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• 146****5835

  (一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料
  1、房屋所有權(quán)證書；
  2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書；
  3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人 身份證及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?br/>（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％
  住宅：6元/平方米。
  2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納
  住宅：80元/套；
  3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  5、契稅：由受贈(zèng)方交納。按房產(chǎn)評(píng)估額的3%－5％交納；原來各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實(shí)行房產(chǎn)新政（6月1日）后，不少地方開始全額征收契稅；房產(chǎn)評(píng)估額參照市場上同類房屋價(jià)格。
  辦理房屋贈(zèng)予登記首先得具有兩個(gè)條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈(zèng)予他人，他人接受后可以申請辦理該房屋的權(quán)屬贈(zèng)予登記。
  
  申請人申請辦理房屋贈(zèng)予登記需要繳交以下資料：贈(zèng)予公證書、房屋面積測繪成果報(bào)告書、評(píng)估地價(jià)答復(fù)書、繳交贈(zèng)予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書，認(rèn)真填寫，所有受贈(zèng)人必須在申請書上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈(zèng)人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈(zèng)予或受贈(zèng)房屋的文件（當(dāng)贈(zèng)予雙方有一方是單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)同意，故必須提交該項(xiàng)文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。
  
  具體辦理的流程則包括：第一、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予公證書；第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈(zèng)予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；**后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:28:30
• 148****3559

  贈(zèng)與誰就是誰的

  查看全文↓ 2014-04-12 17:37:09
• 158****1501

  就生活中經(jīng)常出現(xiàn)的一方父母贈(zèng)與房產(chǎn)的情況,贈(zèng)與行為要具有法律效力,當(dāng)事人必須按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。
  婚前以贈(zèng)與的方式過戶給一方,屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后以饋贈(zèng)的方式過戶給一方,默認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但若贈(zèng)與時(shí)簽署一個(gè)協(xié)議,指明此房只贈(zèng)給其中一人,那么婚后的贈(zèng)與也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  范律師特別提到,贈(zèng)與是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的一種手段,過戶是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的實(shí)現(xiàn)方法。即不管是贈(zèng)與還是別的轉(zhuǎn)移方式,只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化,就有過戶這一程序,就會(huì)產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用。 房產(chǎn)贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。 房產(chǎn)贈(zèng)與產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括: ●土地出讓金(房改房) ● 轉(zhuǎn)移登記費(fèi),每宗80元 ● 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) ● 契稅,房管局評(píng)估價(jià)的3% ● 印花稅,房管局評(píng)估價(jià)的0.5% ● 其他

  查看全文↓ 2014-04-11 10:31:51
• 137****2032

  你父親沒有遺囑就是這樣的,3套房子2分之一是你母親的,2分之一是你們四個(gè)孩子的,你母親愿意給你3套房子的2分之1愿意立遺囑和遺囑公證是可以的,另外的2分之一是你們四兄妹的!還有遺囑稅費(fèi)很高!

  查看全文↓ 2014-04-11 09:21:52
• 133****5446

  你好 作為房地產(chǎn)的一名工作人員 我建議您不要選擇贈(zèng)與。如果想給子女建議走正常的更名。
  贈(zèng)與的手續(xù)：產(chǎn)權(quán)證 結(jié)婚證 雙方身份證 公證書 房屋權(quán)屬（贈(zèng)與）登記申請表
  贈(zèng)與的流程：投件（評(píng)估）- 公證- 出現(xiàn)場 - 15個(gè)工作日（時(shí)間每個(gè)地方不一樣）- 取產(chǎn)權(quán)證
  贈(zèng)與的費(fèi)用：1.普通住宅 公證費(fèi)：評(píng)估額的2% 建設(shè)費(fèi)：建筑面積每米6元 契稅：評(píng)估額的1% 個(gè)稅：原證未超過五年或者繼承人非家庭唯一房產(chǎn)征收20%
  2.非普通住宅 公證費(fèi)評(píng)估額2% 建設(shè)費(fèi)每米6元 工本費(fèi)80元 契稅 評(píng)估額的3% 個(gè)稅同上
  3.商服 公證費(fèi)評(píng)估額的2% 建設(shè)費(fèi)評(píng)估額的1% 工本費(fèi)550 元 契稅評(píng)估額的5%
  以上是繼承的手續(xù)和費(fèi)用 為什么建議您走正常手續(xù)呢？？因?yàn)樯厦婺吹搅俗≌馁?zèng)與費(fèi)用照比平時(shí)的更名多了一個(gè)20%的稅費(fèi)這個(gè)稅費(fèi)屬于偶然所得稅 這個(gè)稅費(fèi)很高 以后在轉(zhuǎn)手交易時(shí)就很不劃算了。如果有什么不明白的歡迎追問。

  查看全文↓ 2014-04-10 21:07:08
• 156****9551

  您父親去世,沒有遺囑的情況下,所有房子應(yīng)直接歸于您母親名下的, 您母親立的遺囑必須是在您母親去世后才生效!
  不需要通過四個(gè)孩子的同意! 目前您的婚姻面臨分開!您可以做公證 只到您一個(gè)人名下 即可! 如果離婚,離婚協(xié)議書 也要寫的清清楚楚的才行!

  查看全文↓ 2014-04-10 12:24:03

相關(guān)問題

• 問 父母的房產(chǎn)贈(zèng)予
  答

  這個(gè)很簡單撒，老人想把什么財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與那個(gè)子女，到國家的公證機(jī)構(gòu)做過相應(yīng)的公證就行啦。有了他們的公證書，法律都是認(rèn)可的。

  全部6個(gè)回答>
• 問 父母將房產(chǎn)贈(zèng)予子女
  答

  帶上雙方身份證就可以去辦理過戶，面積在144平米以下就只有2萬多的費(fèi)用，如果大于144平米就要4萬的費(fèi)用。直接過戶以后買賣沒有過高的費(fèi)用。如果去辦理贈(zèng)與以后要多20%的費(fèi)用，以后就沒辦法賣了！贈(zèng)與歲可一節(jié)約到費(fèi)用一萬左右，**好不要去辦！

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款買的房房產(chǎn)證怎么辦? 貸款按揭買房,房產(chǎn)證原件都在銀行抵押嗎?
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件,然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。拓展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  全部4個(gè)回答>
• 問 父母贈(zèng)予子女房產(chǎn)協(xié)議是怎么寫的
  答

  甲方（父母）：_______________________　　住所：　　身份證號(hào)：　　乙方（子女）：_______________________　　住所：　　身份證號(hào)：　　為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠實(shí)信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守?！　〉谝粭l 甲方?jīng)Q定將位于_________市_________區(qū)_______鎮(zhèn)_________街道_________號(hào)的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈(zèng)與給乙方；乙方同意接受此贈(zèng)與?！　〉诙l 甲方保證其對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)?！　〉谌龡l 甲方保證本次贈(zèng)與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項(xiàng)告知乙方（但甲方不保證本次贈(zèng)與物完全無瑕疵），否則，愿意對(duì)因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谒臈l 甲方的要求：將該房產(chǎn)僅贈(zèng)與乙方（兒子或女兒）一人其他與乙方相關(guān)的親屬都無權(quán)享有該房產(chǎn)任何權(quán)力?！　〉谖鍡l 乙方違反第四條的約定，甲方有權(quán)收回上述房屋。　　第六條 在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋；并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)?！　〉谄邨l 乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用，但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)?！　〉诎藯l 違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉诰艞l 本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。　　第十條 本協(xié)議在雙方簽字后生效?！　〖追剑ê炞郑篲________　　年 月 日　　乙方（簽字）: _________　　年 月 日

  全部3個(gè)回答>
• 問 父母贈(zèng)予房產(chǎn)給已有房產(chǎn)的我們有限制嗎？能辦理贈(zèng)予嗎？
  答

  可以，但是現(xiàn)在辦贈(zèng)與不合適了，贈(zèng)與過的房子在賣就不好賣了

  全部5個(gè)回答>