已有8個回答

• 154****1149

  合同沒問題，你只能接受現(xiàn)實，除非小區(qū)里有很多家都反映著問題

  查看全文↓ 2014-04-13 11:15:46
• 156****5505

  公攤面積的計算有章可循。
  （1）共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
  獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  2）共有建筑面積的計算方法；整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  （3）共有建筑面積的分攤方法
  住宅樓以幢為單元，按以下計算公式：
  本幢樓的共有建筑面積
  每套房的公攤面積＝——————————x每套房套內(nèi)面積
  本幢樓套內(nèi)總面積
  建筑商的計算一般不會錯，得房率各處房產(chǎn)高低相差很大，自己居住可能覺得得房率低很吃虧，其實如果將來作為二手房出售的話也是按照建筑面積算的，并不會明顯吃虧。
  如有疑問，歡迎追問。

  查看全文↓ 2014-04-12 18:03:27
• 148****0612

  您好！按照管理辦法解釋給客戶聽： 商品房公用面積的分攤以幢為單位，與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶。
  可分攤的公共部分為本幢樓的大堂、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變配電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等，以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房，套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻、墻體面積水平投影面積的一半。
  ）不應計入的公用建筑空間有：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間，售房單位自營、自用的房屋，為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理用房）。
  不應分攤的共有建筑面積：包括從屬于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?；幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 公用建筑面積的分攤方法：多層住宅需要先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。
  多功能綜合樓須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。
  公攤沒有明確規(guī)定，目前房地產(chǎn)市場普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；
  帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

  查看全文↓ 2014-04-12 16:44:41
• 136****5593

  公攤面積越大，套內(nèi)建筑面積就越小，即實際使用面積變小

  查看全文↓ 2014-04-12 11:22:18
• 148****6990

  公攤面積國家有專門的計算公式，權(quán)威部門是房管局，同一個樓層，.建筑面積不同，公攤面積也就不同，房子面積越大，公攤面積就越多，并不是把樓梯一分為二。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:10:47
• 151****2516

  房子的公攤問題一般都是開發(fā)商彈性決定，一般塔樓的公攤大，板樓的公攤小，還有帶電梯的也會增加公攤面積，要想公攤小，建議買總層數(shù)不超過7層得板樓，公攤會比較小。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:23:21
• 142****8394

  這個原因是退不了的,只能算是違約!

  查看全文↓ 2014-04-10 22:03:32
• 134****6671

  是呀，太大了，現(xiàn)在才明白哈，我們的不到70平，公攤就30多呢，真不值呀，咳，沒辦法了，都買了，只希望住的好吧！

  查看全文↓ 2014-04-10 16:57:36

相關(guān)問題

• 問 ??買的房子公攤面積過大怎么辦？
  答

  多層房屋的公攤面積一般在16%上下,18%不算高。如果你選擇退房按現(xiàn)在這個市場行情來說,開發(fā)商肯定是要收你違約金的,至于違約金是多少,你當初購房的時候購房協(xié)議上面肯定是會有的。但是這個也可以協(xié)商,如果開發(fā)商強硬那么一點辦法也沒有。一般違約金不會高于20000元,也就是你當初購房時的定金。我個人建議你可以先將這個房子放半年左右,等你那個小區(qū)房子賣的差不多了你再拿出來和別人過戶,這個你私下找下你購房售樓處的業(yè)務員,給人家點提成,他會幫你處理的。這樣你損失會很小甚至為0,半年后房價至少是不會再降了,甚至略有回升。祝你好運!!!!!!!

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• 問 ??公攤面積另外買嗎？買的房子公攤面積過大怎么辦？
  答

  　　總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)?！　?、于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%—16%之間。

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• 問 房子公攤面積過大可以退房嗎
  答

  就目前的現(xiàn)行法律法規(guī)來看，如果只是因為公攤的面積過大的話，是不能夠退房的，因為現(xiàn)在對于公攤并沒有一個明確的規(guī)定，在進行計算的時候也只是利用公攤系數(shù)，進行一個大概的測量，所以如果說在買賣雙方簽訂購房合同的時候，并沒有對公攤的大小進行約定，就不能夠算開發(fā)商違約，如果購房者想要退房的話，就需要支付開發(fā)商一定的違約金。公攤面積是否過大要看所購買房屋的整體環(huán)境，如果本身購買的就是高檔小區(qū)，小區(qū)當中的綠地面積比較大，而且還有很多的公共使用設施，相對來說就會有比較多的公攤面積。正常情況之下，高層建筑特別是已經(jīng)超過30層的建筑，公攤系數(shù)在25%以上，如果是7層到11層的小高層，公攤系數(shù)一般在15%左右，樓層越低，公共使用的面積越小，公攤也就越低。

• 問 房子公攤面積過大可以退房嗎
  答

  如果說房子的公攤面積已經(jīng)超過了法律的規(guī)定，原則上來說是可以退房的，不過為了方便，在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議的時候，就要約定公攤的比例，畢竟國家現(xiàn)在沒有出臺任何一條法律，有明文規(guī)定房屋的公攤面積是多少，只給出了一個大概的范圍，所以因為公攤面積過大，而退房是比較困難的。像現(xiàn)在城市當中比較常見的高層公攤系數(shù)在14%~24%之間，如果說超過了這個比例，可以和開發(fā)商在合同當中約定進行退房或者是給予補償。購買房屋之后是可以退房的，但是要符合相應的條件，比如說開發(fā)商的資證不全，沒有辦理售房的手續(xù)，那么所簽署的購房合同都無效，是可以直接辦理退房，并且要求開發(fā)商給予賠償，如果已經(jīng)交房進行測量之后，發(fā)現(xiàn)套內(nèi)的面積誤差比絕對值超過3%，這種情況之下購房人也是有權(quán)退房的。

• 問 公寓公攤面積過大可以退房嗎
  答

  理論上是可以的，買房公攤面積多了一般是需要看購房合同上的條款，里面會具體規(guī)定的一條是：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。如果有這樣的條款是可以主張退房的。

  全部3個回答>