已有7個(gè)回答

• 147****3307

  要 先幫房東還清貸款，然后在過(guò)戶辦理按揭。不 可以 轉(zhuǎn)按揭

  查看全文↓ 2014-04-13 14:02:37
• 144****0899

  您**好還是選擇把原業(yè)主尾款還清,重新辦理貸款,這樣費(fèi)用相對(duì)要低些,也很方便.

  查看全文↓ 2014-04-13 10:25:51
• 146****3607

  二手房轉(zhuǎn)按揭就是你全款買完房子以后，在去銀行申請(qǐng)貸款一般三年以內(nèi)有效

  查看全文↓ 2014-04-13 09:38:08
• 136****2650

  轉(zhuǎn)按揭就是你的**款業(yè)主要去還銀行的貸款房本解押完之后你在繼續(xù)做貸款所有產(chǎn)生的稅費(fèi)都是由你來(lái)承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-04-12 17:39:05
• 136****5450

  哈哈現(xiàn)在轉(zhuǎn)不了按偈的，像你這樣的情況處理起來(lái)也不復(fù)雜，你和買方溝通好就好辦。
  一、你這兩年還了五萬(wàn)塊，你指的是還的本金五萬(wàn)還是連利息一共五萬(wàn)？這個(gè)你要到銀行查一下，你還差多少貸款，然后看一下買方能給你多少**，這個(gè)**夠不夠還貸款，夠了就不用說(shuō)了，直接還進(jìn)去，把房產(chǎn)證拿回來(lái)就可以過(guò)戶了，如果不夠，就得找人墊資，必須得先拿回房產(chǎn)證才行。
  二、你拿到房產(chǎn)證后，就可以和買方過(guò)戶了，由他自己來(lái)辦理按偈。
  三、你拿到手上的錢應(yīng)該是：26萬(wàn)的** 20萬(wàn)的增值 這兩年你還進(jìn)去的本金＝48萬(wàn)左右。
  我是按你這兩年還的五萬(wàn)是連本帶利來(lái)算的，五萬(wàn)塊里，你也就還了2－3萬(wàn)的本金，這得具體看你還款的方式，兩種還款方式有不少差別的。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:38:17
• 144****9238

  房東本人不需要交什么稅費(fèi)只需要想自己凈得多少錢就可以了。。。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:10:41
• 135****5213

  1、買賣雙方在中介公司簽訂《房屋買賣（置換）合同》后通知賣方到當(dāng)初貸款銀行查詢應(yīng)還款金額并辦理預(yù)約還款，再簽訂《個(gè)人二手房轉(zhuǎn)按揭貸款服務(wù)合同》。
  （墊資金額應(yīng)**低到千位）
  
  
  2、中介公司按融信擔(dān)保公司要求攢齊件（按照招商銀行要求即可）后進(jìn)件，三個(gè)工作日后與買方去銀行面簽，銀行審批五個(gè)工作日后出件。
  
  
  3、出件三個(gè)工作日后融信擔(dān)保公司與賣方到公證處辦理委托公證。
  
  
  4、公證書下發(fā)三個(gè)工作日融信擔(dān)保公司與中介公司客戶辦理銀行還款，撤抵押物注銷等相關(guān)手續(xù)，注銷手續(xù)完畢后三個(gè)工作日內(nèi)安排買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  5、他項(xiàng)權(quán)證、房屋所有權(quán)證下發(fā)后交到融信擔(dān)保公司，三個(gè)工作日放款。
  
  
  各簽約中心在簽單時(shí)請(qǐng)致電權(quán)證部，根據(jù)買方的資信度選擇貸款銀行?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-10 19:33:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廣州二手房轉(zhuǎn)按揭交易流程
  答

  要看你是在哪個(gè)銀行做的按揭了！現(xiàn)在有的銀行是不可以轉(zhuǎn)按揭的，必須要業(yè)主先贖契才行，如果同意轉(zhuǎn)按揭的銀行，首先你要和業(yè)主選擇同一家自銀行，**好能同支行，找個(gè)按揭公司來(lái)幫你做就可以了！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房交易轉(zhuǎn)按揭需要辦理什么手續(xù)?
  答

  目前在很多地區(qū)不支持轉(zhuǎn)按揭貸款！在二手房買賣中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

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• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)按揭需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  在二手房轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中，需注意以下法律問(wèn)題：1. 核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，確保無(wú)抵押、查封等法律糾紛；2. 審查買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；3. 辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，需提供房產(chǎn)證、買賣合同、身份證等材料，確保手續(xù)齊全。作為房產(chǎn)律師，我們將協(xié)助客戶，保護(hù)其合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)按揭需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  現(xiàn)在原則上規(guī)定是不能辦理轉(zhuǎn)按揭的

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• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)按揭應(yīng)如何辦理？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭，關(guān)鍵在于原按揭銀行的轉(zhuǎn)按揭政策。若允許，需評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，確定新貸款額度。買方需提供收入證明、信用報(bào)告等，以滿足新按揭銀行的貸款條件。同時(shí)，關(guān)注利率變化，選擇最優(yōu)貸款方案。建議提前咨詢銀行，了解詳細(xì)流程和要求。

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