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• 143****0888

  1、了解房源的產(chǎn)權(quán)證日期,如果未過5年要征收6.6%兩稅;如果過了5年但是房主名下還有其他的產(chǎn)權(quán)住房會(huì)征收1%的個(gè)稅,反之;
  2、你自己名下有幾套產(chǎn)權(quán)住房,如果有住房的話契稅為3%;
  3、確定你是貸款還是全款購房了,還有你名下的房子是否有貸款記錄,這和你的購房的**款有關(guān)系;
  4、還有一些其他的費(fèi)用不大;
  5、還有就是買不到十全十美的房子,價(jià)格便宜的房子物理屬性就差些,非常好的房子價(jià)格又稍高些,這就看你自己的品味了
  6、選個(gè)合適的經(jīng)紀(jì)人給你辦理!

  查看全文↓ 2014-04-13 17:21:57
• 154****1213

  支付首期的話呢基本上就可以遞件交稅的了

  查看全文↓ 2014-04-13 09:14:43
• 144****7271

  1、了解房源的產(chǎn)權(quán)證日期，如果未過5年要征收6.6%兩稅；如果過了5年但是房主名下還有其他的產(chǎn)權(quán)住房會(huì)征收1%的個(gè)稅，反之；
  2、你自己名下有幾套產(chǎn)權(quán)住房，如果有住房的話契稅為3%；
  3、確定你是貸款還是全款購房了，還有你名下的房子是否有貸款記錄，這和你的購房的**款有關(guān)系；
  4、還有一些其他的費(fèi)用不大；
  5、還有就是買不到十全十美的房子，價(jià)格便宜的房子物理屬性就差些，非常好的房子價(jià)格又稍高些，這就看你自己的品味了
  6、選個(gè)合適的經(jīng)紀(jì)人給你辦理！

  查看全文↓ 2014-04-13 09:12:49
• 154****1713

  賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市批準(zhǔn)通知書，辦理上市審批手續(xù)。
  如果是已購公房，其上市需蓋三種章。
  第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。
  第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。
  第三枚章是在上市申請確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：
  1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房;
  2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里的;
  3.使用權(quán)的房屋;
  4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的;
  5.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的;
  6.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
  7.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;
  8.所有權(quán)有糾紛的;
  9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的;
  10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;
  11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;
  12.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。

  查看全文↓ 2014-04-11 16:22:46
• 148****9220

  要是貸款的話先貸款初審,初審?fù)ㄟ^-報(bào)稅-過戶-取證-抵押-查他項(xiàng)-放款-交接 一般需要30個(gè)工作日左右商貸的話現(xiàn)金需要15-18個(gè)工作日:報(bào)稅-過戶-取證-交接

  查看全文↓ 2014-04-11 14:11:35
• 156****6530

  劃撥地不可以過戶買賣！必須交納出讓金 轉(zhuǎn)成出讓地才可以買賣！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:19:13

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• 問 二手房交易過程
  答

  印花 ,過戶,什么亂七八糟的很多

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• 問 二手房交易過程中，怎樣可以獲知權(quán)籍落宗？
  答

  二手房買賣過戶流程如下：1.買賣雙方簽訂買賣合同。2.到房管局先打網(wǎng)簽。3.然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅。4.帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)。5.辦理過戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。6.到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅。7.繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。交易結(jié)束；

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  購房者購買二手期房的交易也被稱為期房轉(zhuǎn)讓，其交易方式有兩種：①原購房人與新購房人兩方交易；②更名，原購房人、新購房人在開發(fā)商處進(jìn)行房產(chǎn)更名。由于購房者對第一種方式的交易流程存在疑惑，所以本文小編為您提供買賣雙方期房交易的流程和注意事項(xiàng)，希望對您的購房行為有幫助。期房購買詳細(xì)流程1、雙方溝通、了解產(chǎn)權(quán)狀況。期間賣方提供合法的證件：房屋所有權(quán)證書、身份證等有效證件證件。2、若賣方房屋合法，可進(jìn)行期房交易，買方交定金（不是必選項(xiàng)），雙方簽訂房屋買賣合同。合同中要對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等詳細(xì)記錄，一式三份。3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)管理部門接受申請后查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合上市交易的條件，將準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；若房屋產(chǎn)權(quán)不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請將被拒絕。4、立契（少數(shù)的地區(qū)已經(jīng)取消該流程）。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理過戶。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、辦理貸款。對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方拿到產(chǎn)權(quán)證，付清房款，交易完成。

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  聽說二手房交易要經(jīng)過發(fā)布信息、看房選房、談價(jià)格、簽合同、辦貸款、過戶登記、交房物業(yè)這些步驟。

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  答

  (一)委托贖樓公證①權(quán)利人身份證明 ②歷史還款記錄 ③產(chǎn)權(quán)證明(房產(chǎn)證、預(yù)售合同、按揭合同)④委托贖樓協(xié)議 ⑤全權(quán)委托公證書 ⑥供樓存折(二)申請按揭①成交協(xié)議 ②評估報(bào)告 ③買賣雙方身份證明 ④房地產(chǎn)證 ⑤賣方收款帳戶 ⑥買方收入證明 ⑦首期款證明(三)過戶①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請登記表 ②房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同 ③買賣雙方身份證明 ④房地產(chǎn)證 ⑤如有委托:委托公證書、受托人身份證、委托人身份證復(fù)印件(四)交稅、領(lǐng)證①過戶回執(zhí) ②過戶稅費(fèi)票據(jù) ③權(quán)利人身份證明(五)辦理抵押登記①抵押登記申請表 ②抵押合同 ③權(quán)利人身份證明 ④抵押登記費(fèi)

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