已有9個回答

• 132****3171

  大產權意思是交納契稅的有房產證的房子，小產權是沒有交納過契稅的集體產權房。大產權房子屬于私有財產、受法律保護。小產權房子個人沒有出售權利，買賣不受法律保護啊

  查看全文↓ 2014-04-08 16:47:08
• 131****9510

  通常的說法是大產權有房產證 買賣出手比較快一些（如果是炒房千萬要買大產權的）小產權：國家剛剛處的政策是永遠不可能成為大產權的也就是說無房產證 從而也就不能貸款了 影響買賣 幫到你了嗎？呵呵...記得加我：1317957644

  查看全文↓ 2014-04-08 09:23:28
• 158****0141

  百度 一下**清楚

  查看全文↓ 2014-04-07 12:36:01
• 144****8995

  沒有“大產權”一說,“小產權”指的是城市戶口居民購買的集體建設用地房屋,因為無法辦理土地使用證,產權不完整,所以叫“小產權”。

  查看全文↓ 2014-04-06 20:35:08
• 154****3434

  小產權的意思是部分產權。通常意義上指的是居住使用權。其他權利如：收益權、處置權不享有。大產權就是純粹的私產。無人可以干預。

  查看全文↓ 2014-04-06 17:04:21
• 147****4212

  通俗一點講就是大產權房有房產證，小產權房沒有房產證

  查看全文↓ 2014-04-06 11:48:01
• 158****7128

  大產權就是能在市場上交易的商業(yè)性房產,可以買賣;小產權就是沒有經過審批土地建的,或者土地違法,這種是法律禁止買賣,合同無效,損失責任自己承擔。土地是國家的,土地只有使用權(根據山地,住宅用地,林地等性質劃分年限,一般是50年,70年),住了70年后去國土局換新證,繳納土地出讓金,好比就是土地是國家的,你只是租來使用而已。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:00:19
• 135****8144

  沒有大產權，小產權房就是指只有使用權的房子，產權房就是指有處分權，使用權，收益權的房子！

  查看全文↓ 2014-04-05 22:17:39
• 147****5194

  可以要求看土地證,土地性質一欄為“出讓”即為商品房(俗稱大產權),否則都為小產權。

  查看全文↓ 2014-04-05 20:28:01

相關問題

• 問 房子的產權是什么意思？房子的大產權和小產權是什么意思？
  答

  大產權和小產權區(qū)別：1、按產權歸屬開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按交易稅費所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。4、按轉讓時限個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。5、按銷售對象小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

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• 問 房子的大產權和小產權是什么意思?
  答

  界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所占土地的來源。如果是國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，屬于大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。小產權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產證是藍色的小本?，F在小產權房的買賣受到了很大的關注，已經有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產權房，村民將自己的小產權房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產權房的風險很大。

• 問 房子的大產權和小產權是什么意思?
  答

  大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

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• 問 房子大產權和小產權是什么意思
  答

  房子大產權和小產權主要指的是房屋所有產權的不同。大產權的房屋有國家所頒發(fā)的五證，并且受到相關法律的保護，可以憑借著房屋所有權上市進行交易和買賣，并且在拆遷的過程當中，五證齊全的房屋有著明確的拆遷補償。對于小產權的房屋來說，不僅不受到法律保護，而且小產權的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，在日后居住的過程當中，遇到一些問題，只能夠得到很少的補償或者是沒有補償。小產權的房屋在進行買賣的過程當中，往往只能夠進行全額交易，或者是賣給農村集體戶當中的成員，并且由于小產權的房屋沒有在房管局進行登記，無法享有房屋抵押的優(yōu)惠政策，所以也不能夠通過貸款的方式購買，雖然小產權的房屋從價格上來說，會比大產權的房屋有一定的優(yōu)勢，但容易造成經濟糾紛。

• 問 房子的大產權和小產權是什么意思?
  答

  國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：：第一種解釋發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的；第二種解釋買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”，按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房；第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

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