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• 154****3093

  有錢都可以買

  查看全文↓ 2014-04-11 21:52:42
• 145****3930

  你本村的買是合法的 他城鎮(zhèn)買才不合法 <所以他才急著賣的>

  查看全文↓ 2014-04-11 14:31:04

相關問題

• 問 ??本村村民可以買小產(chǎn)權房嗎？本村人買小產(chǎn)權房是合法的嗎?
  答

  合法還是違法分情況的，如下列列舉的第一、第二種解釋的小產(chǎn)權買賣是合法的，第三種是沒有法律意義上的產(chǎn)權：第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。

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• 問 本村村民可以買小產(chǎn)權房嗎？賣給本村人是合法的嗎?
  答

  不合法。所謂小產(chǎn)權房，其實就是無產(chǎn)權房，它的產(chǎn)權得不到國家的承認，根本就不能買賣的。所以，購買小產(chǎn)權房是一種得不到法律保障的行為。原則上，就算是本村村民，也不能購買。當然，如果本村村民沒有住宅，經(jīng)過村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，可以協(xié)商購買。

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• 問 城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房還存在什么問題？
  答

  我國《土地管理法》第62條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**審核,由縣級人民**批準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地,不予批準”。該條僅規(guī)定農(nóng)民出賣房后,不得再申請宅基地,但并未禁止出售住房。但是,2001年國土資源部發(fā)布的《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》通知中明確規(guī)定:“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！备鶕?jù)通知精神城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村住房。

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• 問 ??問下城鎮(zhèn)居民可以買農(nóng)村房屋嗎？
  答

  一、農(nóng)村房屋可不可以買賣？農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：（一）集體組織內(nèi)部成員購買，集體組織內(nèi)部成員有三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。盡管已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。（二）集體組織以外的成員。如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認定?？创@一問題，究其實質(zhì)是如何認定宅基地的權利性質(zhì)，以及宅基地上的權利與地上建筑物的權利關系。二、城鎮(zhèn)居民能不能購買農(nóng)村房屋？我國法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調(diào)“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權的的，應當認定無效。此外，民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進行裁判，而不能根據(jù)法官個人的理解進行自由裁量。從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農(nóng)村私有房屋買賣合同是會被認定無效的。綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應屬無效合同。

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• 問 請問城鎮(zhèn)居民可以買農(nóng)村房屋嗎？
  答

  城鎮(zhèn)居民是不可以購買農(nóng)村房屋的，農(nóng)村房屋只有農(nóng)民享有購買權，國家對此有規(guī)定。土地法規(guī)定的很明確。《土地法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

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