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• 133****4559

  貸款利率不一樣。貸款金額限制也不一樣。具體的標(biāo)準(zhǔn)我一會補(bǔ)充,現(xiàn)在游戲中··答案補(bǔ)充游戲打完了··按照**新的貸款利率,公積金的是:5年以內(nèi)4.05%,5年以上4.59,商貸是7.2%;金額限制是這樣的:公積金**高是25萬/人,商貸沒有限制。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:00:41
• 145****6140

  住房公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
  公積金貸款比同期的商業(yè)性貸款利率要低很多。
  普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。
  在職職工申請住房公積金貸款的兩個(gè)條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。
  貸款額度：以房改房成本價(jià)購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時(shí)不超過房價(jià)款的90％；購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時(shí)不超過房價(jià)款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時(shí)不超過房屋評估價(jià)的80％。
  住房公積金貸款的還款時(shí)間，**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。
  
  住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。
  貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí)，銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個(gè)人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。
  貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內(nèi)，就實(shí)行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:58:08
• 141****1778

  眾所周知，公積金貸款與商業(yè)貸款是貸款買房的兩種融資方式，隨著近幾年房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，購房貸款已成為市民熱議的話題，同時(shí)有許多購房者咨詢公積金貸款與商貸的區(qū)別，以期尋找到一套適合自身的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。那么，這兩種購房貸款方式到底有哪些不同呢？業(yè)內(nèi)人士走訪了浦發(fā)銀行個(gè)人信貸部的相關(guān)負(fù)責(zé)人，就目前一些重要的政策點(diǎn)做如下比較：
  
  貸款成數(shù)
  
  對于首次購買普通自住房，商貸****低可以付到2成；而對于公積金，購買商品房（一手房）**低可以付到2成，購買存量房（二手房）****低可以付到3成。雖然商貸的二手房**低也可以付到2成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定**低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。
  
  貸款利率
  
  目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴(kuò)大下限優(yōu)惠至0.7倍后，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個(gè)百分點(diǎn)。我們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，并且選擇等額本息還款法作為比較，如下表（詳見附表）。
  
  由此可看出，公積金貸款要比商貸節(jié)省1.46萬元的利息，攤到每個(gè)月，即少還約96元錢的利息。
  
  貸款額度及期限
  
  一般來講，普通購房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的，例如，大連市內(nèi)四區(qū)個(gè)人額度**高25萬元，家庭**高額度45萬元。
  
  另外，公積金與商貸的貸款期限**長都可達(dá)到30年，兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致。
  
  還款方式
  
  還款方式商業(yè)銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一。
  
  綜上所述，公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點(diǎn)，購房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。如，購房人購房借款額度相對較大，**又短時(shí)間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款；又或者購房人并未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款應(yīng)是首選。

  查看全文↓ 2014-04-11 22:34:06
• 144****7673

  公積金貸款買房的貸款利息比商業(yè)貸款買房利息低得多，但公積金貸款買房者首先必須是自己建立了公積金且是購買住房。目前利息是4.41。

  查看全文↓ 2014-04-11 16:25:54
• 157****4931

  首先,貸款期限不同。公積金貸款期限比商業(yè)貸款長;其次范圍不同。與公積金貸款相比,商業(yè)銀行發(fā)放的住房抵押貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的交存人和離退休職工,貸款對象范圍大。再次,貸款利率不同。公積金貸款,**新的住房公積金貸款利率(5年以上)為4.59%,而同期商業(yè)貸款利率為6.84%,個(gè)人購買第一套住房的貸款利率可以在6.84%的基礎(chǔ)上下浮15%,目前優(yōu)惠利率為5.814%,而購買第二套以上住房的個(gè)人執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率,手續(xù)將更加嚴(yán)格,此外,手續(xù)辦理不同。商業(yè)貸款手續(xù)比較簡單,放貸時(shí)間短。在借款人簽訂購房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理,許多銀行承諾:借款人資料齊全,3個(gè)工作日內(nèi)即可放款。而公積金貸款,自受理申請之日起,15日內(nèi)才能作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定。公積金貸款比商業(yè)貸款多一個(gè)評估費(fèi),是因?yàn)樽》抗e金貸款和商業(yè)貸款的評估方式不同,申請住房公積金貸款時(shí),需要到評估事務(wù)所做評估,評估費(fèi)**低收費(fèi)為300元。購買40萬元的住房,按5‰的評估費(fèi)率計(jì)算,該項(xiàng)評估費(fèi)為2000元。而且,公積金貸款還要交擔(dān)保費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:35:48
• 156****5815

  1、公積金貸款與按揭貸款**大的區(qū)別就在于利率不同，公積金貸款利率在現(xiàn)行住房貸款利率中屬**低，兩者月還款本息額，按現(xiàn)行貸款利率計(jì)算，貸款一萬元，兩者每月還款本息應(yīng)相差6元左右。
  2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款。
  3、公積金貸款都有**高限額，全國各地區(qū)的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣
  4、公積金貸款通常都應(yīng)確定相關(guān)抵押擔(dān)保后，才可放款。
  5、公積金貸款為委托性貸款，銀行一般只是受托代辦機(jī)構(gòu)，放貸資金和利息收入并不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發(fā)放的貸款。
  6、公積金貸款通常應(yīng)投保相應(yīng)抵押的房屋保險(xiǎn)并辦理相應(yīng)公證手續(xù)。按揭住房貸款可免相關(guān)手續(xù)。
  7、公積金貸款程序相比較按揭貸款較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2014-04-09 19:50:45

相關(guān)問題

• 問 買房抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別？
  答

  我買房時(shí)，選擇了按揭貸款，利率低，減輕了還款壓力。抵押貸款雖然用途廣，但利率高，不太適合我們普通家庭。

  全部6個(gè)回答>
• 問 貸款買房按揭是什么? 貸款買房和按揭有什么區(qū)別呢?。?！
  答

  1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個(gè)月還錢給銀行。這個(gè)叫按揭，20年期，每個(gè)月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時(shí)候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭和貸款有什么區(qū)別？
  答

  我聽說按揭是買房時(shí)向銀行借錢，用房子做抵押。貸款好像范圍更廣，買車、旅游、做生意都能用。簡單來說，按揭是貸款的一種，但貸款不全是按揭。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??有哪位能說下按揭和貸款有什么區(qū)別？
  答

  按揭和貸款的意思不一樣。區(qū)別有兩種，具體如下：1.二者在概念上的區(qū)別按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這也決定了二者法律關(guān)系以及運(yùn)作上具有不同的特征。2.二者在法律上的區(qū)別由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。3.在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??什么是按揭買房，貸款買房和按揭有什么區(qū)別呢?
  答

  一、概念不同按揭貸款就是指購房者用預(yù)購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，可以用其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。二、還貸方式不同：商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對房子進(jìn)行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內(nèi)就要連本帶息付清。而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個(gè)過程才算結(jié)束。按揭貸款一般會選擇較長的年限，大部分集中在10-30年。三、辦理方式不同其實(shí)商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。而按揭是在買房者還沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證才能由按揭人持有。

  全部3個(gè)回答>