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• 138****9247

  您好，您的問題是：單位集資房，可否出售，手續(xù)及費(fèi)用
  
  單位集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房的一個(gè)**主要特點(diǎn)就是不以盈利為目標(biāo)。
  
  如果目前這個(gè)房屋是100%的產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。
  
  單位集資房擁有100%的產(chǎn)權(quán)后，上市交易的費(fèi)用與普通二手房買賣的手續(xù)和費(fèi)用基本相同.

  查看全文↓ 2014-04-05 11:17:59

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• 問 ?? 集資房須要交契稅嗎
  答

  集資建房如何繳納契稅？根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》(以下簡稱《契稅暫行條例細(xì)則》)第八條第四款的規(guī)定，“以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬”視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅。但集資建房，如符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》(財(cái)稅〔2000〕130號)中有關(guān)“對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)，按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均比照《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條第二款‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征’的規(guī)定”免征契稅。

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• 問 集資房繼承需要什么材料?集資房繼承流程是什么
  答

  住房是以老人名字辦理登記，住房產(chǎn)權(quán)就是老人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，權(quán)益受法律保護(hù)。你們小夫妻參與出資，這筆錢，可以作為債權(quán)主張，可以要求老人還錢，但是和住房產(chǎn)權(quán)無關(guān)。你的情況，可以保留好出資憑據(jù)，以后老人不在了，誰繼承這房子，誰還你錢?；蛘吣銈兒屠先藚f(xié)議，有老人書寫遺囑，指定住房有歸你小夫妻繼承，把遺囑做一下公證，注意保管，就可以。

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• 問 ?? 集資房可以賣嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產(chǎn)生法律效力，不具備法律的公示效力。產(chǎn)權(quán)人的變更不是以完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)為依據(jù)，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標(biāo)準(zhǔn)的。

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• 問 ??部隊(duì)集資房怎么賣
  答

  一、關(guān)于集資房產(chǎn)權(quán)處理的范圍（一）紶于公寓區(qū)意外的集資房，不予退房，均應(yīng)向個(gè)人出售，結(jié)清購房款后，給予住房全部產(chǎn)權(quán)；另占用其他軍隊(duì)住房的，必須及時(shí)騰退，不騰退的，不予辦理集資房產(chǎn)權(quán)處理手續(xù)。（二）位于公寓區(qū)的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個(gè)人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時(shí)，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人。二、關(guān)于個(gè)人應(yīng)付房款的計(jì)算（一）軍官、文職干部、士官和軍隊(duì)管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員（以下簡稱軍隊(duì)人員），參加集資建房的，可申請按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)或房改成本價(jià)購買。其中，軍職以上干部，在其住房補(bǔ)貼政策出臺(tái)前，暫按房改成本價(jià)計(jì)算購房款。（二）軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)購房的，住房實(shí)際售價(jià)以總后勤部或軍區(qū)聯(lián)勤部公布的軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房出售指導(dǎo)價(jià)格為基礎(chǔ)，由具有評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，經(jīng)總后勤部財(cái)務(wù)部、基建營房部核定的價(jià)格為準(zhǔn)。個(gè)人應(yīng)付購房款＝住房實(shí)際售價(jià)×（1－年折扣率×住房成新折舊年限）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×住房建筑面積。其中，年折舊率為1.25%，住房成新折舊年限，從住房竣工后第6年開始計(jì)算。（三）軍隊(duì)人員按房改成本價(jià)購房的，享受軍人職業(yè)、夫婦軍（工）齡、住房成新三項(xiàng)折扣，計(jì)價(jià)辦法按照軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，房改成本價(jià)執(zhí)行當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉?005年度公有住房出售價(jià)格。個(gè)人應(yīng)付房款大于已交集資建房款的，差額部分一次性補(bǔ)齊；個(gè)人應(yīng)付購房款小于已交集資房款的，不予退款。時(shí)機(jī)購房面積未達(dá)到本人購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，按有關(guān)規(guī)定給予購房面積未達(dá)標(biāo)貨幣補(bǔ)差；超過個(gè)人購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)計(jì)價(jià)。（四）1999年及其以前批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員和1999年9月20日以前犧牲病故軍隊(duì)人員的配偶，住用公寓區(qū)以外的集資房，原則上按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)購買。屬于中低收入家庭，夫婦雙方所在單位未建立住房補(bǔ)貼，經(jīng)核實(shí)確無其他住房的，經(jīng)軍區(qū)級單位批準(zhǔn)后可按房改成本購買，購房款的計(jì)算與收繳，按本通知第二條第三款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，購房面積按照參見集資房人員轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員或犧牲病故時(shí)對應(yīng)的集資房面積標(biāo)準(zhǔn)確定，超過部分按照經(jīng)濟(jì)適用房住房價(jià)計(jì)價(jià)，夫婦均為轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員的，購房面積按職務(wù)高的一方確定。三、關(guān)于個(gè)人購房款核定與掛帳資金的審批（一）住房管理單位營房部門對申請購房人進(jìn)行資格認(rèn)定，符合購房條件的，按規(guī)定組織填寫《軍隊(duì)集資房出售計(jì)價(jià)表》（以下簡稱《集資房計(jì)價(jià)表》）和《軍隊(duì)集資房出售核價(jià)審批表》（以下簡稱《核價(jià)審批表》）；財(cái)務(wù)部門依據(jù)營房部門提供的《集資房計(jì)價(jià)表》、《核價(jià)審批表》，以及申請人已交集資房款的憑證、建房協(xié)議書。對按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)購房、符合享受住房補(bǔ)貼條件的，按規(guī)定填寫《軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)購買集資房掛帳資金審批表》（以下簡稱《個(gè)人掛帳審批表》）。住房管理單位將《集資房計(jì)價(jià)表》、《核價(jià)審批表》和《個(gè)人掛帳審批表》，以及《軍隊(duì)集資房出售價(jià)格評估報(bào)告》（以下簡稱《價(jià)格評估報(bào)告》）。逐級上報(bào)至軍區(qū)級單位。

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• 問 集資房繼承需要什么材料?集資房繼承流程是哪些 ？
  答

  住房是以老人名字辦理登記，住房產(chǎn)權(quán)就是老人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，權(quán)益受法律保護(hù)。你們小夫妻參與出資，這筆錢，可以作為債權(quán)主張，可以要求老人還錢，但是和住房產(chǎn)權(quán)無關(guān)。你的情況，可以保留好出資憑據(jù)，以后老人不在了，誰繼承這房子，誰還你錢。或者你們和老人協(xié)議，有老人書寫遺囑，指定住房有歸你小夫妻繼承，把遺囑做一下公證，注意保管，就可以。

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