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• 144****1264

  深圳是一個(gè)移民城市，在這里換房的速度比內(nèi)地要快的多，買賣和租賃都是一樣，市場(chǎng)的需求量決定了房?jī)r(jià)的漲幅速度，雖然現(xiàn)在很多人都是深圳房?jī)r(jià)目前有泡沫，但是市場(chǎng)允許它的存在，那就一定有它存在的道理，所以從總體走勢(shì)上說(shuō)，我看房?jī)r(jià)起碼是不會(huì)跌，至于能漲到哪里去，那就要看綜合因素來(lái)決定了。
  。。LZ你覺(jué)得呢？！

  查看全文↓ 2014-04-11 21:22:21
• 157****2255

  76%預(yù)期深圳等城市房?jī)r(jià)將下跌
  
  
  “拐點(diǎn)論”雖然沒(méi)有在2007年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)成共識(shí)，但提出“拐點(diǎn)論”顯然是近幾年中國(guó)房市的第一次，也意味著在經(jīng)歷了連續(xù)幾年的上漲之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了可能的房?jī)r(jià)下跌。這已經(jīng)表現(xiàn)在深圳等地區(qū)的房?jī)r(jià)上。
  
  
  我們以多項(xiàng)選擇形式分別對(duì)一線和二線城市房?jī)r(jià)預(yù)期進(jìn)行了調(diào)研。其中，有39.3%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期，包括深圳、北京等在內(nèi)的所有一線城市的房?jī)r(jià)都將出現(xiàn)下跌；有23.3%則預(yù)期所有的一線城市房?jī)r(jià)仍將出現(xiàn)上漲；有35.7%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家則預(yù)期，深圳、廣州等一線城市將下跌，而北京等一線城市將繼續(xù)上漲。
  
  
  相對(duì)均勻的數(shù)據(jù)顯示出經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)于一線城市的房?jī)r(jià)判斷不盡相同。如果我們以深圳和北京分別代表兩類一線城市，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分類加總可以得出：
  
  
  對(duì)于深圳等一線城市的房?jī)r(jià)，預(yù)期將上漲的為23.3%，預(yù)期將下跌的則達(dá)到了76%。
  
  
  對(duì)于北京等一線城市的房?jī)r(jià)，預(yù)期將上漲的為59%，預(yù)期將下跌的則只有了39.3%。
  
  
  而對(duì)于二線城市，41.1%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期二線城市房?jī)r(jià)將上漲，有16.1%預(yù)期二線城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。
  
  
  八成預(yù)期投資增速回落
  
  
  在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車”之中，相比于消費(fèi)而言，投資和出口的增長(zhǎng)更為強(qiáng)勁。2007年前11月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)26.8%。
  
  
  在調(diào)查中，有80%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期，2008年的投資增長(zhǎng)速度將出現(xiàn)回落，另有20%預(yù)期投資增速將保持2007年增速水平或?qū)崿F(xiàn)更快增長(zhǎng)。
  
  
  從具有前瞻指標(biāo)意義的新開(kāi)工項(xiàng)目情況來(lái)看，2007前11月新開(kāi)工項(xiàng)目211127個(gè)，同比增加24124個(gè)，新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資73584億元，同比增長(zhǎng)28.0%。這仍然是一個(gè)不低的增長(zhǎng)速度。2007年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱依然是目前宏觀調(diào)控的首要任務(wù)之一，在這個(gè)背景下投資增長(zhǎng)將依然受到調(diào)控。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:34:45
• 144****6584

  今年深圳的房?jī)r(jià)還是漲的，只是漲價(jià)幅度不是很大

  查看全文↓ 2014-04-10 21:30:34
• 134****4328

  2010年深圳房?jī)r(jià)是漲還是跌,漲！“跌是不可能的，因?yàn)楝F(xiàn)在政府的地價(jià)已經(jīng)有那么高，開(kāi)發(fā)商不可能會(huì)為你去買這個(gè)單，”-------- 兜兜里有糖
  2009年全國(guó)賣地進(jìn)賬1.5萬(wàn)億 約占全年GDP4.4%
  http://news.*.com 2010年01月09日02:56 新京報(bào) 楊娟娟 我要評(píng)論(2463)
  本報(bào)訊 昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2009年中國(guó)土地出讓金年終盤(pán)點(diǎn)報(bào)告。報(bào)告指出，2009年中國(guó)土地出讓金總金額達(dá)15000億元。杭州和上海成為土地出讓金超過(guò)千億的兩個(gè)城市，北京以928億元排名第三。業(yè)內(nèi)人士指出，“地王”頻出成為2009年土地出讓金暴漲的**主要原因，而“賣地”也成為政府財(cái)政收入的主要支柱，不少城市包括北京的土地出讓金占財(cái)政收入比例接近五成。
  “地王”頻出成**大推手
  統(tǒng)計(jì)顯示，2009年，中國(guó)70個(gè)大中城市土地出讓金共計(jì)10836億元，比2008年增加140%，比“瘋狂”的2007年增加49%。其中，杭州（包括余杭、蕭山）土地出讓金高達(dá)1054億元，位居全國(guó)第一，杭州和上海成為土地出讓金超過(guò)千億的兩個(gè)城市。北京以928億元排名第三。
  一線城市中，上海、北京土地出讓金位于前列。廣州受255億“亞運(yùn)城地王”影響，土地出讓金同比大幅上漲，位居第五。深圳受土地供應(yīng)偏緊影響，土地出讓金相對(duì)較低，僅有136億，位居23位。
  二線城市中，杭州、天津、寧波、武漢等經(jīng)濟(jì)相對(duì)活躍的城市土地出讓金位居前列。天津2009年土地交易放量，土地出讓金收入732億，僅次于北京。
  據(jù)介紹，2009年的土地市場(chǎng)從一季度開(kāi)始，成交量逐漸增長(zhǎng)，成交價(jià)格持續(xù)走高。“地王頻現(xiàn)”成為2009年土地市場(chǎng)**真實(shí)的寫(xiě)照，不論是總價(jià)“地王”還是單價(jià)“地王”，含金量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2007年。
  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2009年成交總價(jià)排名前10名的住宅用地平均成交金額為75.76億，而2007年為51.93億；2009年樓面地價(jià)排名前10名的住宅用地平均樓面地價(jià)為26365元/平方米，而2007年為16234元/平方米。
  部分地方財(cái)政過(guò)半靠賣地
  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局**新公布的2008年GDP（國(guó)民生產(chǎn)總值）31.4萬(wàn)億元人民幣，2009年GDP增長(zhǎng)率預(yù)測(cè)為8.5%。照此計(jì)算，全國(guó)的土地出讓金約占2009年GDP的4.4%。
  業(yè)內(nèi)人士指出，土地出讓金在不少地方政府的財(cái)政收入中所占比重相當(dāng)驚人，不少城市已經(jīng)占到半數(shù)。日前，北京市公布數(shù)據(jù)顯示，2009年全市地方財(cái)政收入2026.8億元。928億土地出讓金占財(cái)政收入比重達(dá)到了45.8%。還有統(tǒng)計(jì)顯示，一些地方的土地出讓金甚至占到了政府財(cái)政收入的60％。
  “這個(gè)比例是非常高的?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)總**李文杰表示，去年各行業(yè)中發(fā)展**為迅猛的就是房地產(chǎn)行業(yè)，由于沒(méi)有物業(yè)稅等手段來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)，政府的財(cái)政收入過(guò)分依賴房地產(chǎn)行業(yè)的土地出讓金，這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)無(wú)疑是不健康的，但是調(diào)整也需要合適的時(shí)機(jī)和有效的方法。
  中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地儲(chǔ)備已得到一定補(bǔ)充，在未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗的情況下，房企拿地積極性受到影響，不會(huì)貿(mào)然增加土地儲(chǔ)備，加上打擊囤地、土地出讓金**提至50%等土地市場(chǎng)收緊政策的實(shí)施，諸多因素將使2010年中國(guó)土地出讓金收入不會(huì)出現(xiàn)爆炸式上漲，預(yù)計(jì)可能會(huì)出現(xiàn)下跌。
  相關(guān)報(bào)道：
  數(shù)據(jù)顯示09年70個(gè)城市土地出讓金收入翻番
  2009年杭滬京三城賣地收入超3000億元
  黨校專家批招拍掛制度推高房?jī)r(jià)造子孫孽(圖)
  
  

  查看全文↓ 2014-04-10 21:21:58
• 137****5727

  說(shuō)實(shí)話。如果自己住的話，沒(méi)有必要老是去分析什么**佳時(shí)機(jī)，經(jīng)濟(jì)差不多了就買。房?jī)r(jià)和股票雖然有一些相似之處，但是也有不同，你不能像分析股票那樣來(lái)找時(shí)機(jī)。未來(lái)是誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)的。不預(yù)測(cè)的因素太多。就中國(guó)這個(gè)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)和政府的政策，穩(wěn)中有漲的形勢(shì)應(yīng)該概率大一點(diǎn)。你可以去“房途網(wǎng)”看一下近期的房?jī)r(jià)走勢(shì)再自己思考一下。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:43:56
• 132****9543

  暴跌不太可能，**多是不漲
  
  首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。
  
  我們?cè)賮?lái)分析下房子的降價(jià)。
  1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。
  2.房地產(chǎn)開(kāi)放商的資金鏈已經(jīng)開(kāi)始斷裂。鄭州好幾家的開(kāi)放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開(kāi)始變相的拋售。
  3.大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開(kāi)發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。
  4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。
  5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開(kāi)發(fā)商日子更難過(guò).
  6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量.
  7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理.
  8.來(lái)自政府的壓力.
  
  建議：如果真要買，還要等，我個(gè)人感覺(jué)在今年年底是個(gè)截口。不過(guò)現(xiàn)在要買房子，首先把開(kāi)發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買都放心

  查看全文↓ 2014-04-09 18:11:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 今年房?jī)r(jià)是漲還是跌啊
  答

  可能還是會(huì)上漲。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 今年福州房?jī)r(jià)多少，有比之前漲了還是跌了？
  答

  要買的得盡快買!否則漲了就花更多的錢(qián)了!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2013煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)是漲還是跌了，現(xiàn)在買房合適嗎？
  答

  只有漲，不會(huì)跌，現(xiàn)在買柳州錦秀龍城房子 **合適不過(guò)的了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 成都房?jī)r(jià)今年和明年的走勢(shì)如何? 房?jī)r(jià)是漲還是跌?
  答

  《一虎一席談》說(shuō)得好——房?jī)r(jià)5年內(nèi)不會(huì)漲

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 今年的房子到底是真的漲了還是跌了！
  答

  在中國(guó)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為了國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)問(wèn)題我們要做長(zhǎng)線。因?yàn)楸救藦氖路康禺a(chǎn)行業(yè)，我認(rèn)為個(gè)別專家的一些回答只是一種“事后諸葛亮”行為。是人都知道政策有利房?jī)r(jià)上升，反之下跌。房?jī)r(jià)大幅下調(diào)必需需要一種經(jīng)濟(jì)來(lái)做支撐，否則國(guó)家實(shí)力下降。在國(guó)家還找不到這個(gè)經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)時(shí)我認(rèn)為房?jī)r(jià)調(diào)整治本不治根當(dāng)然，換了一屆領(lǐng)導(dǎo)人又會(huì)有不同的招式，如果你炒房盡量見(jiàn)好就收，不要貪圖翻番或倍增。因?yàn)閲?guó)家目前出臺(tái)的這些政策既是在安撫百姓但又不敢太得罪地產(chǎn)商。權(quán)衡利弊你認(rèn)為國(guó)家是真打房?jī)r(jià)還是哄騙百姓。當(dāng)然未來(lái)的趨勢(shì)肯定是讓百姓住有其屋，這牽扯到時(shí)間問(wèn)題，投資者不能不考慮投資周期。看懂了你就知道房?jī)r(jià)走勢(shì)了！個(gè)人愚見(jiàn)僅供參考！

  全部3個(gè)回答>