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  首先，按照相關(guān)規(guī)定，法定繼承的第一順序的父母、配偶、子女，你姑姑去世，在沒有任何遺囑的情況下，按照法定繼承順序繼承，根據(jù)你說的情況，你姑姑沒有配偶，沒有子女，你姑姑的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由你奶奶繼承。
  其次，96年的時(shí)候，你奶奶將房產(chǎn)贈與其外孫子，這是其自由意思表示處分自己所有的房產(chǎn)的行為，并且已經(jīng)經(jīng)過公證，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈與行為合法有效，若你主張你奶奶的贈與行為是受人脅迫的，那要舉證說明；若你認(rèn)為你奶奶的贈與行為是在不能夠完全表達(dá)自己意志的精神狀況下所為的，那也要舉證證明，比如去醫(yī)院做鑒定，但是這里有個(gè)問題，即使你現(xiàn)在帶你奶奶去做了精神病鑒定，認(rèn)定出你奶奶是不能完全表達(dá)自己意志的無民事行為人或者限制民事行為能力人，也不能當(dāng)然的證明她在贈與房產(chǎn)的時(shí)候是處于無民事行為能力的狀態(tài)，但可以作為一定的作證。
  
  所以說，你這個(gè)情況，房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了外孫子了。

  查看全文↓ 2014-04-09 17:37:31