已有8個回答

• 135****9283

  建議你找個律師協(xié)助你去找原房主，只有律師才有資格去調去原房東的聯(lián)系方式和其他材料，這種情況沒事的！實在不行就起訴強行讓法院判，能告得贏的，先找找，不要緊要關頭不要走司法途徑免得傷和氣！有問題再問！

  查看全文↓ 2014-04-13 20:21:12
• 152****0498

  要急時打電話給房東，事先約好

  查看全文↓ 2014-04-13 14:14:12
• 141****4006

  只有找到原房主,從法律角度講,你還不是現在房子的真正主人

  查看全文↓ 2014-04-13 10:16:49
• 141****0775

  憑購房合同及公證證明上法院告他,

  查看全文↓ 2014-04-12 22:28:13
• 138****7556

  根據《物權法》和《房屋登記辦法》相關規(guī)定，您購二手房后應在三個月內與原房屋所有權人到我局辦理房屋轉移登記手續(xù)，而您在此期間未辦理。
  您現在辦理登記也只有三個途徑：一是與原房屋所有權人持身份證到我局簽字辦理登記；二是如果您找到原產權人，而原產權人又在外地，可由他所在的公證處出具公證書委托他人代為辦理其轉移登記手續(xù)；
  三是由房屋所在地法院裁定您所購房屋的所有權歸屬，憑法院裁定書及協(xié)助執(zhí)行**登記過戶手續(xù)。如您找不到原房屋所有人，也只有第三條途徑了.

  查看全文↓ 2014-04-12 17:17:38
• 135****7716

  慢慢的找，找到房主才好辦過戶，多問問一定能找到房主的，

  查看全文↓ 2014-04-11 16:21:18
• 133****1275

  1、如果按你說的沒有及時過戶找不到原房主，那么過戶前的手續(xù)都辦了說明產證和房東是真實的，不用著急，等待吧！只是時間和程序的問題??！
  2、如果你面對的產證和房東是假的那就只有通過法律程序來維護自己的權利了

  查看全文↓ 2014-04-11 10:39:47
• 148****9514

  簡單，你先盡量聯(lián)系，如果實在是找不到了。你到法院起訴。訴求就是讓賣家配合過戶。然后法院會進行調解。但是法院也找不到人呀，所以就沒辦法調解了。然后就是只能開庭審判了。開庭了，被告還是沒出面呀，那就意味著，被告放棄申辯權利了。然后，法院就會下審判判決書。等判決書滿15天后，賣家還是沒出面呀，對吧。你就可以到法院的執(zhí)行庭，請求強制執(zhí)行了。他們會給你蓋個章，然后，你帶著判決書、房產證、土地證和你自己的資料，就可以到房產局去過戶了。

  查看全文↓ 2014-04-10 21:37:59

相關問題

• 問 ?? 房屋過戶時原房東找不到了怎么辦啊
  答

  過戶一定是要有房產證上的人同意，或者是房產證上人所全權委托的人，不然是沒辦法過戶的，如果第二房主是第一房主的全權委托人就可以找第二房主。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

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• 問 買房不該過戶，找不到賣主，怎么辦
  答

  你只有起訴,拿法院判決書或裁決書過戶

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• 問 本人于1990年買了一處房產，當時沒過戶，現在想過戶確找不到原房主了，怎么辦呢？請幫助解決。
  答

  1、如果合同約定的**后期限沒有到，而且沒有證據表明房東不賣或房東已經另外出售，則需要等**后期限到期后再作打算。2、如果已經超過合同約定的**后期限或有證據表明房東不賣或房東已經另售他人，可以向人民法院起訴，要求房東覆行合同，同時申請財產保全，凍結該房，等法院判決。

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• 問 找不到原房主的情況下可以強制過戶嗎？
  答

  可能你的訴訟請求出問題了。提起確權之訴，拿生效的判決書就可以直接去辦理過戶登記，怎么會搞出一個強制執(zhí)行來了呢？

• 問 找不到原房主的情況下可以強制過戶嗎？
  答

  不能強制過戶，趕緊申請法院查封，否則，你一分錢都拿不回來的。

  全部9個回答>