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• 152****7243

  主要分兩項：一是房子質量。質量的問題，你可以找一個驗房公司來幫你驗房，價格不貴，100個平方，也就250元。當然你如果有經(jīng)驗，也可以自己驗房。驗房大的方面就不講了。**主要的幾點一定要看仔細了：
  1.面積。這個問題，含糊不得，一個平方就是大幾牽或過萬呢。
  2.墻體。用錘子敲一敲。，聽一聽有沒有空鼓，假如有空鼓，一定要開發(fā)商修補，要不然，整個房子不隔音。
  3.防水?？纯葱l(wèi)生間防水滲不滲水，**簡單的方法，是看自己衛(wèi)生間頂部，有沒有水痕。二是證件。
  1.住宅質量合格證書
  2.使用說明書，其他的不是很重要。沒有必要什么都要驗。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:51:18

相關問題

• 問 第一次購買二手房需要注意哪些問題？
  答

  如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構。如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

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• 問 第一次買商品房時應該注意哪些方面?
  答

  貸款問題，別輕易貸

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• 問 第一次買二手房需要注意什么呢？
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權來源和產(chǎn)權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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• 問 第一次買二手房需要注意什么呢？
  答

  購買二手房注意事項：1．看房1）房屋產(chǎn)權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔等。購買二手房有哪些流程4．過戶辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中**耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時、省力、省心。5.付款1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當天或物業(yè)交驗后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉為房款);2）通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。

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• 問 ??第一次貸款買房有哪些方面要注意的？
  答

  你應該買的是一手房，也就是說是向售樓部買的才會要求交那么多定金吧？我剛好也買了房子，貸款剛剛辦下來。流程是1、交付**款，簽訂房屋購買合同，由開發(fā)商負責辦理合同備案等2、開發(fā)商辦理好合同備案通知你過來取相關手續(xù)3、拿著開發(fā)商給你的合同和其他材料就可以辦理公積金貸款了，到公積金填寫貸款申請表和收入證明表，收入證明找單位蓋章4、申請貸款時選好還款方式和金額，如果公積金余額不夠，不夠部分選擇商業(yè)組合貸款，繳納貸款擔保費交上這些手續(xù)就行了，然后等銀行電話通知你去取貸款發(fā)票。

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