已有10個(gè)回答

• 144****8435

  據(jù)主持人了解,二手房貸款可以不經(jīng)過(guò)中介公司辦理,但是您需要找一家銀行做擔(dān)保,以確保的你的還貸能力。感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-04-13 09:57:24
• 148****5500

  如果協(xié)商好就什么事沒有！
  誰(shuí)違約誰(shuí)賠償

  查看全文↓ 2014-04-12 16:18:44
• 154****2173

  多交**款，20%的房款**佳，但是也有弊端，需要等你的房地產(chǎn)權(quán)證下來(lái)才能辦理交易手續(xù)，收到錢會(huì)比較晚，而且如果買家貸款批不下來(lái)或者貸不了款就麻煩了，你想讓他搬走可費(fèi)勁了，如果配合還好，不配合你的房子也沒法再賣了

  查看全文↓ 2014-04-12 09:36:31
• 142****2802

  抵押貸款是他還 還是你還 若你還 還是找中介吧 穩(wěn)妥解抵押需要去貸款銀行添寫提前還款申請(qǐng)時(shí)間看各銀行而定他還完了時(shí)你的錢也到位的話直接去建委就可以了

  查看全文↓ 2014-04-11 21:10:58
• 155****5294

  權(quán)衡利弊，房主、買方中介之間有個(gè)三方合同，三方合同證明了你們之間的買賣交易行為，房主存在的風(fēng)險(xiǎn)，有可能是買方等房證下來(lái)不配合貸款（針對(duì)這點(diǎn)可以合同上可以做出，房證下來(lái)多少個(gè)工作日內(nèi)辦理貸款以及過(guò)戶手續(xù)，如不配合房主有權(quán)收回房屋，及買方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任），還有可能存在因?yàn)榭蛻舻淖陨淼脑颍ū热缳I方信用不良，或買方隱瞞之前的貸款事實(shí)，導(dǎo)致貸款的金額，不足以支付剩余的放款，針對(duì)這點(diǎn)，可以讓買方先查信用報(bào)告，貸款額度不足以現(xiàn)金補(bǔ)齊放款），還有一些客觀原因，房證遲遲不下或，銀行貸款政策有變。
  求采納，謝謝?。。?！####

  查看全文↓ 2014-04-11 15:36:58
• 137****7074

  1.買方向銀行申請(qǐng)貸款，和銀行簽訂貸款合同后是否能反悔，買方和銀行簽訂貸款合同時(shí)我們賣方是否要一同前往。
  根據(jù)你描述的情況，是屬于沒有中介參與的，手拉手模式。買賣雙方要一起去銀行的，銀行沒有提出要買賣雙方面談的是不符合程序的。
  2.銀行對(duì)買方的貸款申請(qǐng)審批通過(guò)后方會(huì)與他簽訂貸款合同嗎？
  回答是肯定的。必須。
  3.產(chǎn)權(quán)變更、新產(chǎn)證出來(lái)后，這張新產(chǎn)證是放在哪里的，是會(huì)交到買家手中，還是暫放在房產(chǎn)交易中心或是銀行，還是中介那里呢？
  新房本辦妥后，要通過(guò)銀行辦理抵押手續(xù)，抵押辦妥后，應(yīng)為取消他項(xiàng)權(quán)證的原因，可能是銀行保管或買方持有。不過(guò)這個(gè)你不用操心，銀行是見證放款，抵押辦妥后，當(dāng)天你就拿到全部款項(xiàng)啦。

  查看全文↓ 2014-04-11 15:11:21
• 138****9819

  像你這種情況，如果是和客戶談好了條件，**好找個(gè)正規(guī)的中介公司幫忙辦手續(xù)，這樣也省掉一些不必要的麻煩。如果你是賣方，為了安全起見，完全沒必要干這么冒險(xiǎn)的事情，現(xiàn)在很多房子過(guò)戶了，錢沒收到，**后有苦說(shuō)不出。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:38:57
• 155****0822

  找不找中介花費(fèi)是一樣的，除非中介機(jī)構(gòu)亂收費(fèi)。
  
  銀行現(xiàn)在還沒有開放個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款業(yè)務(wù)，不找中介就要找銀行指定的擔(dān)保公司，一般都是：
  律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)=2500%7E2800元（超出20萬(wàn)，20萬(wàn)以上部分每一萬(wàn)元加收50元）；
  但保費(fèi)：800%7E1000元；
  保險(xiǎn)費(fèi)：保險(xiǎn)公司按照貸款年限以及貸款金額收取

  查看全文↓ 2014-04-10 19:32:23
• 136****9798

  現(xiàn)在買方做按揭，業(yè)主都要拿到買方做按揭的銀行給您出的“承諾函”，才可以去過(guò)戶，也就是說(shuō)已經(jīng)確認(rèn)銀行可以給買方做貸款了。
  現(xiàn)在二手房買賣流程都是比以前完善許多了。風(fēng)險(xiǎn)性非常低。大致流程：簽居間方買賣合同（客戶交定金）-去銀行做資金監(jiān)管（客戶提交資料申請(qǐng)按揭）-銀行出承諾函給業(yè)主-辦理過(guò)戶-（交稅）5個(gè)工作日出新房產(chǎn)證-銀行領(lǐng)辦好抵押手續(xù)的房產(chǎn)證后2個(gè)工作日內(nèi)會(huì)按“銀行承諾書”金額放款給業(yè)主。

  查看全文↓ 2014-04-10 19:21:00
• 151****8359

  我也想知道

  查看全文↓ 2014-04-10 18:49:59

相關(guān)問題

• 問 二手房交易程序
  答

  （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。”

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易程序
  答

  您需要出面兩次。第一次：買賣雙方去房管局打過(guò)戶協(xié)議，然后去銀行面簽，審批貸款。然后回去等貸款審批。第二次：貸款審批通過(guò)后，買賣雙方去房管局過(guò)戶。房款到達(dá)房管局資金監(jiān)管中心后監(jiān)管22個(gè)工作日后，到達(dá)您的賬戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房交易程序
  答

  ①登記。賣家和買家到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)規(guī)定，并詳細(xì)登記買房，賣房的信息。②驗(yàn)證。中介審核賣方身份資料及房屋產(chǎn)權(quán)證，并留存身份證復(fù)印件備案，同時(shí)前往房屋進(jìn)行考察，掌握實(shí)際詳情，初步預(yù)估房?jī)r(jià)，為確定價(jià)格提供參考。③簽約。驗(yàn)證核實(shí)住房后，賣方和買方確認(rèn)住房的價(jià)格及有關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)足額交納委托費(fèi)用。④交款。交款時(shí)最好是借助中介平臺(tái)的過(guò)款方式，來(lái)保證房款安全，若與賣家自行交接一定要提前協(xié)商好過(guò)款事項(xiàng)，并寫到事前合同中。⑤過(guò)戶。買賣雙方足額繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)。賣方將住房清空，將房屋鑰匙交給買方。需要注意的是有一個(gè)市民在買二手房時(shí)，被租房的人造假的產(chǎn)權(quán)證所騙，蒙受50萬(wàn)元的損失的事備受社會(huì)關(guān)注，希望通過(guò)這個(gè)事情提醒交易者，在二手房買賣時(shí)一定要注意這些事情，以免上當(dāng)受騙。

• 問 二手房交易程序
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

• 問 二手房交易程序 有哪些？？
  答

  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。