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• 153****6787

  買房子該繳多少稅?看看下面的例子
  
  王先生有一套翠微地區(qū)建筑面積80平方米公房欲出售，市場(chǎng)價(jià)為7000元/平方米，即房屋成交價(jià)為56萬元。產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期為2003年7月8日。王先生的房子是普通住宅（即：①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；②單套建筑面積在140(含)平方米以下；③實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。）并且屬于個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易，那么王先生交易這套房子需要繳納以下費(fèi)用：
  ■營業(yè)稅：購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。此房屋要繳納的營業(yè)稅為：560000×5%=28000元
  ■個(gè)人所得稅：公房所征個(gè)人所得稅為（銷售額-4000×建筑面積-合理費(fèi)用）×20%。此房屋要繳納的個(gè)人所得稅為：（560000-4000×80）×20%=48000元
  注：合理費(fèi)用主要是指購買房屋時(shí)所繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，一般指契稅和印花稅。公房由于特定的歷史原因，合理費(fèi)用一般很難計(jì)算，此處所作計(jì)算對(duì)其忽略不記。
  ■印花稅：房款總額（成交價(jià)）的0.5‰ 此房屋要繳納的印花稅為：560000×0.5‰=280元
  ■優(yōu)補(bǔ)成費(fèi)用：即優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)齊成本價(jià)，特針對(duì)公房而言，為1560元×建筑面積×6% 此房屋要繳納的優(yōu)補(bǔ)成費(fèi)為：1560×80×6%=7488元
  ■委托中介收費(fèi)：
  ■中介費(fèi)：成交價(jià)×1.5%
  ■房屋要繳納的中介費(fèi)為：560000×1.5%=8400元
  ■居間擔(dān)保過戶費(fèi)：1500元總計(jì)：9900元
  ■賣方共需繳納的費(fèi)用為：28000 48000 280 7488 8400 1500=93668元
  由此看出，對(duì)于二手公房賣方來說，成本有所增加。王先生在新政后比之前增加了營業(yè)稅（新政前，購買一年以上的房屋出售時(shí)免征營業(yè)稅）、個(gè)人所得稅（以前是自行繳納）兩項(xiàng)費(fèi)用，即28000 48000=76000元。
  
  符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
  
  符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的：亞運(yùn)村一套135平方米的三居室商品房，市場(chǎng)價(jià)為6000元/平方米，房屋總價(jià)為81萬元。業(yè)主兩年前購買價(jià)格為5200元/平方米，原購房總價(jià)為70.2萬元。按照現(xiàn)在國家出臺(tái)的政策標(biāo)準(zhǔn)，其業(yè)主應(yīng)繳稅費(fèi)如下：
  ■個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅＝｛售房價(jià)-原購房價(jià)-合理費(fèi)用（當(dāng)初業(yè)主購房時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：702000×1.5%＝10530元；印花稅：702000×0.5‰＝351元；合理費(fèi)用：契稅 印花稅＝10881元；個(gè)人所得稅：（810000-702000-10881）×20%＝19423.8元
  ■印花稅＝售房價(jià)×0.5‰ ；印花稅：810000×0.5‰＝405元；綜合合計(jì)：19828.8元
  該例中，如果不足2年轉(zhuǎn)手交易，應(yīng)該繳納的費(fèi)用為：
  ■營業(yè)稅＝售房價(jià)×5%；營業(yè)稅：810000×5%=40500元
  ■印花稅＝售房價(jià)×0.5‰ ；印花稅：810000×0.5‰＝405元
  ■個(gè)人所得稅：｛售房價(jià)-原購房價(jià)-合理費(fèi)用（當(dāng)初業(yè)主購房時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：702000×1.5%＝10530元；印花稅：702000×0.5‰＝351元；合理費(fèi)用：契稅 印花稅＝10881元；個(gè)人所得稅：（810000-702000-10881）×20%＝19423.8元；綜合合計(jì)：60328.8元
  
  不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
  
  團(tuán)結(jié)湖一套145平方米的三居室商品房，以6500元/平方米的市場(chǎng)價(jià)格出售此套房屋，房屋總價(jià)為94.25萬元，業(yè)主兩年前購買價(jià)格為5800元/平方米，原售房價(jià)為84.1萬元。按照現(xiàn)在國家出臺(tái)的政策標(biāo)準(zhǔn)，其業(yè)主應(yīng)繳稅費(fèi)如下：個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的
  ■營業(yè)稅=售房價(jià)×5%；營業(yè)稅：942500×5%=47125元
  ■印花稅＝售房價(jià)×0.5‰；印花稅：942500×0.5‰＝471.25元
  ■個(gè)人所得稅＝｛售房價(jià)-原購房價(jià)-合理費(fèi)用（當(dāng)初業(yè)主購房時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：841000×1.5%＝12615元；印花稅：841000×0.5‰＝420.5元；合理費(fèi)用：契稅 印花稅＝13035.5元；個(gè)人所得稅：（942500－841000－13035.5）×20%＝17692.9元；綜合合計(jì)：65289.15元；個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的
  ■營業(yè)稅＝（售房價(jià)-原購房價(jià)）×5%；營業(yè)稅：（942500-841000）×5%=5075元
  ■印花稅＝售房價(jià)×0.5‰；印花稅：942500×0.5‰＝471.25元
  ■個(gè)人所得稅＝｛售房價(jià)-原購房價(jià)-合理費(fèi)用（當(dāng)初業(yè)主購房時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：841000×1.5%＝12615元；印花稅：841000×0.5‰＝420.5元；合理費(fèi)用：契稅 印花稅＝13035.5元；個(gè)人所得稅：（942500－841000－13035.5）×20%＝17692.9元；綜合合計(jì)：2323915元
  買方在新政后要繳的稅增加了，而賣方所繳納的費(fèi)用沒有什么變化。仍以王先生的房子為例，如果李先生買了這套房子，他需要繳納的稅為：
  ■契稅：按照新規(guī)定，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。此房屋要繳納的契稅為：560000×1.5%=8400元
  ■印花稅：為放款總額（成交價(jià)）的萬分之五。
  此房屋要繳納的印花稅為：560000×0.5‰=280元
  ■土地出讓金：1560×建筑面積×1%
  此房屋要繳納的土地出讓金為：元
  總計(jì)：8400 280 1248＝9928元

  查看全文↓ 2014-04-12 16:13:19
• 138****4289

  你好！如果業(yè)主是凈收的，證也沒過5年的，那客戶這邊出所有稅費(fèi)加中介費(fèi)的！沒過5年的稅費(fèi)就多了營業(yè)稅和個(gè)人稅的，可以問清楚報(bào)稅價(jià)就可以乘上稅費(fèi)的點(diǎn)數(shù)就是稅費(fèi)了（營業(yè)稅5.6%，個(gè)人稅1%，契稅90m-144m以內(nèi)1.5%，144m以上或二套的3%），測(cè)量費(fèi)面積乘6/元,雜費(fèi)150左右，有按揭就有按揭費(fèi)，在其次就是中介費(fèi)了！大致上就是這樣的算法差不多了！

  查看全文↓ 2014-04-10 11:18:36

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• 問 80平米契稅交多少錢？
  答

  首次購普通房，契稅按評(píng)估額1%、非首次3%，買方繳納~

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• 問 100平米的房子地板要多少錢?。?/a>
  答

  100平米地板需要多少錢；裝修鋪地磚也需要等級(jí)，鋪地磚（全包）需要的價(jià)格是。。。高檔點(diǎn)的地磚裝修需要155-160元/平方中檔點(diǎn)的地磚裝修需要125-130元/平方一般的地磚裝修85-90元/平方

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• 問 一百平米的房子裝修要多少錢
  答

  裝修費(fèi)的影響因素除了裝修面積外還有裝修檔次、裝修風(fēng)格等多種影響因素。下面小編就各種裝修檔次、裝修風(fēng)格來區(qū)分100平米的房子裝修要花多少錢。一、100平米的房子不同檔次裝修費(fèi)用100平米的房子找不同的裝修公司裝可能價(jià)格上能差4-5萬，但這個(gè)巨大的差價(jià)的產(chǎn)生大部分在與裝修材料的選用，用很低端的材料來裝修100平米的房子，大概報(bào)價(jià)能壓在5-6萬元，但是要是選用稍微好一點(diǎn)的裝修材料來裝修100平米的房子，裝修報(bào)價(jià)可能就在10萬元。主要看業(yè)主的選擇與判斷能力了，是低端還是高端，是長期使用還是短期使用。不過太便宜的材料裝修的房子住著會(huì)出此案各種問題，可能會(huì)得不償失。那100平米的房子裝修一般預(yù)算在多少呢？請(qǐng)正規(guī)的裝修公司來裝修的話，100平米的房子，包工包料簡單裝修要5-6萬元，簡裝包括設(shè)計(jì)、水電燃?xì)夤艿栏脑欤瑝γ婀文佔(zhàn)?、貼磚、廚衛(wèi)潔具安裝、燈具安裝、櫥柜和門等的安裝。但材料不包含瓷磚、馬桶、潔具、燈具、控制面板、門和櫥柜。簡裝完的房子還需要業(yè)主親自打理一些家具的擺放，不能馬上住進(jìn)去。100平米的房子中檔裝修大概要10左右，在材料方面，廚衛(wèi)潔具等全包了，不需要業(yè)主自己去跑建材了，沙發(fā)和床等大件的家具裝修公司也會(huì)幫你放進(jìn)去，只需要你拎著行李入住就好了。100平米的房子高檔裝修要比中檔裝修還要貴上5萬元左右，但是高檔裝修是**省心的裝修方式，裝修完保證其效果堪比酒店，而且在裝修風(fēng)格上也能有更多的選擇。二、100平米的房子不同風(fēng)格裝修費(fèi)用現(xiàn)在裝修行業(yè)**常用的裝修風(fēng)格有9種，現(xiàn)代簡約風(fēng)格、歐式古典風(fēng)格、日韓風(fēng)格、田園風(fēng)格、美式風(fēng)格、新中式風(fēng)格、地中海風(fēng)格、東南亞風(fēng)格、混搭風(fēng)格。這九種風(fēng)格中**省錢的裝修風(fēng)格莫過于現(xiàn)代簡約了，100平米裝修全包大概6-7萬元就能搞定了，而稍微貴一點(diǎn)的北歐風(fēng)和中式風(fēng)裝修大概在8-9萬元，地中海風(fēng)格和東南亞風(fēng)格裝修**費(fèi)錢，100平大概要10-15萬。以上這些報(bào)價(jià)僅供參考，因?yàn)槌诉@些因素的影響以外，你所在的地域等，還有一些增項(xiàng)的費(fèi)用都會(huì)影響總的報(bào)價(jià)。

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• 問 誰來說說一百平米的房子簡裝要多少錢？
  答

  　　一、100平米房子裝修預(yù)算要多少?　　目前市面上的裝修公司數(shù)量多，但良莠不齊，報(bào)價(jià)也是千差萬別。因此100平米房子裝修預(yù)算，有的公司報(bào)價(jià)**低可能是5-6萬元，有的可能報(bào)價(jià)在10萬元起。有的價(jià)格可能會(huì)低于這兩者。這就需要業(yè)主有自主的辨別能力，畢竟價(jià)格低的不一定是**好的。因?yàn)樵谘b修材料上面的報(bào)價(jià)上面有出入。這樣對(duì)于業(yè)主來說會(huì)有種上當(dāng)受騙，得不償失的感覺?！　?00平米房子簡裝要多少錢?　　據(jù)一些專業(yè)正規(guī)的裝修公司介紹，一般100平方米的房子，如果包工、包料簡單裝修價(jià)格至少也要5-6萬元。包括裝修設(shè)計(jì)，煤、水、電、暖氣管道的改道和更換，刮大白、貼瓷磚、安裝潔具、燈具、安裝門等。不過，瓷磚、坐便、燈具、開關(guān)、潔具、門的成本費(fèi)用不在裝修費(fèi)用之內(nèi)?！　《?00平米房子裝修預(yù)算(價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)　　在裝修房子之前首先需要對(duì)裝修檔次有所了解。一般6-8萬的屬于中低端裝修，8-10萬中檔裝修，10萬是中高檔了，15萬算是高檔裝修了。小編以100平米房子為例，以簡裝、中檔和豪華裝修三種來介紹下100平米房子裝修預(yù)算(價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)。　　A.100平米房子簡裝費(fèi)用：6萬元左右(價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)　　100平米房子簡單裝修簡單裝修項(xiàng)目：　　1：水電路改造：1800元左右家具：1.6萬～2萬元，包括沙發(fā)、茶幾3500元，床5500元，衣柜7000元。注意購買的成品家具在色彩、款式與整體風(fēng)格上不矛盾(價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)。　　2：地面材料：1.5萬元以內(nèi)，客廳等公共空間實(shí)用地面大約有35平方米，臥室地面大約有33平方米，廚衛(wèi)地面大約有12平方米。臥室地面鋪設(shè)強(qiáng)化木地板，每平方米75～125元，費(fèi)用約3300元;如果會(huì)客頻繁，客廳也可選擇微粉或晶石地磚，預(yù)計(jì)此項(xiàng)花費(fèi)在3500元左右;在廚房、衛(wèi)生間，可以選擇30～60元每平方米的墻地磚，費(fèi)用600多元。　　3：廚衛(wèi)間：包括基礎(chǔ)項(xiàng)目，立管、塑鋼吊頂、墻地磚鋪貼，不計(jì)櫥柜、電器等，花費(fèi)在1100～3000元?！　?：潔具：選擇一些合資或進(jìn)口產(chǎn)品中的普通型，包括“坐便+面盆+淋浴器+水龍頭+下水”等，花費(fèi)在1800～3500元。　　5：燈具：:2000元以內(nèi)，其中主燈800元，臥室燈500元，廚燈、浴霸、鏡燈500元，輔助燈具200元?！　?：五金：:五金包括水龍頭、門鎖、門吸、把手、開關(guān)、推拉門的軌道等，可以考慮質(zhì)量優(yōu)、價(jià)格適中的合資品牌，總花費(fèi)控制在800～1000元。此外，開關(guān)插座在800～1000元，共計(jì)1600～2000元。　　7：軟配飾：:3000元以內(nèi)，包括窗簾、布藝2000元左右，裝飾畫等500～1000元?！　.100平米房子中檔裝修費(fèi)用：10萬元左右　　1.中檔裝修項(xiàng)目：不僅將廚衛(wèi)裝修好，還包括主要的大件硬家具等，裝修后可直接入住;3.時(shí)間：2個(gè)半月至3個(gè)月?！　.100平米房子高檔裝修費(fèi)用：15萬元左右　　1.類別：100平米房子裝修預(yù)算(豪華裝修);2.豪華裝修項(xiàng)目：包擴(kuò)簡裝、中檔裝修項(xiàng)目，還有豪華家具等，住進(jìn)去感覺可以與星級(jí)酒店相比;3.裝修風(fēng)格可以有裝修業(yè)主自己選擇;4.裝修時(shí)間：3個(gè)月-4個(gè)月左右?！　.100平米房子裝修風(fēng)格不同，裝修費(fèi)用也不同　　現(xiàn)代簡約風(fēng)格：全包：650元——680元/㎡ 半包：350元——380元/㎡;　　現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格：全包：730元——760元/㎡ 半包：380元——410元/㎡;　　北歐風(fēng)情風(fēng)格：全包：820元——860元/㎡ 半包：400元——440元/㎡;　　中式風(fēng)格： 全包：890元——930元/㎡ 半包：450元——500元/㎡;　　地中海風(fēng)格：全包：1060元——1100元/㎡ 半包：500元——550元/㎡;　　東南亞風(fēng)格：全包：1200元——1300元/㎡ 半包：600元——680元/㎡。　　(以上價(jià)格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)　　注：這些裝修風(fēng)格的報(bào)價(jià)只是參考價(jià)，不含室內(nèi)拆舊、封窗、家具、電視背景墻、景點(diǎn)、建筑改造及客餐廳臥室的木制吊頂，如需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)或設(shè)計(jì)圖紙計(jì)價(jià)?！　×硗獬朔课菝娣e和風(fēng)格之外，具體還要看是在哪個(gè)城市、選擇怎樣的裝修材料才能夠估計(jì)價(jià)格，否則**后給出的預(yù)算差異會(huì)很大?！　∪?、100平米房子裝修時(shí)需注意的2點(diǎn)　　A.工期約定　　一般兩居室100平方米的房間，簡單裝修的話，工期在45天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)公司商榷此條款。　　B.付款方式　　一般的裝修合同，約定**50%，木工驗(yàn)收合格后交納 40%，完工后交納10%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，**好能把**壓到30%，中期交納30%。　　中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。

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• 問 知道的說一下114平米的房子裝修要多少錢
  答

  如果是毛坯房裝修，水電都要走的，簡裝的話大概十二萬，如果是二手房的話肯定有很多地方需要取舍，不走水電的情況大概是是要八九萬翻新，我這邊是深圳，大概是深圳這邊的報(bào)價(jià)哦

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