ)救措施的，經(jīng)常出現(xiàn)問題的就是收入證明和銀行流水。一般來(lái)說(shuō)多數(shù)售樓部的置業(yè)顧問都會(huì)協(xié)助你處理這些問題，自己要做的無(wú)疑就是配合。但是這里并不是鼓勵(lì)大家都去造，有正常的收入證明加上銀行流水，是購(gòu)房前都要提供的，一般來(lái)說(shuō)，銀行流水是需要半年，所以如果有購(gòu)房打算的朋友就需要提前準(zhǔn)備了（每個(gè)月固定期限按時(shí)向固定銀行卡轉(zhuǎn)入即可）。如果是遇到資料有問題的話，只需要再次準(zhǔn)備充分提供或者換家銀行重新申請(qǐng)貸款即可。這種情況下，一般開發(fā)商是不會(huì)給你退款的，哪怕你愿意承擔(dān)違約責(zé)任也不行，畢竟當(dāng)房產(chǎn)交易進(jìn)行到貸款這一步的時(shí)候，已經(jīng)在房管局進(jìn)行備案了，再取消交易會(huì)很麻煩（多數(shù)城市房管局有限制）不是開發(fā)商想退就能退的。2、開發(fā)商自身的問題或者其他原因與購(gòu)房者無(wú)關(guān)的情況下，自然是可以要求退款的比如，開發(fā)商五證不全進(jìn)行銷售后無(wú)法辦理貸款，或開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致樓盤爛尾等。這都是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因造成的，這種情況，下購(gòu)房者要尋求當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的支持和媒體的幫助。不過(guò)這種情況下退款也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的。
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