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• 135****8812

  繼承房產要支出的費用相對較低,但條件較多、實際辦理的人群也有很多限制。而贈予的稅費與買賣相比,并沒有為購房節(jié)省稅費,反而比買賣要高出很多。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:26:34
• 141****2899

  你好！贈予的手續(xù)費雖然少，但是你在次交易就有20%個人所得稅，而繼承也比較麻煩，所以我們現(xiàn)在都建議走買賣！如果沒有爭議還想等，可以走繼承

  查看全文↓ 2014-04-08 09:11:54
• 145****9702

  你好，佛山廣琳地產為你服務。一般代辦費用可以跟中介公司商量。繼承的費用要看過資料才大概知道多少錢。希望可以幫到你，謝謝

  查看全文↓ 2014-04-06 14:03:38
• 151****0568

  可以辦的，您只要過戶給另一方就行了，價錢每個地方不一樣。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:32:18
• 156****5083

  遺囑公證要等到遺囑人死亡時才生效，而不可能在設立時就立刻生效，而贈與可以解決房產及時轉讓的問題。遺囑公證對立遺囑人來說，他對自己的財產在生前仍然有支配權，可隨時變更和撤銷，但贈與公證一經辦理無特殊情況不能撤銷，贈與人對財產已無權支配與處置。
  房屋一旦發(fā)生了產權變更，即使后悔也無法改變，所以辦理贈與必須慎重。但并非所有房屋都可贈與，如房改房，又分為按成本價購買和標準價購買，該類房屋目前不能贈與，如要贈與只能通過房地產交易部門履行完全部手續(xù)并交齊相關費用后，方可贈與。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:24:42
• 149****9647

  兩個都不需要什么大的稅費,就一點工本費,和公證費,但本質區(qū)別很大,現(xiàn)在贈與只能是直系親屬可以辦理(有可能其他地方可以辦)辦了贈與的今后賣的話稅費就高了,連本帶利一起收,相當于之前沒交的要一起補交。
  辦繼承今后賣稅費和普通的一樣。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:50:02
• 154****8448

  買賣過戶和贈與是一樣的征稅的。繼承的話要看你們那邊征不征遺產稅的，就是你再賣房子給別人的時候，會收20%的遺產稅，很虧的。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:37:23
• 144****3741

  辦理贈與可以免去很多不必要的麻煩，老人百年之后也可安心。

  查看全文↓ 2014-04-05 13:52:53
• 132****8137

  贈與交的稅**少,但想在5年內再轉手就要交很多錢了。你要不在賣就用贈與。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:13:45

相關問題

• 問 房屋贈與、繼承、買賣在辦理過戶手續(xù)哪個費用低？
  答

  看情況，不同的情況過戶的稅費是不一樣的。繼承過戶和其他的方式是沒有對比性的，只適合用于產權人離世之后使用。贈與過戶和交易過戶的對比：1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。中原地產 為你解答

• 問 需要辦理過戶,房屋贈與過戶費用是多少?
  答

  房屋贈予過戶費用是多少?1、營業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。2、附加稅。附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。3、契稅。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。房屋贈予和過戶哪個好?1、目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。2、稅費：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計11830元。提醒：房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時,即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。3、實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。4、稅費：房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。提醒：在買賣方式的過戶中，不同情況費用也不同。從房屋性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納交易費也不同，分別是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登記費。

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• 問 請問需要辦理過戶,房屋贈與過戶費用是多少?
  答

  二、贈與過戶1、費用1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征1.2 公證費：當?shù)毓召M標準1.3 契稅：不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣2、所需材料2.1 登記申請書原件；2.2 申請人身份證明；2.3 房屋所有權證原件；2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；2.6 房屋登記表、房產平面圖二份；2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、優(yōu)惠價公有住房）證明；2.8 已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；2.9 國有土地使用證（整宗房地產）；2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。3、情況說明3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。3.1.1 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3.1.2 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3.1.3 房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的遺囑繼承人或者受遺贈人。3.2 其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

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• 問 贈與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費用？
  答

  一、直系親屬房產贈與條件事項：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關系和直系姻親關系。前提條件是這房子貸款還清,有房產證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈與房產的。二、房產贈與公證費是多少：一般情況下,房產贈與公證費是房屋評估價的百分之二。1、什么是房屋評估價房屋評估價就是中介機構依據(jù)相關數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中,相關數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。2、房屋評估計價方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下:房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)

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• 問 贈與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費用？
  答

  房產贈與需要繳納哪些費用？直系親屬和非直系親屬之間應繳納的費用一樣嗎？房產贈與更名的情況有哪幾種？如何辦理房產贈與？如果這些問題你們還不是很清楚，那就聽聽小編的解答吧。一、房產贈與更名有哪幾種情況？1、有房有貸。一般來說，進行贈與的房屋如果貸款還未還清就不能更名，如果要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。2、有房無貸。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的公證費，還有一定的個人所得稅、契稅等費用。二、房屋贈予需要繳納哪些稅費？1、直系親屬間贈與房產所需稅費（1）交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米（2）契稅：4%（3）房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。（4）證照印花稅：5元/本（5）工本費：10元/本（6）個人所得稅：查賬征收計算方法為（評估價格-房產原值-稅金-合理費用）×20%；核定征收計算方法為（評估價格×1%）（7）營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅2、非直系親屬房產所需稅費（1）營業(yè)稅：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅的計算方法是用評估值減去購買房屋價款；超過五年（含5年）則免征營業(yè)稅。（2）其它的稅費，同直系親屬間贈與所需稅費一樣。三、房屋贈與的流程是什么？1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，繳納契稅，領取契證。3、辦理公證。4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5、由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交申請書、原房地產產權證、當事人的身份證和戶口簿、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等資料。6、贈與人將房屋交付給受贈人。注：如果贈與人是為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人的話，，則該贈予行為是無效的。

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