已有2個(gè)回答

• 131****8241

  不通過(guò)中介你們直接到房管局過(guò)戶(hù)就行，但有很多風(fēng)險(xiǎn)的，搞不好房沒(méi)了還要面臨官司哦，找中介他就會(huì)把所有的交易流程很需要的資料告訴你，而且還幫你避免風(fēng)險(xiǎn)．錢(qián)該出的時(shí)候還是要出的

  查看全文↓ 2014-04-11 10:38:02
• 157****4564

  這個(gè)比較難，主要是信任和風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。除非彼此非常熟可以完全信的過(guò)…因?yàn)檫@個(gè)交易程序有可能很復(fù)雜。賣(mài)方多數(shù)按揭沒(méi)還完，你要買(mǎi)他得向親戚朋友借錢(qián)或銀行貸款提前還清。賣(mài)方怕還清按揭后，買(mǎi)方又不要房子了，那他就損失慘重，所以肯定要買(mǎi)方先交一部分定金。同樣，買(mǎi)方交了定金也害怕賣(mài)方拿了錢(qián)不辦事不認(rèn)帳，那錢(qián)就扔水里了。這是第一關(guān)。后面產(chǎn)權(quán)名字得過(guò)給買(mǎi)方，那同樣的，和第一關(guān)一樣，賣(mài)方怕過(guò)戶(hù)后買(mǎi)方不付尾款，買(mǎi)方怕給了錢(qián)不過(guò)戶(hù)。因?yàn)檗k這些事都有一定的程序，沒(méi)辦法一手交錢(qián)一手交貨那么簡(jiǎn)單，而且金額又高，所以風(fēng)險(xiǎn)很大，大家都不敢冒險(xiǎn)。
  所以要第三方來(lái)監(jiān)管。真要操作也可以，冒險(xiǎn)就是了：摸清底細(xì)、住址、戶(hù)口、身份證，跟對(duì)方一起去還按揭，定金雙方自己商量，對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)出的越少越好。
  還清了錢(qián)把對(duì)方房產(chǎn)證拿過(guò)來(lái)，防止他拿你定金跑路。然后等手續(xù)好了去辦過(guò)戶(hù)，之前去銀行開(kāi)個(gè)聯(lián)名賬戶(hù)，把尾款存進(jìn)去，寫(xiě)好取款條件，凍結(jié)。雙方都拿不了錢(qián)了，然后去辦過(guò)戶(hù)。過(guò)完了，房子就是你的了，符合條件，解凍，錢(qián)給賣(mài)方。大概是這么個(gè)程序。以上過(guò)程只要有一個(gè)環(huán)節(jié)達(dá)不成共識(shí)，都不行！非常不安全而且操作不了！還有，實(shí)際操作非常麻煩，因?yàn)樯婕暗教崆斑€按揭、雙方的貸款、公積金辦理、過(guò)戶(hù)、聯(lián)名、解凍、土地證等等很多手續(xù)，而且都不是可以當(dāng)場(chǎng)解決的…所以有專(zhuān)門(mén)的中介會(huì)好，錢(qián)會(huì)抬高幾萬(wàn)。
  如果你能弄的清程序，雙方又彼此信任，那可以自己弄，錢(qián)能省?？墒侨绻龅綁娜嘶蚴裁磫?wèn)題，那有可能會(huì)損失幾十萬(wàn)。你自己斟酌清楚。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:16:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自己不要中介怎樣貸款買(mǎi)房?不經(jīng)過(guò)中介自己買(mǎi)房子流程
  答

  　　第一階段：準(zhǔn)備買(mǎi)房——一件需要仔細(xì)思量的事情　　1、確定購(gòu)買(mǎi)房屋的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類(lèi)型、樣式等。　　2、制定買(mǎi)房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃。　　3、選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策?！　〉诙A段：看房——一個(gè)耗費(fèi)精力和時(shí)間的階段　　1、請(qǐng)經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。　　2、合理安排時(shí)間實(shí)地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)。　　3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場(chǎng)狀況修正在價(jià)格、地區(qū)、類(lèi)型、樣式等方面的定位?！　?、選定自己滿(mǎn)意的房屋，其中有一見(jiàn)鐘情型和綜合比較型兩種方式?！　〉谌A段：簽訂合同——一個(gè)嚴(yán)肅認(rèn)真的法律程序　　1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略?！　?、確立價(jià)格、訂金、交房日期和附加條件等，常見(jiàn)附加條件是貸款和驗(yàn)房?！　?、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。　　4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房可以不經(jīng)過(guò)中介嗎不經(jīng)過(guò)中介的話(huà)要注意什么？
  答

  在很多人的認(rèn)知中總覺(jué)得要買(mǎi)二手房通過(guò)中介比較保險(xiǎn)，但是中介傭金又有點(diǎn)高，還擔(dān)心遇到不靠譜的。那么如果真要避開(kāi)房產(chǎn)中介買(mǎi)二手房的話(huà)，購(gòu)房者應(yīng)該注意些什么呢？shqianyy注意甄別業(yè)主個(gè)人身份和對(duì)房屋的處置權(quán)房屋中介是服務(wù)商，提供的是信息、交易撮合、風(fēng)險(xiǎn)防范、金融、簽約后事務(wù)辦理等服務(wù)。因?yàn)槎址拷灰妆容^復(fù)雜，撮合的難度也比較大，所以大多數(shù)購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)會(huì)選擇中介服務(wù)。雖然要支付一定的中介服務(wù)費(fèi)用，但確實(shí)會(huì)比自己“兩眼一抹黑”地辦理各項(xiàng)購(gòu)房事宜省心省力。如果購(gòu)房人不通過(guò)中介直接進(jìn)行二手房交易的話(huà)，在甄別業(yè)主身份時(shí)，需要注意兩個(gè)方面：一是業(yè)主的個(gè)人身份；二是業(yè)主是否對(duì)所出售的房屋具有處置權(quán)。在簽約付款前，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方可以一起到派出所查詢(xún)房屋內(nèi)是否有戶(hù)口，順便核驗(yàn)業(yè)主身份證的真?zhèn)?。接下?lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以一起到房產(chǎn)交易主管部門(mén)查驗(yàn)房屋的抵押、查封信息，順便查驗(yàn)業(yè)主名字與看到的房產(chǎn)證上的名字是否一致。需要特別提醒的是，即使是查驗(yàn)清楚上述兩個(gè)方面內(nèi)容，購(gòu)房者直接購(gòu)買(mǎi)二手房，事實(shí)上還承擔(dān)著一定的風(fēng)險(xiǎn)，包括房屋的物理瑕疵、權(quán)屬瑕疵、付款后業(yè)主的配合度等問(wèn)題。這些都要預(yù)先考慮清楚。另外，自行交易時(shí)，**低限度也要堅(jiān)持將交易資金交由第三方支付機(jī)構(gòu)做資金托管，比如常見(jiàn)的銀行托管，或是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的“理房通支付”等，這樣可以使交易資金不受損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易不經(jīng)過(guò)中介好操作嗎？
  答

  可以，不過(guò)你自己要懂才行，

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)賣(mài)房不經(jīng)過(guò)中介會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  不通過(guò)中介賣(mài)房，可以省中介費(fèi)，危險(xiǎn)談不上，但要避免法律風(fēng)險(xiǎn)。防人之心不可無(wú)。當(dāng)然自己要事先看看合同法，以及購(gòu)房格式合同（房產(chǎn)交易中心有出售）的條款。如果不懂，可以問(wèn)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)房屋的，對(duì)于雙方約定的條款要反復(fù)溝通，理解一致。只要雙方是坦誠(chéng)的，應(yīng)該問(wèn)題不大。即使找中介，也是防人之心不可無(wú)，上述該看的還是要看。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣(mài)房不經(jīng)過(guò)中介直接與房主交易可以嗎?
  答

  可以的。二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  全部3個(gè)回答>