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• 151****8565

  這就是現(xiàn)在連國(guó)務(wù)院都比較頭疼的小產(chǎn)權(quán)房，你要去甄別一下這房子是屬于單位建房還是村集體建房，房子的性質(zhì)是什么？有沒(méi)有總的房產(chǎn)證件，土地使用證有沒(méi)有等等？建議**好不要買這樣的房子，風(fēng)險(xiǎn)很大，除非它超級(jí)便宜，并且有希望辦下證來(lái)，如果根本就辦不下來(lái)證你還不如去租房子呢，更便宜。
  公證是有用處的，關(guān)鍵是房子性質(zhì)，有沒(méi)有拆遷保障，有的是違章建筑，可能會(huì)被城管給拆掉的。建議慎重！

  查看全文↓ 2014-04-07 17:02:18
• 157****1609

  應(yīng)該可以吧?目前我縣都沒(méi)有土地使用證卻都在買賣.

  查看全文↓ 2014-04-05 20:15:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證未下來(lái)能否買賣？
  答

  聽說(shuō)房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子不能買賣，好像是違法的，我也不敢確定，還是問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士吧。

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• 問(wèn) ??二手房?jī)勺C只過(guò)戶一證怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證和土地證是兩個(gè)不同單位歸屬的事，房產(chǎn)證過(guò)了戶必須去土地部門過(guò)戶土地證。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房買賣能否得到法律的公證
  答

  這個(gè)自己是沒(méi)辦法辦理房產(chǎn)公證的，你要通過(guò)周邊大一點(diǎn)的中介來(lái)找人來(lái)辦理。有房證才能落戶口，沒(méi)房證解決不了。

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• 問(wèn) ??二手房買賣中介收產(chǎn)證嗎?
  答

  房主在進(jìn)行賣二手房要交拿些資料給中介？1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件;3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見;4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;6、戶口簿正本或復(fù)印件;7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。注意事項(xiàng)1、自己手中有原件，給中介的房產(chǎn)證一定是復(fù)印件，不可全權(quán)委托，不然中介偷偷把房子賣了都不知道。2、中介費(fèi)用：房屋買賣代理收費(fèi)，按銷售價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：500萬(wàn)元以下 2.5%；501~2000萬(wàn)元 2%；2001~5000萬(wàn)元 1.5%；5001~100000萬(wàn)元 1%1001萬(wàn)元以上 0.5%。實(shí)行獨(dú)有代理較高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)銷售價(jià)格總額的2.8%。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300>1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。3、查看工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責(zé)任消除隱患。shangeshgh4、擔(dān)保費(fèi)：有的中介不僅向貸款職工收取擔(dān)保費(fèi)，甚至告訴職工繳納費(fèi)用后辦理貸款速度會(huì)更快，其實(shí)為了簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)辦理環(huán)節(jié)，降低職工辦理貸款的手續(xù)成本，早就取消了二手房貸款業(yè)務(wù)中的擔(dān)保環(huán)節(jié)。5、二手房中介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)（房款的2.5%-2.8%）。但中介公司不會(huì)明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。對(duì)于全包價(jià)不透明的陷阱，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》，并要求同賣方見面，明確買賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房能否貸款？
  答

  我聽說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房好像不能貸款，但具體我也不太確定。好像是因?yàn)殂y行需要房產(chǎn)證來(lái)證明房子是你的，沒(méi)有的話他們就不敢貸款給你。

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