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• 158****1006

  一般來說,買賣二手房繳稅是按照網簽合同上價格計算的。 每個地區(qū)都有地區(qū)指導價,也叫**低過戶價。這個價格意味著那個地區(qū)的房價交易的時候**低價格。 比如,以前有些北京區(qū)域**低過戶價是6000元/平米,但是實際交易價格已經遠遠超出了那個價格。也就是說,實際成交價可能是1萬/平米,但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。 由此,好多買賣二手房交易時,雙方先自己簽署個買賣合同,擬定好成交價,再去咨詢地區(qū)指導價大概范圍,去建委打網簽時就按照**低指導價做網簽合同的成交價格。
  這樣,繳稅就是按照指導價去繳納,就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。 但是,這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現(xiàn)了兩個交易價格。就容易產生糾紛。別看中介說的好聽,風險絕對是有的,只是跟中介沒有什么關系而已,所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。 祝好!

  查看全文↓ 2014-04-08 09:04:44
• 146****7634

  這種情況找個中介幫你辦就是了

  查看全文↓ 2014-04-07 12:08:09
• 131****8857

  這個現(xiàn)在打擊很嚴格的,你可以找房產中介,那些中介都會的,只要你相信他就行可以把稅率做到**低的!!!!

  查看全文↓ 2014-04-06 13:05:25
• 143****8762

  長期以來，二手房交易中利用“陰陽合同”故意“做低”成交價避稅，在業(yè)界已是“公開的秘密”。如何堵住這一漏洞，減少計稅三亞二手房價格過程中人為操作，使二手房價格評估真實反映其市場價值，三亞二手房市場亟待破題。 問題評估價格人為操作可能性較大 與新建商品住宅市場不同，二手住宅交易更多是一對一交易——買賣雙方委托房地產經紀機構，出售或購買已取得產權的商品住房。一旦買賣雙方成交，稅務部門根據購房合同上標明價格，征收房屋轉讓環(huán)節(jié)各項稅費。 然而，在二手房交易過程中，買賣雙方往往不按實際成交價格簽訂合同，而是故意“做低”成交價避稅，人們形象地稱之為“陰陽合同”。據了解，一些不法中介機構為賺取差價，一套實際成交價100萬元的二手房，在買賣合同上竟篡改為80萬元，而這在業(yè)界已是“公開的秘密”。 針對二手房交易“陰陽合同”等避稅現(xiàn)象，稅務部門在征收稅款時增設了評估環(huán)節(jié)。即買賣雙方成交后，須以評估機構出具的二手房價格評估報告繳稅。據了解，三亞目前有三亞云澤咨詢評估有限公司、三亞不動產評估有限責任公司等6家專業(yè)房地產評估機構，收費標準為評估價的6.5‰。以一套評估價為100萬元的二手房為例，評估費達6500元。 盡管設立評估環(huán)節(jié)的初衷是堵住避稅漏洞，但實際過程中仍難以避免。一位不愿透露姓名的評估公司從業(yè)人員表示，評估三亞二手房價格人為操作可能性較大，有的評估報告并不能如實反映市場價值，難以保證計稅價格公平。 嘗試網上掛牌競價能否取代評估價 為規(guī)范二手房市場交易秩序，經過一年多探索，三亞市房地產交易管理所于今年6月20日，正式啟動存量房(二手房)網上備案系統(tǒng)。該系統(tǒng)通過網上競價交易方式，真實反映二手房市場價值，避免評估環(huán)節(jié)人為因素。 三亞市房地產交易管理所負責人表示，目前全國僅上海、青島等少數(shù)幾個城市實行存量房網上交易，三亞在綜合上述城市網上備案系統(tǒng)優(yōu)點的基礎上，創(chuàng)新機制率先提出存量房房源掛牌競價，此舉在全國并不多見。 “實行二手房網上交易后，能有效杜絕‘陰陽合同’，同時為稅務部門提供一個可供參考的反映市場價值的交易價格?！痹撠撠熑苏f，二手房在網上掛牌，只要競價充分完全可體現(xiàn)市場真實價格。按設想，以**高競價作為房屋轉讓納稅依據，買賣雙方一旦在網上成交，交易價格便無法篡改。 以網上掛牌**高競價取代評估價的嘗試，引發(fā)業(yè)界關注——網上掛牌競價能否反映市場真實價值?二手房價格評估有無存在的必要?三亞市地稅局法規(guī)稅政科負責人表示，目前有關部門正加緊研究具體實施方案，是否以**高摘牌價格作為納稅依據有待商定。 思考評估價如何真實反映市場價 二手房價格評估高低取決于多重因素，那么，如何使評估價更加真實地反映市場價值令人思考。日前，湖北省武漢市推出二手房計算機評估系統(tǒng)，杜絕以“做低”評估價方式偷逃稅費，市民也可免去評估收費。 據了解，該系統(tǒng)運用房地產估價理論，利用空間地理信息等技術手段，房屋基準三亞二手房價格精確到樓幢，結合樓層、建筑結構、建筑年代等35項價格因素進行調整，確定交易時的市場價值，并作為交易稅費的繳納依據。今后，市民在辦理二手房交易時，輸入房屋價格因素后，計算機會自動生成評估價。與申報成交價格相比，按孰高原則(哪個價格高，即選用哪個)確定計稅價格。 交易中，有的房子可能因失火、漏水等評估系統(tǒng)難以區(qū)分的因素，導致出現(xiàn)“評估價”高出實際成交價的情況。對此，武漢市房管局有這樣的解釋：如果交易人對“評估價”有異議，經現(xiàn)場告知、溝通解釋后仍不接受的，可以委托第三方評估機構重新評估。如果重新評估價低于計算機“評估價”，評估費用由稅務部門承擔，反之由個人承擔。據介紹，此舉將**大限度地減少計稅價格確定過程中的人為操作，保證計稅三亞二手房價格的公平、公正、合理。 這種以計算機評估替代人為評估的做法，得到三亞市有關部門回應。三亞市地稅局有關負責人表示，采用計算機評估系統(tǒng)進行價格評估的做法值得借鑒。據了解，目前我省正在醞釀實施存量房交易計稅價格審核系統(tǒng)，只要輸入房屋價格因素，系統(tǒng)會自動生成評估價。三亞市房地產交易管理所負責人認為，計算機評估系統(tǒng)采用的是固定值確定評估價，能否真實反映市場價值有待檢驗。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:26:25
• 135****2454

  如果你自己不想賣了，可以拿避稅為由解除合同，如果前期都協(xié)商好了那就找居間方繼續(xù)協(xié)商吧。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:17:54
• 151****6017

  這個問題由中介出面**好也不是太大的問題中介主要是前期沒有協(xié)商好這么大的房子都成交了雙方就差這一點錢嗎非得追究責任都讓一步不就成了嗎

  查看全文↓ 2014-04-05 11:21:53

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• 問 二手房交易如何避稅
  答

  報稅價合理就一切都合理了！

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• 問 關于二手房交易
  答

  1.營業(yè)稅;5.55%（滿5年免交）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）還有其他很少費用的手續(xù)費2.二手房交易細則二手房交易流程大致分以下幾個階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。( 5 )辦理產權轉移過戶手續(xù)。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產權過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領取房屋所有權證通知單日后即放款。( 7 )買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 北京二手房如何避稅 北京二手房貸陰陽合同如何避稅
  答

  “你避稅嗎？那就趕緊吧！” 9月2日，在和中介公司明確房款之外的費用時，意欲買房的李新（化名）才知道，這個他事先打聽好的“潛規(guī)則”已經于此前一天被北京市銀監(jiān)局下發(fā)的一份通知明令禁止。 “你要做就趕緊吧，就一兩天的時間了?？偛恳笪覀冊?月4日之前做完手中單子的貸款面簽?！崩钚驴吹?，中介公司的小伙子忙得滿頭大汗，手機響個不停，“我們大公司有上千個買賣的單子?！毙』镒诱f，他得搶在政策真正貫徹之前，在銀行做完面簽，不然，一套房子就多出幾萬的稅，一些交易可能都要泡湯。 陰陽合同 “避稅”3萬 事情的原委是這樣的：今年8月底，李新終于出手買下了位于北京西南四環(huán)萬年花城的一套商品房，80余平，售價95萬左右。 按照規(guī)定，二手房交易時，個人所得稅、營業(yè)稅等稅費應該由賣房人承擔。但因為時下的二手房交易是“賣方市場”，所有稅收還是要由買房人來承擔。 “中介公司通常做兩套合同，送到銀行申請的是正價合同，給北京市建委聯(lián)機備案的是低價合同。這樣稅收是按照給建委合同上的價格計算的，你可以省下不少錢?！辟I房前，曾經做過二手房交易的朋友告訴李新。 這就是所謂的“陰陽合同”。資料查證，從2007年7月1日起，北京市就要求經過中介公司買賣存量房，必須實行網上簽約和信息公示制度。然而，銀行放貸一般都以買房人自己提交的購房合同為準，不參看網上簽約的信息。由此也提供了“陰陽合同”的生存空間。 但就在9月1日，北京市銀監(jiān)局下發(fā)了《關于規(guī)范存量房貸款業(yè)務有關問題的通知》，要求銀行必須采用網簽合同和其正本中的房屋成交價格作為審批的必要依據，按照網簽合同，正本中的房屋成交價格與評估價格兩者孰低原則確定房屋抵押物價值，發(fā)放住房貸款。 這意味著，李新要么為了“避稅”，給銀行一份總額為50萬元（中介公司按照房屋所在區(qū)域內的平均指導價確定）的新合同申請貸款，但貸款額度就大打折扣了。而如果正常繳稅，按正價95萬元來申請貸款，李新雖可以申請到大約72萬元的貸款，但一定會多出數(shù)萬元的稅款。 理財周報記者在采訪中了解到，目前北京市二手房買賣的稅收比例大致情況如下：契稅征收額度為合同價格的1%-1.5%（與所購買房屋的面積大小有關）；個人所得稅的繳納比例為，房屋合同價格的1%（或房屋利潤的20%）；營業(yè)稅比例**高，為房屋合同價格的5.5%。 由此，我們可以清楚地算出，95萬元的房子，營業(yè)稅按購房差價的5.5%征收，應該是3.025萬元。但如果以50萬元的低價合同征收，營業(yè)稅則只有0.55萬元。契稅如果按照95萬計算，則需繳納9500元；但如果以50萬計算，則不過5000元左右。但這兩個稅種，李新就少交了2.925萬元。 按照中介小伙子的指點，李新買的這套房子迅速做了兩套合同。低價的那份合同中介公司按照區(qū)域指導價確定，確定金額為50萬元，而帶著高價合同（95萬元）去還沒有立即執(zhí)行銀監(jiān)局要求的幾家銀行辦理的貸款金額。 “一般，從做完房子評估道銀行做面簽，中間都會隔兩三天?！崩钚赂嬖V記者，他一天就跑完了。只是，他還不知道能否搭上“避稅”的末班車。 二手房貸 新規(guī)規(guī)避稅收差價 “陰陽合同”所帶來的稅收差價正是北京市銀監(jiān)局意圖規(guī)避的。此外，一個不容忽視的問題是，“陰陽合同”也存在著極大的風險。某知名中介公司的門店負責人告訴記者，“這對二手房的賣家而言，有可能遭遇一部分房款收不回來的風險；而對買家而言，暫時的“獲利”會給今后這套房子的再交易埋下后患，極有可能因此面臨交納高額個人所得稅的問題。” 在此前接受的采訪中，北京市銀監(jiān)局也稱，新政策有助于防控可能出現(xiàn)的合同內容不實，交易價格虛高等引發(fā)的信用風險，以及不被政府有關主管部門認可引發(fā)合規(guī)風險等風險。

• 問 關于二手房交易的問題
  答

  沒有的，一般購買的房產維修基金都是跟著房產走的！通過法律維護合法權益

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• 問 關于二手房合同
  答

  首先,這樣的合同是可以重新簽的,只要雙方同意就OK,找中介了你就放心吧,只要不亂收你費用就OK了,但是一般比較大的中介公司就不用重新簽,人家自己公司有權證專員,直接就給你劃商貸了,回答完畢,要找中介就找大中介,這樣放心,費用都一樣,服務是不一樣的

  全部11個回答>