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• 158****1038

  按照國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的**新統(tǒng)計，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲了9.5%，不過，盡管從數(shù)字上看房價依然堅挺，但是在一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了有價無市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35%，有人說，曾經(jīng)位居全國房價冠軍的深圳，現(xiàn)在也率先感受到了房地產(chǎn)市場的冬天。
  
  首先走訪了深圳的二手房市場，普遍有所下降。從各個中介機構(gòu)了解到，房價開始下跌在深圳并不是個別現(xiàn)象。
  
  在深圳，雖然一些中介公司認為深圳樓價在下跌，但在深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒看來，他更愿意看成是一次調(diào)整。
  
  深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點，但有的中介公司的大門卻被一把大鎖鎖著，由于沒有成交量，中介公司開始賠錢，地產(chǎn)中介人員的收入也大幅縮水。
  
  有一句話在樓市上十分流行，沒有**高，只有更高。從2000年以來，連續(xù)5年的上漲，讓房地產(chǎn)市場似乎成了一個只漲不跌的神話，而在這個神話當中，深圳更是一馬當先，成了全國矚目的房價冠軍，有的樓盤甚至4個月時間就能漲一倍，那么，當二手房市場現(xiàn)在開始降價的時候，深圳的新樓盤又怎么樣了？
  
  在深圳，一些樓盤開始直接降價銷售，而另一些樓盤則在不降價的情況下，通過各種優(yōu)惠促進銷售，如送裝修，送家電等來吸引人買房。
  
  一些地產(chǎn)開發(fā)商之所以不愿降低房價，就是因為一旦房價下跌，將給買房人的心理帶來巨大的沖擊，不少業(yè)內(nèi)人士都表示，開發(fā)商寧愿采取各種贈送的手段，也不愿直接降價銷售，**根本的原因就是擔心買房人失去了對樓市看好的預期，因為市民一旦認為樓價將要下跌，他們將很難再去買房。
  
  現(xiàn)在深圳一些新樓盤即使沒有直接降價，也開始送裝修、送面積，實際上還是明升暗降。深圳樓市遭遇的這場寒流，其實來的并不突然，早在今年8月份就已經(jīng)出現(xiàn)了征兆，而第一個預感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產(chǎn)中介公司。
  
  在深圳**大的地產(chǎn)中介公司——中原地產(chǎn)，記者看到了這樣一個表格，這些表格記錄著中原地產(chǎn)在深圳福田區(qū)每個月二手房的交易量： 6月的成交業(yè)績是2440多萬，10月份，掉到了504萬9千多。這個降幅是非常的驚人。
  
  4個月里，成交量消失了80%，那么，這是不是一家中介公司的個例？記者又找到了另外一個地產(chǎn)中介公司，他們大概下滑七成。在深圳，不僅二手樓盤成交量萎縮，就連剛推上市場的一手房也成交低糜。
  
  那么，深圳樓市的成交量到底萎縮到什么程度了？深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒告訴記者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達到7月份的20%。
  
  那么，深圳作為一個年輕的城市，被很多人認為強勁的市場需求，為什么突然在短短4個月里消失了80%？這80%的買房人又去了哪里？
  
  采訪中，多方觀點認為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經(jīng)成了炒房人的天下，據(jù)統(tǒng)計深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。
  
  調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數(shù)量龐大，同時它也暴露了深圳樓價已經(jīng)虛高到了大部分市民買不起的程度。
  
  “這個本身的房價增長過快，增長到一定程度確實是使得相當部分老百姓是買不起房?！?br/>
  那么，相當部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房價，又讓那些需要房子的市民買不起，對深圳樓市成交量的萎縮，王鋒：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場也應該活躍，但是我們現(xiàn)在一手、二手都跌了，就是說這個市場肯定是不正常的?！?br/>
  不少購房者對深圳樓市駐足觀望
  
  樓價下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對深圳樓市開始駐足觀望。而在房地產(chǎn)市場的另一頭，開發(fā)商急著要把自己的樓盤賣出去，炒房人急著要把燙手的山芋甩出去。短短幾個月之間，深圳樓市出現(xiàn)了180度的轉(zhuǎn)變，這場變局讓房地產(chǎn)中介陷入了前所未有的困境。
  
  深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來了前所未有的寒冬，現(xiàn)在很多中介行業(yè)，一般小的中介行業(yè)都已經(jīng)關(guān)門了，由于沒有成交量，地產(chǎn)中介人員的收入也大幅縮水。
  
  雖然深圳樓市成交量萎縮，價格開始下跌，但也有人認為這次價格的下跌，是國家一系列 宏觀調(diào)控措施下的正常反應，是為了擠去前段時間瘋狂上漲的泡沫。
  
  深圳樓價雖然開始下跌，但采訪中王鋒告訴記者，樓價并不會像股市一樣大幅下跌。
  
  之所以做出這樣的結(jié)論，王鋒認為， 中國經(jīng)濟將會持續(xù)向好，而人們的收入水平也在持續(xù)上升，一方面，人們的購買力將會持續(xù)增強；一方面，買房自住的人很少會因為經(jīng)濟緊張而大量拋售；一方面，畢竟地產(chǎn)類的貸款仍然是各家銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在資金緊張得到緩解的情況下，銀行有可能再次放松貸款限制。
  
  而對那些買不起房的人，深圳市正在加大保障性住房與商品房的比例，扭轉(zhuǎn)以前把絕大部分市民趕上商品房獨木橋的現(xiàn)象。
  
  “總量十一五期間共69萬套，有14萬套是保障性住房，所以這個比例在我們剛開始做住房保障應該說是一個比較大的目標，也是政府壓力比較大的一個目標?！?br/>
  半小時觀察：增加保障性住房供應，才能讓市場回歸理性
  
  在中央政府調(diào)控政策的作用下，深圳房地產(chǎn)市場開始擠出自己的泡沫，這種擠壓使不少人經(jīng)歷了陣痛，但也讓更多的人離自己的住房夢近了一步。
  
  深圳房價的漲跌是**近一段時間**受關(guān)注的經(jīng)濟現(xiàn)象之一。上半年深圳房價急漲，各種炒作資金將深圳房價越推越高、房市泡沫越吹越大。但價格不能背離價值，只要價值規(guī)律存在，再大的泡沫也要破，只是時間早晚的問題。不過，我們也要反思為什么房價的泡沫能吹這么大，住房能成為投機炒做的對象？從根本上說，還是因為老百姓的住房缺乏保障，當有限的住房資源，撞上強勁的需求時，泡沫就難免會泛起來。
  
  我們看到，在深圳房價回歸理性的同時，政府新增的政策性住房用地超過了60萬平方米，2.5萬套經(jīng)濟適用房和公共租賃住房將會投向市場，解決低收入人群的住房困難。而國家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限房的陸續(xù)推出，讓很多老百姓的住房夢有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產(chǎn)市場才能真正降火退燒，回歸到價值之路上來。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:15:04
• 142****1686

  我個人感覺房價再往下調(diào)的可能性不大，由于各種建筑所需原材料價格均無較大跌幅，人工工資又一年比一年高，再者政府拍賣土地的出讓價也越來越高，以支持地方財政稅收，所以房價繼續(xù)下跌的可能性不大，但是就目前的經(jīng)濟形勢來看，房價上揚的可能性也不大，面對經(jīng)濟蕭條的影響，居民的消費信心指數(shù)也很低，不大愿意在這時候拿錢出來投資房產(chǎn)，所以，造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面，但放眼日后，經(jīng)濟遲早會有迎來復蘇的春天，市民們買漲不買跌的狀況又會出現(xiàn)，盲目的跟風又會造成房市的水漲船高。
  話說回來，作為一個房產(chǎn)銷售人員，個人認為并不是一味的低房價就是好事，開發(fā)商不是傻子，不會做虧本的買賣，如果房價下降到了一個他不能接受的虧本程度，他會選擇降低工程造價，也就是通常所說的偷工減料來彌補房價下跌帶來的損失。
  開發(fā)商不怕降價，他們的錢都是從銀行貸出來的，實在不行就把沒賣掉的樓給銀行，公司申請破產(chǎn)，他們早就賺夠了。
  銀行也不怕降價，反正錢是國家的，地也是國家的。國家呢？那就更不怕了，反正當時地皮已經(jīng)是高價賣出去了，現(xiàn)在再低成本的收回，差價已經(jīng)夠賺了。那誰怕？我們！我們買了房子，前腳買了后腳跌，什么都沒看到，幾萬甚至幾十萬就沒了，比抄股虧的速度還快，還有的，花了幾十萬欠了一屁股債買了房子，結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒蓋完就倒了，那他們找誰？吃虧的永遠是買房者！
  你若是自己住，我建議你現(xiàn)在可以出手買了，無論以后漲跌都要保持一份平常心，因為你買的是自己住，與炒房者不同，而且買的時候不要一味的貪圖便宜，一定要看的遠一點.

  查看全文↓ 2014-04-12 09:37:46
• 138****9606

  同意二樓三樓的觀點
  深圳是地少人多，而且瀕臨香港，和內(nèi)地其他城市情況不同。嚴重的供需不平衡，房價降的可能性基本沒有。雖然房價略有波動，但長期趨勢還是上漲的。若經(jīng)濟條件允許，早日買房為上。
  關(guān)于租房還是買房,你要詳細說說看你現(xiàn)在租什么樣的房,個人認為,如果現(xiàn)在是住的農(nóng)民房,一個月只有幾百塊的房租,并且你可以繼續(xù)忍受這樣的生活環(huán)境,那么繼續(xù)租吧!
  如果你的租金超過一千,建議哪怕買套小公寓,只有一個單間的,自己供,好過替別人供房吧!
  手上有米的就趕緊買,再調(diào)控也只能是緩慢上漲,再往下去,房價不漲,肯定漲房租!

  查看全文↓ 2014-04-11 20:09:45
• 154****2920

  應該保持穩(wěn)定%7E%7E不過那些打折另計

  查看全文↓ 2014-04-10 12:41:13
• 146****5699

  房價在政策一系列的調(diào)控下也該到了下跌的時候了,只是還沒到時間,個別大城市的房價有些波動,那是開發(fā)商還有錢,還想跟政策博弈。
  年末開發(fā)商就要還銀行貸款,各大開發(fā)商正醞釀降價銷售回籠資金,所以下半年房價會有所松動。長遠來說,國內(nèi)剛性需求巨大,房地產(chǎn)還是國家支柱產(chǎn)業(yè),人民幣還在**,房價趨勢還是上漲行情。滿意請采納!

  查看全文↓ 2014-04-10 09:32:26
• 141****6229

  市場自然有其規(guī)律，該降該漲都會順其自然出現(xiàn)的。沒什么不合適，需求決定了房價。
  由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國家政策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價漲幅大的地區(qū)的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區(qū)房價可能維持穩(wěn)定狀態(tài)甚至上漲的態(tài)勢。而商業(yè)房產(chǎn)由于需求大于供己，在較長時間內(nèi)還會有攀升的趨勢。
  
  國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的**新數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比(與去年同期比)上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。
  
  就環(huán)比（與前一月相比）數(shù)據(jù)看，3月全國樓市環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環(huán)比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環(huán)比明顯下跌，其中深圳降幅**大，達2.5個百分點。
  此前一直領(lǐng)漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。
  分地區(qū)看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環(huán)比漲幅較大。
  如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按政府的預期下降反而上升了可能引發(fā)政府更嚴厲的調(diào)控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。
  
  以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:30:34
• 152****1325

  我個人感覺房價再往下調(diào)的可能性不大,由于各種建筑所需原材料價格均無較大跌幅,人工工資又一年比一年高,再者**拍賣土地的出讓價也越來越高,以支持地方財政稅收,所以房價繼續(xù)下跌的可能性不大,但是就目前的經(jīng)濟形勢來看,房價上揚的可能性也不大,面對經(jīng)濟蕭條的影響,居民的消費信心指數(shù)也很低,不大愿意在這時候拿錢出來投資房產(chǎn),所以,造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面,但放眼日后,經(jīng)濟遲早會有迎來復蘇的春天,市民們買漲不買跌的狀況又會出現(xiàn),盲目的跟風又會造成房市的水漲船高。
  話說回來,作為一個房產(chǎn)銷售人員,個人認為并不是一味的低房價就是好事,開發(fā)商不是傻子,不會做虧本的買賣,如果房價下降到了一個他不能接受的虧本程度,他會選擇降低工程造價,也就是通常所說的偷工減料來彌補房價下跌帶來的損失。
  開發(fā)商不怕降價,他們的錢都是從銀行貸出來的,實在不行就把沒賣掉的樓給銀行,公司申請破產(chǎn),他們早就賺夠了。
  銀行也不怕降價,反正錢是國家的,地也是國家的。國家呢?那就更不怕了,反正當時地皮已經(jīng)是高價賣出去了,現(xiàn)在再低成本的收回,差價已經(jīng)夠賺了。那誰怕?我們!我們買了房子,前腳買了后腳跌,什么都沒看到,幾萬甚至幾十萬就沒了,比抄股虧的速度還快,還有的,花了幾十萬欠了一屁股債買了房子,結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒蓋完就倒了,那他們找誰?吃虧的永遠是買房者!
  你若是自己住,我建議你現(xiàn)在可以出手買了,無論以后漲跌都要保持一份平常心,因為你買的是自己住,與炒房者不同,而且買的時候不要一味的貪圖便宜,一定要看的遠一點.

  查看全文↓ 2014-04-09 13:59:31

相關(guān)問題

• 問 深圳房價有可能再上漲嗎 有哪些原因?qū)е路績r如此高
  答

  深圳不斷上漲的房價讓眾多在其他城市生活的人吃驚，讓生活在本地的人痛心，更有不少網(wǎng)友將“等深圳房價降了，我就上你家提親”調(diào)侃為本年度**委婉的分手方式。由此可見，“深圳房價降下來”已經(jīng)成了眾多人內(nèi)心共同的希冀，可是就算新的一年來了，深圳的房價就會如眾人所愿嗎？小編只能說，“懸”！ 深圳的房價自2014年以來便停止跌落，并在同年的12月成為全國首個房價上漲的城市，隨后更有愈演愈烈的趨勢。2015年12月，深圳以47.5%的同比增幅在70個城市中脫穎而出，而到了今年1月，深圳的新房均價更是又創(chuàng)新高，達到了46515元每平方米，同比增長了74.27%，環(huán)比增長了9.51%，使得越來越多的人望“房”興嘆。 深圳房價如此暴漲的現(xiàn)象令眾多人覺得它已進入失控狀態(tài)，也有越來越多的人開始揣測2016年的房價趨勢。有的人認為物極必反，房價漲到不能再漲，自然就會跌落，也有的人覺得既然房價已經(jīng)上漲了這么長時間，再繼續(xù)漲下去也是合情合理的。小編覺得，深圳2016年的房價極可能是要繼續(xù)上漲的！什么，你不相信？那小編就給你幾個房價還會上漲的理由。 1、 深圳的人口結(jié)構(gòu)不會改變 北上廣深一直是許多人公認的追夢的地方，因此也是多數(shù)年輕人會停駐的地方。也是因為如此，深圳80%的人口都是外來人口，其中大多數(shù)都是年輕人，直至去年年末，深圳25至35歲的人占到了37%的比例，由此可見，深圳的人口結(jié)構(gòu)不可能在短時間內(nèi)改變。深圳有“年輕人居多”的特點，這使得深圳樓市不會出現(xiàn)萎靡的現(xiàn)象，房價也就不會下降。 2、 深圳房屋的供求關(guān)系緊張 供求關(guān)系的變化一定會影響房屋的價格，相信這點不用我多說，大家也都知道，2014年推出的“930新政”與2015年推出的“330 新政”催生了大量的購房需求，這使得本就供小于求的深圳樓市變得更加火熱。既然需求量那么大，深圳房價當然就沒有下降的理由。 3、 利好政策依舊是催化劑 多地限購限貸政策的取消、**比例的降低、公積金異地貸款的推行、去庫存措施的抓緊落實等等，這些利好政策依舊在推動房價不斷上漲。不管是購房者還是開發(fā)商，他們多多少少會產(chǎn)生“既然有政策的支持，現(xiàn)在不買房又更待何時”的想法，因此，深圳房價又怎么可能降得下來呢？ 現(xiàn)在你們是不是相信小編的推測了呢？這種種有力的證據(jù)顯示深圳房價下降的幾率真的很小，如果你打算買房，那就需要抓緊時間好好考慮了。

• 問 未來房價的趨勢，有可能再下浮
  答

  詳細請咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門

  全部11個回答>
• 問 未來房價的趨勢，有可能再下浮
  答

  現(xiàn)在的房價應該屬于泡沫階段。上半年的房價上漲很快,可是到現(xiàn)在全國房價卻被抑制上海,深圳等城市都出臺房價的強制下降條例,其他城市也出臺各類住房政策,如果你現(xiàn)在買房,建議你現(xiàn)在不要盲目跟風,等過了08年。在買房投資也不晚。房價在以后會降,但是不會降的很嚴重, 只是一個平穩(wěn)的過度, 不會出現(xiàn)那種大漲大跌的情況

  全部4個回答>
• 問 房價還可能跌?
  答

  一線的城市會跌點，但也是暫時的，我覺著。二線三線城市跌的不明顯。誠懇建議如要買房，抓緊買還是比較好，并且房子這東西說不準哪天又瘋狂的漲起來。這么說吧。跌只是跌了一點點，張可是漲的不可收拾，漲的很快

• 問 深圳的房價為什么又漲了，有跌的可能性嗎？
  答

  房價在政策一系列的調(diào)控下也該到了下跌的時候了，只是還沒到時間，個別大城市的房價有些波動，那是開發(fā)商還有錢，還想跟政策博弈。年末開發(fā)商就要還銀行貸款，各大開發(fā)商正醞釀降價銷售回籠資金，所以下半年房價會有所松動。長遠來說，國內(nèi)剛性需求巨大，房地產(chǎn)還是國家支柱產(chǎn)業(yè)，人民幣還在**，房價趨勢還是上漲行情。滿意請采納！

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