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北京的所謂小產(chǎn)權(quán)回遷房，只要是一手房，村里給房本（注意不是房產(chǎn)證，是房屋所有證，就是房子是合理合法在村里買的，土地屬于集體所有屬性），只要是自己用來住，完全是沒有任何問題的，一半的價格享受相同地段同等配套，不過現(xiàn)在那已經(jīng)沒有一手樓房了，二手的如果大隊不給過戶就沒辦法買了，和業(yè)主簽買賣協(xié)議是無效的(即使公正也沒有法律效力）必須有當?shù)卮謇锏姆勘静趴梢裕碍h(huán)京好家“里有一個通州新開盤的回遷樓，剛開始銷售，全部一手房手續(xù)，交房給房本，安全有保障，地段相當不錯，大家可以去看看。
全部13個回答>大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？
133****8601 | 2014-04-04 20:20:21
已有5個回答
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145****5836
大產(chǎn)權(quán)證是正對開發(fā)商辦齊相關(guān)手續(xù)后所取得的整個樓盤的房產(chǎn)證，大產(chǎn)權(quán)證一般是房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商將銀行貸款全部還清，取得完全產(chǎn)權(quán)后，向房地產(chǎn)交易中心申請以戶為單位劃分的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)證一般是個人產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2014-04-06 09:13:02 -
133****5851
很簡單，主要區(qū)別在于用地性質(zhì)： 大產(chǎn)權(quán)房用地為合法土地國有住宅用地；小產(chǎn)權(quán)房土地是集體農(nóng)用土地，不能建造商品房。 在土地性質(zhì)限制下，可見大產(chǎn)權(quán)房就是合法商品房，可以上市銷售轉(zhuǎn)讓，其產(chǎn)權(quán)受到法律保護；小產(chǎn)權(quán)房建造在集體農(nóng)用土地上，不具備上市銷售轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，只能在集體內(nèi)部交易流通，集體外部人員購買后，國家不承認交易的合法性，購買者產(chǎn)權(quán)不受法律保護。
查看全文↓ 2014-04-05 21:27:22 -
132****9108
一樓說的完全錯誤。
查看全文↓ 2014-04-05 12:29:44
界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。
如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。
小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本。
現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風險很大。
還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當?shù)氐母＠扛膬r購買的房產(chǎn)，也是個人私產(chǎn)。這種房也被相當一部分人稱作小產(chǎn)權(quán)，但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，與商品房沒有區(qū)別。
經(jīng)濟適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán)，獨立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外。
至于只有居住權(quán)沒有所有權(quán)的房，被稱作使用權(quán)房，經(jīng)過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產(chǎn)權(quán)所有人一般是單位或者房管局。
找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準確。整個樓盤的產(chǎn)權(quán)被稱作大產(chǎn)權(quán)證，這個大產(chǎn)權(quán)證的側(cè)重點在“證”上，而不是在“產(chǎn)權(quán)”上，這個證也被稱作是“大本”，相應的，每個業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證被稱作“小本”，這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產(chǎn)權(quán)證和住戶的產(chǎn)權(quán)證而已。難道每個業(yè)主的房子就不是產(chǎn)權(quán)了？ -
148****3005
目前看顏色，2005年以后的，綠色證，就是小產(chǎn)權(quán)。其他顏色，就不對了。
查看全文↓ 2014-04-05 12:28:43 -
131****7098
一般說的大產(chǎn)權(quán)權(quán)就是有產(chǎn)權(quán)證的房子，小產(chǎn)權(quán)是村里建的無法辦證的房子。**好是拿房產(chǎn)證去房管局查一下，土地是否是出讓，產(chǎn)權(quán)是否真實，完全。
查看全文↓ 2014-04-04 20:50:26
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小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要就是產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別，大產(chǎn)權(quán)就是我們常說的，大紅本是能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而且辦理之后的房子可以上市交易，無論是出售抵押還是出租，因為產(chǎn)權(quán)歸屬于自己所有，所以能夠走正常的流程去辦理相關(guān)的手續(xù)，而小產(chǎn)權(quán)的房子之所以稱之為小產(chǎn)權(quán)，是因為該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有，是沒有辦法辦理大紅本的，也就得不到法律的保障。房屋在交易的時候需要繳納一定的稅費，這和土地獲取的方式有一定的關(guān)系，像大產(chǎn)權(quán)的房子獲取土地的方法是通過出售或者是轉(zhuǎn)讓，而這種方式是已經(jīng)繳納過土地出讓金的，所以房子再次轉(zhuǎn)讓的時候不需要補繳土地出讓金，但小產(chǎn)權(quán)的房子是通過劃撥的形式取得的土地使用權(quán)，即便是一些可以轉(zhuǎn)讓的房子，像經(jīng)濟適用房也需要再次補繳土地出讓金才能夠轉(zhuǎn)讓。
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大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：一、大產(chǎn)權(quán)房1、房產(chǎn)證是由國家所頒發(fā)的，被國家認可也接受法律的保護。2、購買之后可以自由出售或者是轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，只要有產(chǎn)權(quán)證，在時間上沒有限制。3、因為大產(chǎn)權(quán)房的土地是由國家或當?shù)卣畡潛芑蜣D(zhuǎn)讓得來，銷售對象上也沒有限制。4、在購買之后可以自由行使使用出售轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，而且不需要補繳任何的費用。二、小產(chǎn)權(quán)房1、房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，個人沒有所有權(quán)，也不接受法律的保護。2、因為沒有房產(chǎn)證，所以不能夠正常的上市交易，即便是一些能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房，也需要滿足5年之后才能夠交易。3、小產(chǎn)權(quán)的建設(shè)用地歸屬于鄉(xiāng)政府所有，僅限于集體當中的成員購買居住。4、遇到有拆遷，很難保障自己的合法權(quán)益。
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小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)區(qū)別：1、大產(chǎn)權(quán)的房子是有5證的，而且從法律方面來說，接受法律的保護，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)的房子，因為沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證不受法律的保護，即便是在購買之后也只能夠擁有房屋的使用權(quán)或者是部分產(chǎn)權(quán)，是不能夠直接上市交易的。2、大產(chǎn)權(quán)的房子在拆遷的時候能夠根據(jù)當時的政策享受相應的補償，而小產(chǎn)權(quán)房，即便是有拆遷的安置補償，也有可能不是自己享受，所以很容易就遇到錢房兩失的情況。3、大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房都是只能夠在村集體成員當中流通，而大產(chǎn)權(quán)房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，符合當?shù)氐馁彿恳缶湍軌蛸徺I。4、 只有大產(chǎn)權(quán)房的房子才能夠辦理房屋抵押貸款，而小產(chǎn)權(quán)的房子就只能夠支付全款。5、房產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量沒有保障，很容易存在有安全隱患。
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大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)不同，大產(chǎn)權(quán)房是擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而小產(chǎn)權(quán)房其實就是我們常說的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于村集體所有，個人是沒有產(chǎn)權(quán)證的，因此小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有辦法上市交易，只能夠通過私下的合同進行買賣，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或者是房屋有質(zhì)量的問題，無法得到法律的保障。就目前而言，在我國小產(chǎn)權(quán)房屬于不合法的房子，因為沒有繳納土地出讓金，也沒有繳納過相應的稅費，所以即便是購房之后也無法享受相應的保護政策。但是一些地方的小產(chǎn)權(quán)房雖然是比較便宜，但因為沒有辦法落戶，甚至是在購買的時候需要全款付清，并不比大產(chǎn)權(quán)的房子要便宜太多，反而會造成比較大的經(jīng)濟壓力，后續(xù)還會面臨拆遷之后無法得到補償?shù)膯栴}。
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