已有6個回答

• 143****4964

  1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅按3%征收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
  2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;
  3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;
  4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
  5、登記費:80元,買方繳納。
  6.測繪費200元或每平米1元、查檔費20元、權證印花稅5元
  7.如果走貸款還有500—600元的評估費、銀行的他項權證費105元(因地方不同費用或有差異,供參考

  查看全文↓ 2014-04-08 13:55:04
• 147****6784

  不用的，現(xiàn)在國家還沒實行這個政策，但是有可能會出臺的

  查看全文↓ 2014-04-07 22:11:52
• 141****5462

  二手房暫時是沒有征收土地增值稅的，商鋪就有，不過具體怎樣增收還是有看具體的情況而定的！

  查看全文↓ 2014-04-07 09:32:43
• 135****3964

  只有非普通住房的交易才需要繳納 土地增值稅的。比如商住兩用房、寫字樓、車庫等這一些費住房性房產。**簡單的算法是合同價的3%。超級經紀人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-06 18:11:58
• 141****9323

  費用基本由買房支付
  
  要過戶雖然有兩種辦法,但通過贈與公證的辦法過戶,你親戚是不會同意的,除非兩家的關系達到親密無間的程度.
  通常的辦法就是二手房交易.你沒有關系,只是賣方的產權房如果不足五年的話,要繳納全額營業(yè)稅(房價的5.5%).
  二手房交易要進行房產評估,不可能按原成本價交稅.
  由于房改房的土地都屬劃撥,所以買者在辦理土地證時必須繳納土地轉讓金(當?shù)卣?guī)定的地價3%),表示國家的土地已經得到補償.新的土地證上土地就屬于轉讓的了,如果再次交易,就不用繳納土地轉讓金了.
  
  二手房稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 一般住宅需要繳納的稅費:
  雙方都要繳納的：
  印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。交易費：6元/平方米，買賣雙方各一半。
  買方需繳納的：
  契稅，征收標準為：普通住宅1.5-2.5%，高檔住宅和非住宅3-5%（不同的省市自治區(qū)不一樣）全部由買方承擔。你的房子肯定是屬于高檔住宅。
  住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
  賣方需繳納的：年頭長短定稅費
  如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時間長短而有很大差異
  2005年6月1日以后，二手房轉讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產權證過戶。
  如果購房時間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。
  如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。
  另外，房屋所有權證和土地使用權證各要工本費幾十元。我們這是80元。
  
  網(wǎng)頁計算器

  查看全文↓ 2014-04-06 09:55:26
• 148****4332

  如果放在不滿五年是要的。

  查看全文↓ 2014-04-05 14:49:17

相關問題

• 問 普通住宅土地增值稅稅率是多少？
  答

  計算：土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除數(shù)。建造普通住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額的 20%，可以免稅。超過20%的，應就其全部增值額按規(guī)定納稅。既建造普通住宅又搞其他房地產開發(fā)的，應該分別核算增值額。若不分開算，普通住宅符合條件的那部分就不得免稅。住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米（含）以下。單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可 以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普。有具體單價和總價標準。

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• 問 非普通住宅土地增值稅是多少
  答

  土地增值稅中關于普通住宅與非普通住宅核算的問題，《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）中提到，應分開核算，否則不能適用普通住宅之免稅規(guī)定。但是在實務中，經常會碰到普通住宅增值為負數(shù)，非普通住宅為正數(shù)的情況。法理上講，納稅人可以放棄免稅之優(yōu)惠合并按非普通住宅計算繳納土地增值稅，但地方稅務機關都強制要求分開，不予合并抵減負數(shù)，是否合理？【解答】普通住宅與非普通住宅分開核算是土地增值稅清算的一項基本要求?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的。在此基礎上，《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第十三條規(guī)定，對納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產開發(fā)的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用條例第八條（一）項的免稅規(guī)定。此后，《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）提出，納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應分別核算土地增值額?！秶叶悇湛偩株P于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）規(guī)定，開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。根據(jù)上述規(guī)定，普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當優(yōu)惠，鼓勵普通住宅建設；二是對非普通住宅更好地發(fā)揮稅收調節(jié)作用，以免不分開核算影響土地增值稅的調節(jié)力度。此外，納稅人在向規(guī)劃、建設、稅務部門報送報建項目時，并不能預計普通住宅的增值率為負數(shù)，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。

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• 問 土地增值稅普通住宅也要交嗎?是怎么規(guī)定的?
  答

  土地增值稅的征稅對象是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額。增值額為納稅人轉讓房地產的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額。 　　計算增值額需要把握兩個關鍵：一是轉讓房地產的收入，二是扣除項目金額。轉讓房地產的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入，即與轉讓房地產有關的經濟利益。扣除項目按《條例》及《細則》規(guī)定有下列幾項： 　?。ㄒ唬┤〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜慕痤~。 　　包括納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。具體為：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規(guī)定補交的出讓金；以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。 　?。ǘ╅_發(fā)土地和新建房及配套設施的成本（以下簡稱房地產開發(fā)成本）。包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共設施配套費、開發(fā)間接費用。這些成本允許按實際發(fā)生額扣除。 　　（三）開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發(fā)費用）是指銷售費用、管理費用、財務費用。根據(jù)新會計制度規(guī)定，與房地產開發(fā)有關的費用直接計入當年損益，不按房地產項目進行歸集或分攤。為了便于計算操作，《細則》規(guī)定，財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤，并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但**高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。房地產開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發(fā)成本之和的5％以內予以扣除。凡不能提供金融機構證明的，利息不單獨扣除，三項費用的扣除按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發(fā)成本的10％以內計算扣除。 　?。ㄋ模┡f房及建筑物的評估價格。是指在轉讓已使用的房屋、及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價值，并由當?shù)囟悇諜C關參考評估機構的評估而確認的價格。 　　（五）與轉讓房地產有關的稅金。這是指在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。 　?。┘佑嬁鄢?。對從事房地產開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發(fā)成本之和加計20％的扣除。

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• 問 現(xiàn)二手房過戶還要征收土地增值稅嗎
  答

  費用基本由買房支付要過戶雖然有兩種辦法,但通過贈與公證的辦法過戶,你親戚是不會同意的,除非兩家的關系達到親密無間的程度.通常的辦法就是二手房交易.你沒有關系,只是賣方的產權房如果不足五年的話,要繳納全額營業(yè)稅(房價的5.5%).二手房交易要進行房產評估,不可能按原成本價交稅.由于房改房的土地都屬劃撥,所以買者在辦理土地證時必須繳納土地轉讓金(當?shù)卣?guī)定的地價3%),表示國家的土地已經得到補償.新的土地證上土地就屬于轉讓的了,如果再次交易,就不用繳納土地轉讓金了. 二手房稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 一般住宅需要繳納的稅費:雙方都要繳納的：印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。交易費：6元/平方米，買賣雙方各一半。買方需繳納的：契稅，征收標準為：普通住宅1.5-2.5%，高檔住宅和非住宅3-5%（不同的省市自治區(qū)不一樣）全部由買方承擔。你的房子肯定是屬于高檔住宅。住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。賣方需繳納的：年頭長短定稅費如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時間長短而有很大差異2005年6月1日以后，二手房轉讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產權證過戶。如果購房時間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。另外，房屋所有權證和土地使用權證各要工本費幾十元。我們這是80元。網(wǎng)頁計算器

• 問 非普通住宅土地增值稅清算從什么時候開始？
  答

  《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）規(guī)定：　　第一條 開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額?！　〉谒臈l第五款：屬于多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。　　因此，根據(jù)上述政策規(guī)定，土地增值稅清算時，普通住宅、非普通住宅、地下室和商鋪的建筑安裝工程費按可售建筑面積比例或稅務機關確定的其他合理方法分攤。

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