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1：如果你們現(xiàn)在去做了公證，那么以后即使房價上升10倍，原房東都沒有反悔的余地了。這個房子從法律的角度來講已經(jīng)是你的。并且你和開發(fā)商簽了合同的，也就是說開發(fā)商到房交所用你的名字備案了的，到時候房產(chǎn)證下來之后名字直接就是你的。 2：還建房可以在市場上交易， 這個沒有限制，但是每一次交易都會向國家繳納一筆土地出讓金（大概30一個㎡）。 3：拆遷之前如果是一戶一本（房產(chǎn)證）的話，那么拆遷新建的房屋就可以辦理房產(chǎn)證。如果不是的話，那么建成之后就會是小產(chǎn)權（一棟樓一個房產(chǎn)證） 4：如果在他的帶領下，和開發(fā)商簽訂了合同，那么這個房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時候，公證處也有范本。 希望對你有幫助，望采納。如果有不明白的地方請追問。
全部8個回答>購買還建房應注意哪些事項？
154****2877 | 2014-04-04 20:43:27
已有9個回答
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142****5627
只要國家允許，不是違法建筑就可以的
查看全文↓ 2014-06-21 18:39:35 -
135****1716
只要國家允許，不是違法建筑就可以的
查看全文↓ 2014-04-07 20:31:30 -
151****2649
,房產(chǎn)證的真假,有無抵押,這是**重要的,在就是看房子的產(chǎn)權性質,其中**主要的有,注意房屋地址,教授付款日期,尾款日期,過戶日期,還有就是如果不能及時交付應付的賠償責任,還有就是要注意.總之需要注意的很多很多,如果你不是很明白的話,還是找一名經(jīng)紀人給你把關,雖然是要收取一些相應的費用,但是我門也會負起相應的責任,對于動著成百上千萬的房款來說那一點中介費也就微不足道了
查看全文↓ 2014-04-07 13:31:24 -
145****5266
慎重些,現(xiàn)在這樣的事情發(fā)生危險系數(shù)挺高的
查看全文↓ 2014-04-07 09:33:09 -
144****3152
1：如果你們現(xiàn)在去做了公證，那么以后即使房價上升10倍，原房東都沒有反悔的余地了。這個房子從法律的角度來講已經(jīng)是你的。并且你和開發(fā)商簽了合同的，也就是說開發(fā)商到房交所用你的名字備案了的，到時候房產(chǎn)證下來之后名字直接就是你的。
查看全文↓ 2014-04-05 22:36:37
2：還建房可以在市場上交易， 這個沒有限制，但是每一次交易都會向國家繳納一筆土地出讓金（大概30一個㎡）。
3：拆遷之前如果是一戶一本（房產(chǎn)證）的話，那么拆遷新建的房屋就可以辦理房產(chǎn)證。如果不是的話，那么建成之后就會是小產(chǎn)權（一棟樓一個房產(chǎn)證）
4：如果在他的帶領下，和開發(fā)商簽訂了合同，那么這個房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時候，公證處也有范本。
希望對你有幫助，望采納。如果有不明白的地方請追問。 -
153****1824
首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件）。 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在規(guī)定期限內，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。
查看全文↓ 2014-04-05 21:59:08
十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
（1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
（2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。
（3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。
（4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
（5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
（6）新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，希望能對花茶購房有所幫助。對了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個星期內補齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般大點的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了。 -
143****0505
首先是產(chǎn)權人必須到場，產(chǎn)證和身份證原件、在不到場的情況下、要有產(chǎn)權人的委托公證書（公證機構出具的公正書），（各地不一樣也有沒土地證），然后就是買賣合同的付款協(xié)議。以及房屋內戶口，煤氣、水電、維修基金、有線電視、網(wǎng)絡等是贈送還是核價。你所支付的交易中心契稅基本都是1-1.5%.非普通住宅要3%（140平米以上）上述是你繳納**多的費用、其他的小稅費只有幾百塊就可以、以上僅供參考
查看全文↓ 2014-04-05 10:35:39 -
153****0472
應注意: 1、房屋質量方面:是否有“兩書”,即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩 書是說明該樓盤質量合格的**好保證,是樓盤竣工經(jīng)相關部門驗收后的憑證。
查看全文↓ 2014-04-05 09:50:59
2、是否有售房**,**是**有效的購房憑證,也是開發(fā)者征繳銷售稅費的依據(jù)。如果你 認為沒有必要,可以把它作為一個砍價的籌碼。
3、土地手續(xù)方面:主要看該宗地的總的土地手續(xù)是否是“出讓”土地,核定是否是出讓土 地的方法有兩個:a、查看土地使用證,看土地性質一欄是否登記為“出讓”。 b、查看土地出讓金**,這個是**好的證明。(解析:土地性質有“出讓”和“劃撥”之分,簡單點說,劃撥土地還是國家的土地,出讓土地是自己擁有自主使用權的土地。兩者差別就是劃撥土地的價值**高是出讓土地價值的60%。)其他方面,要注意,**好在合同上說明辦好房產(chǎn)證手續(xù)的時間,或者留10%的房款等拿到房產(chǎn)證后再給。
4、購買還建房會有比較大的風險,如果你實在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議 書,對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。 再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你,并移交所有相關資料,由你全權 處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權證 辦理下來后,你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。相關問題廣州現(xiàn)在的房價是多少 我想買房 購買還建房應注意哪些事項.. 關于二手房買賣 怎樣擬定看房協(xié)議 更多相關問題 [等額本息還款法][等額本金還款法][公積金貸款計算][提前還款計算][稅費計算][購房能力評估] -
131****2450
產(chǎn)權是否清晰，是否有房本，是否是商品房
查看全文↓ 2014-04-04 20:55:31
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