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1、福利房的土地是劃撥的，交易時(shí)，賣(mài)房人要交納土地出讓金，以取得土地所有權(quán)證。2、如是房改房須出示原單位意見(jiàn)。3、要簽合同。4、經(jīng)政府公告已屬于拆遷的房屋是不能出售的。**好去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍兦宄?，以切?shí)維護(hù)你的合法權(quán)益！**好看看他和單位之間**初買(mǎi)福利房的協(xié)議，這房子是否可以上市自由買(mǎi)賣(mài)，再次一定要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)房手續(xù)。
全部11個(gè)回答>買(mǎi)二手房土地證的問(wèn)題,關(guān)于房產(chǎn)證
132****7450 | 2014-04-10 21:27:03
已有7個(gè)回答
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136****6568
現(xiàn)階段大部分城市都采取了房屋與土地相結(jié)合的房屋權(quán)屬證，一個(gè)證就能充分反映房屋與土地權(quán)屬情況，除了別墅，私宅等其他一般商品房不需要另外辦理土地證．
查看全文↓ 2014-04-13 15:50:56
所以具體你要問(wèn)你當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)，如果還是采用老式的確權(quán)方法，那就應(yīng)該要分別辦理房屋和土地證．
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146****2211
不好。
查看全文↓ 2014-04-13 09:54:48
賣(mài)方的土地證要由賣(mài)方的房產(chǎn)證和身份證才能領(lǐng)取。只有憑賣(mài)方的土地證，買(mǎi)方才能實(shí)現(xiàn)土地證過(guò)戶。
一旦房產(chǎn)證先過(guò)戶，賣(mài)方的房產(chǎn)證就被房管部門(mén)收回并注銷(xiāo)，買(mǎi)方就無(wú)法實(shí)現(xiàn)土地證過(guò)戶了！ -
137****7464
你可以把房產(chǎn)證先過(guò)戶,不過(guò)之后辦理土地證的話是需要原業(yè)主配合你到開(kāi)發(fā)商處集體辦理的。
查看全文↓ 2014-04-11 16:54:09 -
151****7739
每個(gè)房子都有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，有些單位房國(guó)土證是沒(méi)有分戶整棟就一本證，如果您想去買(mǎi)這個(gè)房子，又擔(dān)心國(guó)土證的問(wèn)題的話，你可以去國(guó)土局查一下就知道是怎么回事啦
查看全文↓ 2014-04-11 10:23:44 -
133****6466
如果按規(guī)定所有的房子都有土地使用證如果是樓房那就應(yīng)該按你房子的面積和小區(qū)占地面積的比例分割給你土地使用證但是目前沒(méi)有土地證的樓房占一半以上一方面是因?yàn)橐郧巴恋胤▽?shí)施之前已經(jīng)劃撥的土地另一種是土地證沒(méi)分割在開(kāi)發(fā)商手里
查看全文↓ 2014-04-11 09:34:00 -
131****9074
不是的，是房屋都是有土地證的，你看的房子可能單位的房改房，房改房一般只有一個(gè)大的土地證，但是這個(gè)大土地證也是可以分割的，你可以要求出賣(mài)人先將土地證辦下來(lái)，（費(fèi)用不是很多，幾十塊錢(qián)吧）再和他交易。
查看全文↓ 2014-04-11 09:16:31 -
158****7071
不是啊，住宅一般都有土地證的，有的地方是兩證合一的，你說(shuō)的這種情況也有的，整個(gè)樓只有一個(gè)土地證，具體怎樣交易，沒(méi)有接觸過(guò)，建議詳細(xì)問(wèn)題去房管局咨詢下吧！
查看全文↓ 2014-04-10 21:55:21
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問(wèn) 求助關(guān)于二手房土地證答
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沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，一般是產(chǎn)權(quán)證出證當(dāng)天即可過(guò)戶土地證，當(dāng)場(chǎng)可取，如果沒(méi)辦的話可能是銀行的要求，有的銀行需要老的土地證用來(lái)審批，過(guò)戶一般是需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，還有就是不應(yīng)該在買(mǎi)方手上的，應(yīng)該在銀行，關(guān)鍵是在辦理完一切手續(xù)和交房前，把錢(qián)都拿到就好了
全部8個(gè)回答> -
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各地區(qū)有差異，房屋歸房管局管理，土地歸國(guó)土局管理1、如果是房管局和國(guó)土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國(guó)土資源和房屋管理局，過(guò)戶是一起的，辦房屋過(guò)戶土地就自然過(guò)戶了；2、如果是分開(kāi)辦公各管各，則土地就需要單獨(dú)去過(guò)戶。各地區(qū)有差異一、如果是房管局和國(guó)土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國(guó)土資源和房屋管理局，過(guò)戶是一起的，辦房屋過(guò)戶土地就自然過(guò)戶了；二、如果是分開(kāi)辦公各管各，則土地就需準(zhǔn)備上以下資料，提交國(guó)土局辦理過(guò)戶：（一）、過(guò)戶資料：1、原業(yè)主《國(guó)有土地使用證》原件和《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;2、現(xiàn)業(yè)主《房屋所有權(quán)證》原件和復(fù)印件;買(mǎi)賣(mài)合同或贈(zèng)與合同、繼承證明等變更文件原件或經(jīng)查檔蓋章的復(fù)印件;3、土地出讓金繳交證明;4、變更雙方身份證明復(fù)印件;
全部3個(gè)回答> -
答
第一步：買(mǎi)房查詢信息 實(shí)地看房通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿等其他證件。第二步：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。第四步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。第五步：交納相關(guān)稅費(fèi)二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。第六步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。第七步：付清余款 完成交易買(mǎi)方付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用（包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等）后交易完成
全部6個(gè)回答> -
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通過(guò)中介買(mǎi)二手房，已付定金，簽合同，合同中寫(xiě)：的是完成交易是房產(chǎn)過(guò)戶，房主只亮出了房產(chǎn)證，沒(méi)有拿土地證，所以請(qǐng)問(wèn)這個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶包括土地證嗎
全部3個(gè)回答>
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