已有6個回答

• 142****1013

  這里面有問題，沒有房主的房產(chǎn)證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對你而言，這其中存在著很大的風險?。?
  
  正確的流程是：
  房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產(chǎn)證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過戶的。
  幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證

  查看全文↓ 2014-04-07 17:32:20
• 146****3234

  自建房就是農(nóng)村集體土地上所建的房產(chǎn)，土地是集體所有，房產(chǎn)證·土地證只能在本行政村范圍內(nèi)的村民之間過戶。超過行政村范圍的居民，是不能過戶的，也就是不允許買賣的。本村范圍的村民之間的過戶，到村委蓋公章，打證明，就可以到房管部門辦理。

  查看全文↓ 2014-04-07 14:08:46
• 151****6924

  不可以,一定要有合法手續(xù),否則無法支取公積金

  查看全文↓ 2014-04-07 11:01:57
• 156****5796

  備好材料,去房屋所屬的房地產(chǎn)交易中心辦理就可以了

  查看全文↓ 2014-04-07 10:30:39
• 138****8947

  問問公積金管理處

  查看全文↓ 2014-04-04 21:58:26
• 135****3597

  去住建部 更換戶名就可以了

  查看全文↓ 2014-04-04 20:53:25

相關(guān)問題

• 問 ??自建房用地許可證可以變更嗎？集體土地證和建房許可證各自的作用？
  答

  這是兩個不同的證件。土地使用證，載明的是允許使用的宅基地使用面積，由縣區(qū)級政府頒發(fā)。建房（建筑）許可證是允許在批準使用的宅基地上建造房屋的文件，房屋的建筑面積現(xiàn)在一般都比宅基地的面積大，因為現(xiàn)在建造多層住宅的比較多，單層建筑的面積肯定在宅基地的使用面積以內(nèi)，多層疊加的面積肯定比宅基地的使用面積大。確定房屋面積的依據(jù)是建房許可證，只要建造的房屋不超過宅基地的使用范圍，層數(shù)不超過許可的層數(shù)，都是合法的建筑，建筑面積允許有一定的誤差，只要主體建筑不違反建筑許可證的規(guī)定，房屋面積以實際建成后的測量面積為準，這個測量的面積會記載在宅基地使用證或者房屋建設(shè)許可證上面的。

  全部3個回答>
• 問 規(guī)劃許可證過戶要幾天
  答

  我們這邊是10天公示期，然后5天內(nèi)可以提出聽證要求，所以我們一般是從開始公示起15天后做審批。

  全部3個回答>
• 問 規(guī)劃許可證怎么過戶
  答

  1、建設(shè)項目申請書 建設(shè)項目名稱、建設(shè)地址、建筑性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃指標、資金來源、辦理事由等并加蓋公章(原件1份) 2、發(fā)改委文件 (核實原件留存復(fù)印件1份) 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (核實原件留存復(fù)印件1份) 4、土地證 (核實原件留存復(fù)印件1份) 5、公示或公告 原件1份 5、相關(guān)意見、政策性文件及領(lǐng)導(dǎo)批示 根據(jù)項目確定(核實原件留存復(fù)印件1份) 6、組織機構(gòu)代碼、開發(fā)資質(zhì)證明(開發(fā)項目) 根據(jù)項目確定(核實原件留存復(fù)印件1份) 7、其他所需材料

  全部3個回答>
• 問 ??自建房土地證怎么過戶
  答

  農(nóng)村自建房過戶的流程：　 1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;　　2、 提交相關(guān)材料;　　　3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查;　　　4、 實地進行勘丈、調(diào)查、公告;　　　5、 報國土局審核，注冊登記;　　　6、 發(fā)證　　

  全部3個回答>
• 問 ??土地房產(chǎn)過戶如何計算？房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時土地證過戶 土地證過戶費用怎么算？
  答

  過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括：按評估價補繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。如果有地區(qū)有相關(guān)費用減免政策的，還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚。關(guān)于土地出讓金的部分，在二手房交易時，主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來判斷：一是出讓。二是劃撥。如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。土地證過戶費用：1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

  全部3個回答>