已有6個(gè)回答

• 144****5188

  還是走買賣比較好點(diǎn)！！！

  查看全文↓ 2014-04-12 21:51:44
• 147****1098

  你好 可以的呢 不過稅費(fèi)比較重點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-04-12 13:09:24
• 145****3111

  贈(zèng)與比較合適，寫個(gè)贈(zèng)與合同到公證處進(jìn)行公證，拿著公證**過戶手續(xù)到房產(chǎn)局過戶就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-11 16:52:21
• 144****7168

  買賣過戶現(xiàn)在交的稅費(fèi)比較多，贈(zèng)予以后再賣稅費(fèi)較多。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:25:55
• 152****0905

  買賣會(huì)好點(diǎn)，去房子所在地的房管局去簽個(gè)合同辦個(gè)手續(xù)，帶上身份證和產(chǎn)證原件！也可找個(gè)中介公司代辦下。如果是贈(zèng)與的話之后再賣掉要交20%的個(gè)人所得稅的，建議買賣好點(diǎn)！

  查看全文↓ 2014-04-10 22:34:41
• 155****3281

  可以，但是要承擔(dān)個(gè)人所得稅。如果采用贈(zèng)予方式，可免去個(gè)人所得稅，建議你用贈(zèng)予。
  
  據(jù)國(guó)家財(cái)政部下發(fā)個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。
  通知全文如下：
  一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  二、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：
  (一)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；
  (二)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；
  (三)屬于本通知第一條第(一)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(原件)。
  (四)屬于本通知第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
  稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。
  三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
  四、對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。
  五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
  六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
  財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局
  二○○九年五月二十五日
  

  查看全文↓ 2014-04-10 14:46:45

相關(guān)問題

• 問 我的房子過戶給兒子,兒媳婦有份嗎
  答

  婚姻法 第四條　夫妻應(yīng)當(dāng)互相忠實(shí)，互相尊重；家庭成員間應(yīng)當(dāng)敬老愛幼，互相幫助，維護(hù)平等、和睦、文明的婚姻家庭關(guān)系?；橐龇ê臀餀?quán)法是兩個(gè)不同的法律，各有適用范圍，不要隨便混淆。家庭在現(xiàn)實(shí)中是實(shí)實(shí)在在存在的，法律上沒有涉及的方面屬于事實(shí)，任何法律以實(shí)事求是精神為原則，與家庭發(fā)生抵觸將不使用該法律，按照家庭事務(wù)該怎么處理怎么處理。中國(guó)人的心目中家就是指房子，任何一個(gè)家庭肯定有家庭財(cái)產(chǎn)，該屬于的任何人不要自私自利占為己有，法律上可以默認(rèn)是家庭財(cái)產(chǎn)

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• 問 父親想把房子過戶給兒子，那種方式**省錢？大概多少錢？
  答

  走買賣是**合算的：買賣的費(fèi)用為；契稅1.5%，加上房產(chǎn)證工本費(fèi)和印花稅，前提是房子滿五年了，那樣可以免除很多費(fèi)用；能否不經(jīng)老婆需要看是領(lǐng)結(jié)婚證前買的還是領(lǐng)結(jié)婚證后買的，另外**值得參考的是新頒布的婚姻法司法解釋中關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)規(guī)定

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• 問 請(qǐng)問各位：父親的房子過戶給兒子費(fèi)用多少？有人知道不，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證父親過戶給兒子可以通過以下兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

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• 問 父親的房子過戶給兒子，需要交納什么費(fèi)用？
  答

  父母把房子過戶給子女其中有三種方式：1.父母把房子贈(zèng)與給子女，這需要在公證處打個(gè)《贈(zèng)與公證》，然后在到房交所贈(zèng)與過戶，到時(shí)候契稅是3%，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買賣時(shí)，則在正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi)：成交價(jià)的20%。2.子女繼承父母的房子（父母以過世）則到公證處打個(gè)《繼承公證》，然后到房交所繼承過戶，費(fèi)用只需雜稅幾百元，如果過戶后你要賣此房，正常費(fèi)用下多一個(gè)繼承稅：夫妻一方去世是成交價(jià)的10%，如果夫妻均去世則是成交價(jià)的20%。3.父母把房子賣給子女，直接把房產(chǎn)證拿到房交所買賣過戶，費(fèi)用就是通常的費(fèi)用，倒是再次買賣時(shí)還是這些費(fèi)用。這都是看你以后房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種，則《贈(zèng)與公證》《繼承公證》時(shí)需交公證費(fèi)根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)值等決定的，房屋通常費(fèi)用包括：契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、勘測(cè)費(fèi)、工本費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅（房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營(yíng)業(yè)稅，建筑面積超過144平米且滿5年的收取差額營(yíng)業(yè)稅，建筑面積144平米以下且滿5年的沒有營(yíng)業(yè)稅）土地出讓金（房屋土地性質(zhì)為劃撥地才有，出讓地的沒有此筆費(fèi)用）

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• 問 父親去世后,父親的房子過戶給兒子應(yīng)該怎么辦？
  答

  公證處辦理繼承公證，法定第一順序繼承人父母、配偶、子女，必須所有繼承人到場(chǎng)并且同意由你一個(gè)繼承。憑公證書再去房管局辦理過戶。如果繼承人間協(xié)商不成的，可以起訴由法院判決，憑裁決書或者調(diào)解書辦理過戶也可以。

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