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房屋買賣合同合同雙方當事人（須由本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系；如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方）：出賣人（甲方）姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________買受人（乙方）姓名： 【身份證】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權(quán)人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意；2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；3、乙方愿意購買上述房屋；4、乙方已向甲方交付定金共 元整，由甲方父親代收；5、本合同項下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。第二條 房屋的坐落、面積情況。1、本合同所稱標的房屋是指位于。2、該房屋建筑面積為。3、本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第三條 計價方式與價款。房屋的交易總價為：人民幣 元整（大寫：人民幣玖拾叁萬元整）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價款已包含在交易總價中。公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。第四條 付款方式及期限。甲乙雙方同意以下列方式付款：1、乙方已向甲方交付定金共 元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付**款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方；2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。第五條 房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。2、甲方應(yīng)當在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后 日內(nèi)（**遲不超過房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日），及時辦理權(quán)屬登記（指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》）。3、甲方應(yīng)當在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》）之日起 日內(nèi)，及時將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。第六條 稅費分擔約定1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔。2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由乙方承擔。第七條 違約責任1、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金。3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的 %賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。B．乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。第八條 爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第九條 特別約定房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補償，由乙方所有。第十條 免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任；2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免或不能克服的客觀情況”。第十一條 陳述和承諾條款1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權(quán)。2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。第十二條 本合同經(jīng) 律師事務(wù)所見證。第十三條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效，甲方暫時先由其父親代簽。第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第十五條 雙方約定的其他事項：出賣人(甲方)：________________買受人(乙方)：__________________身份證號碼： ________________身份證號碼： ___________________地 址：_________________地 址：____________________郵 編：_________________郵 編：____________________電 話：_________________電 話：____________________其他權(quán)利人書面同意聲明：見證人：
全部6個回答>急急急?。。?！二手房買賣陷阱
145****8226 | 2014-04-10 09:50:20
已有6個回答
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138****3087
程序真的被中介給搞亂了誒！
查看全文↓ 2014-04-13 09:27:52
先附上二手房的交易流程（你買的這套房子說是要房東結(jié)按）
1、賣方結(jié)按注銷（同時買房簽訂貸款合同），因為不注銷抵押狀態(tài)就去遞件的話房管局是不會受理的；
2、賣方注銷后，并且你的貸款審批成果過后，去房管局遞件（遞件是過戶的第一部），并且一般是在遞件成功時把**款打給房東（你的情況可能是房東自己沒有錢結(jié)按所以中介才那樣給你說，是需要你的**款給房東結(jié)按）；
3、過戶（遞件—核稅—繳稅—取件），拿出來的新產(chǎn)權(quán)證就是你的名字了，然后就等銀行把你貸款的尾款放給賣方就可以了。
注：中介讓你**后去辦理貸款只有一個可能，就是你的條件貸不了款，你是三套房了么？如果是的話他的流程為題就不大，因為你三套房銀行不給貸款就只能把房子過戶給你過后然后用你的房子去做本房抵押；另樓上說的有一點不對，房管局過戶是不管你貸款審批通過沒有的，只要賣方簽字，不過中介方為了保證雙方的權(quán)益一般是在貸款審批成功過后才去遞件，以免貸款出問題比較麻煩。 -
133****3799
首先你要給房東和中介方簽訂一個三方合同，合同上要明確的規(guī)定辦產(chǎn)權(quán)的時間，你交了多少錢。這個做的話就是很安全的，因為合同生效就具備了法律效應(yīng)。建議辦這種事情**好是找一家大一點的中介公司，中介費多花點都無所謂，**主要的是他們辦事你心里安心！
查看全文↓ 2014-04-12 10:36:19 -
153****7481
針對你這套房子
查看全文↓ 2014-04-11 22:09:51
賣方：
營業(yè)稅：房產(chǎn)證日期如果沒有超過兩年 那需要繳納房屋核基準價與房屋買進價差額的5.5% 超過兩年沒有營業(yè)稅
個稅：房產(chǎn)證日期不滿五年 或 產(chǎn)權(quán)人人夫妻名下有不止一套住房需要繳納核基準價的1% 以上兩條件都不滿足的沒有個稅
土地收益金：僅限房改房 商品房沒有土地收益金 核基準價的1%
買方：
契稅：辦房產(chǎn)證的費用 核基準價的2%
印花稅：0.05% 5元
手續(xù)費：6元/平方
登記費：80元/套
貸款費：2000至3000元
如果不通過中介 交易有風險 而且無法貸款
如果通過中介 買賣方各多出1個點中介費 -
136****2365
不能的,必需經(jīng)過這么多手續(xù)的,因為買房本來就是大事,您就是買一居室也得幾十萬呢,這些手續(xù)是為了保證買賣雙方的利益的呀,所以**好按程序走,選一家大的中介公司來幫你操作!
查看全文↓ 2014-04-11 09:59:59 -
138****8215
這件事主要責任肯定是中介的，所以要求中介賠償，具體協(xié)商，如果給出的結(jié)果可以接受的話，**好就寫上解決了吧，為了這點錢訴訟很不值的，但是如果中介不給賠償?shù)脑捠强隙ú恍械摹?/span>
查看全文↓ 2014-04-11 09:25:40 -
133****8000
代理人的代理行為由委托人承擔，因此，如果你起訴的話，仍然是從上家那里追回。象這種情況，你可以打電話報警，但是否作為刑事案件處理得看公安局及檢察院的態(tài)度。
查看全文↓ 2014-04-10 09:57:21
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尋找中介信息登記——入市資格審批 ——評估及考察房源詳情——簽協(xié)議——居間中保提交房款 ——過戶結(jié)算 大體流程就是這樣了，樓上說會開詳細貼，求帖子?。?/p> 全部9個回答>
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【特價房】 【周總】【 137 2372 1167 】【 內(nèi)部折扣】 【 免費專車接送 】
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商品二手房過戶費購買超過5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費購買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費購買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費房改房二手房過戶費2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
全部3個回答> -
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1.中介會幫助確權(quán),有問題的房子中介也不會介入,資金安全性會有相應(yīng)措施盡量規(guī)避。2.可以,房東說了直接寫進合同里相當于他承擔那部分款項即可。
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