已有8個(gè)回答

• 151****0328

  像你這樣的情況，你要先把你的銀行按揭全部還清，然后把產(chǎn)權(quán)證拿出來(lái)，產(chǎn)權(quán)交易只有無(wú)抵押無(wú)貸款的狀態(tài)才能進(jìn)行，你可以讓客戶幫你還，也可以自己還，客戶幫你還，可能還需要辦一個(gè)公證，然后就可以去房地局進(jìn)行交易過(guò)戶了

  查看全文↓ 2014-04-12 21:00:51
• 153****3437

  賣方帶房本 身份證 手章 銀行折子 賣方帶身份證手章就行
  房管局過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-04-12 09:14:50
• 147****3301

  要看是售后公房還是什么 售后公房和普通二手房一樣交易 不是售后的免稅收 只要交納中介費(fèi)和105塊的產(chǎn)證辦理費(fèi)用就可以了

  查看全文↓ 2014-04-11 18:09:20
• 159****4382

  很難的啊，要是5年后這個(gè)房子**或者降值了。該怎么辦？而且你還要注意點(diǎn)，請(qǐng)問(wèn)買來(lái)后的房產(chǎn)證是商品房的房產(chǎn)證嗎？要是不行的話，是不能交易的。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:03:31
• 133****4476

  您好！新環(huán)境地產(chǎn)高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)楊玉婷金牌代理：首先必須您把您所貸款還完，把產(chǎn)權(quán)證拿出來(lái)，才能過(guò)戶，如果你的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，那么買你房子的人就不能做貸款，一次性付款可以交易！
  也可以買你房的人幫你把款還完。有什么疑問(wèn)可以咨詢我

  查看全文↓ 2014-04-11 09:21:27
• 139****2053

  ①房屋所有權(quán)證書；
  
  ②買賣合同（原件）；
  
  ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；
  
  ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?
  
  注：1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；
  
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  
  4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；
  
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2014-04-10 19:52:42
• 149****1631

  與普通二手房交易是一樣的,但要注意的是,除了有公章處,還得有法人代表的印章或同意書.買第二套房也沒(méi)什么區(qū)別的,只是貸款的話,不能享受優(yōu)惠的

  查看全文↓ 2014-04-10 12:20:23
• 154****4317

  去做個(gè)公證,再找個(gè)保證人,跟他簽個(gè)協(xié)議

  查看全文↓ 2014-04-09 22:01:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子過(guò)戶需要那些費(fèi)用？有什么需要注意的
  答

  您好。房產(chǎn)過(guò)戶流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用具體有如下：（一）契稅1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個(gè)人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。（三）營(yíng)業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5％繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9％交納，其它不變。以上就是關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶所需要準(zhǔn)備的費(fèi)用，其實(shí)一套房真正要多少過(guò)戶費(fèi)用，**后要根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何辦理房屋過(guò)戶手續(xù)?房屋過(guò)戶需要注意什么?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)的房屋，實(shí)際上無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2、小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒(méi)有合法的房產(chǎn)證。房屋過(guò)戶是到有關(guān)部門去辦理過(guò)戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費(fèi)用。3、憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒(méi)有使用證，只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。4、小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進(jìn)行抵押、流轉(zhuǎn)。5、小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán)，并沒(méi)有買賣權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒(méi)有明文規(guī)定，不會(huì)在官方網(wǎng)上顯示，也不會(huì)受到國(guó)家保護(hù)，但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格猖獗了起來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆，國(guó)家不收回，購(gòu)房者基本就沒(méi)有很大的問(wèn)題。6、小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。7、小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，在購(gòu)買可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想了解下房屋的過(guò)戶需要注意什么？
  答

  賣房子過(guò)戶要注意什么事項(xiàng)？讓我們大家一起來(lái)學(xué)習(xí)一下，避免在賣房子時(shí)，產(chǎn)生不必要的糾紛。賣方必須持：1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房屋過(guò)戶手續(xù)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽說(shuō)過(guò)戶要帶房產(chǎn)證、身份證，還要交稅。具體流程不太懂，但聽說(shuō)要跑好幾個(gè)地方，挺麻煩的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋如何過(guò)戶？房屋過(guò)戶需要注意什么？
  答

  　房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng)：　　一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明?！　《?、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委**快，只需一天時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右?！　∪?、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)?！　∷?、在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。　　五、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。　　六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶，給雙方帶來(lái)巨大損失?！　∑?、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營(yíng)業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。當(dāng)然如果買賣雙方有深厚的親友關(guān)系除外。

  全部5個(gè)回答>