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• 133****1588

  在選購二手房時，要特別注意以下一些問題：
  一、對房屋產(chǎn)權證的真實性進行審查。
  在舊房交易中，產(chǎn)權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公有住房），共有產(chǎn)權，產(chǎn)權不清，無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權，因此，要確認原單位是否同意該房子出售。
  二、對房屋結構情況的考察。
  二手房屋結構比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上標明的相一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建等造成主體結構損壞隱患的情況。
  另外購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。
  三、對房屋周邊環(huán)境和設施設備的考察。
  隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設施的要求也越來越高。舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、水區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
  四、對房屋配套設施設備的考察。
  要全面了解水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務，如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。
  五、對房屋物業(yè)管理的考察。
  良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況。要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度，小區(qū)環(huán)境（衛(wèi)生、綠化等）是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平。**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。
  另外，還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。
  總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。
  
  注意的問題：
  1、買賣合同應寫明交房的條件
  2、要留尾款在交易完全結束后支付
  3、首款應在納稅證明上的納稅人改為你本人后再支付
  4、要在房地局登記
  5、如果你怕麻煩，可以找一家代理公司做，但一定要簽代理協(xié)議。有國家標準版本的
  

  查看全文↓ 2014-04-14 12:02:39
• 152****7585

  看房子的時候，要注意看一下房產(chǎn)證，要明白產(chǎn)權，或者交不交稅的情況。要是準備買的的時候，簽合同上面的各項條款都要看清楚，要確認房子各方面的情況都是真實的。過戶的時候要保留好相關的單據(jù)。另外，房款的付清時間也要注意，不然容易發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:13:52
• 146****4046

  主要注意滿意房子的產(chǎn)權的真實性，有效性，產(chǎn)權是否清晰，小區(qū)的物業(yè)管理水平，賣方的水、電、暖、等物業(yè)費的交納情況。

  查看全文↓ 2014-04-13 16:05:05
• 136****2646

  必須要見到房主。和房主簽協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:40:05
• 133****9922

  您好！主要注意稅費，有無抵押貸款，房子里有無戶口，周邊的配套如：超市、學區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場等，這些方面您找個有責任感的經(jīng)紀人都會幫您顧及到的，希望能幫到您。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:52:19
• 134****8004

  你買二手房的城市是否有限購，限貸。
  你是否有資格購買，是否可以貸款。
  如果你都滿足，你可以開始選房子，選好房子后，貸款。
  和原房主辦理過戶手續(xù)，交契稅，過戶房產(chǎn)證，水電交接，暖氣費，物業(yè)費交接，**后交接鑰匙。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:49:20
• 143****3626

  房子本身是一方面，價錢是否合適，產(chǎn)權有沒有問題，其他的就是**和月供了，一定不要聽中介亂說，要查清楚自己是否能承受就可以了

  查看全文↓ 2014-04-11 19:15:45
• 144****8265

  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。
  
  2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
  
  3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  
  4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  
  5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  
  6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
  
  7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋。
  
  8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。
  
  9、關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-11 18:06:18

相關問題

• 問 我想買個二手房 不知道都應該注意些什么呢？
  答

  如果買二手房自住的話。首先要關心的是房子的產(chǎn)權狀況是否清晰，是否有他項權利的抵押，是否有戶口。對于房子本身需要看的有：房屋的位置、朝向、結構是否符合你的想法；房子的廚衛(wèi)是否有暗間；房子的是否沿街或是否有阻擋；房子墻壁、外立面或天花板是否有裂縫、漏水；房子是否有新補過的痕跡；另外**好試一下整個房子的水電和開關。如果你是打算直接入住的話，買賣合同里要注意簽好家具的分配和交房標準。如果你打算自己重新裝修的話，裝修和家具就不重要了。另外，可以多問一下物業(yè)和周邊鄰居該房子的情況。**好，找個懂的朋友幫忙簽訂買賣合同。

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• 問 我想買個二手房都應注意些什么?
  答

  很多客戶認為：自己要買房，只需準備好錢就可以，至于其他可能涉及的問題，到中介公司或者找從事相關行業(yè)的人一問就知。而且隨著買房進程的深入，也會逐漸一個一個搞清楚。這個想法是很不明智的。首先，買房是一個非常復雜的過程，涉及大金額的交易。一般而言，金額越大的交易，風險相對也就越高。任何一個環(huán)節(jié)出了問題，后果都是極其嚴重的。所以說，買房是一個辛苦的過程，更是一個危險的過程。其次，找中介公司或者相關單位的人咨詢，這一點本身沒有問題。他們可以告訴你買房的相關知識，也會讓你清楚的知道買房交易的流程，但是**隱秘的部分不會告知你。你要清楚，他們是在做生意，做生意就涉及到利益，誰會做損害自己利益的事情呢？當一個客戶上門求購的時候，正是他們生意的一個開始，從這一刻起，他們永遠只會告訴你好的方面，而不利于成交的所有問題都會被他們隱藏起來。**后一點**為可怕：在買房進程中解決問題。其實很多人都會有這樣的想法，不想先做功課，所謂“車到山前必有路”，事情臨頭了才考慮該怎么辦。買房吃虧**多就是這類人。因為沒有準備，許多事情都蒙在鼓里，到**后被中介牽著鼻子走，一步一步掉入別人預先設計的陷阱當中，被協(xié)議與合同捆綁，**后有苦難言，明知吃虧也只能打落牙齒往肚里吞。下面的內(nèi)容可能會涉及到企業(yè)的商業(yè)秘密，但看到眾多被蒙在骨里的善良老百姓……這些中介設下的坑，要提防：（本文只針對買二手房，其余的情況后期再更）1.故意隱瞞房屋缺點。例如約看房時間時，對低層的房子，中介喜歡約到晚上，或者下午太陽西照能照到的時間，原因很簡單，早晨和上午，房子被擋住了，日照不行啊。2.與房主合謀，對買房者造成心理影響，催促趕緊下手?？催^二手房的人，都知道，當你去看房子時，看了一圈房子，會機靈的問一句，房子多少錢？此時房主都會停頓一會，看看中介，這時中介就會接著說，**錢。有的中介，直接找托，也去一起看房子，轉了一圈，很急切的說：看中房子了，但是錢能不能過兩天交。遇到這種情況你會怎么想？這個房子趕緊買啊，人家過兩天就定了。實際上這兩天就是給你留下的定房子的時間。3.中介賺差價。這個應該大家都明白，就是房主要賣80萬的房子，中介給你報85萬，多出來的5萬就被中介吃掉了。有的人會說，價格是跟房主談，中介怎么說了算。錯，房主讓中介賣房子時，中介會讓房主簽一份代理合同，房主賣的價格肯定也是打聽的市場價，而中介往上漲幾萬，到時候再稍降點，買方也會覺得賺了很大的便宜，高興的趕緊交定金簽協(xié)議。羊毛出在羊身上，這就如超市促銷，把平時的價格提高，再打折而已。這種是遇到的真房主，真正賺差價時，中介會找一個別的人，充當房主，也有的時候，直接就房主不在。前幾年，那些見不到房主，先公證過戶的，都是被中介賺了差價了。4.帶不帶裝修，家電之類的，口說無憑。轉二手房，很多人會被房子的裝修及家具吸引，此時中介為了快點促成交易，答應給撮合留下來家電之類的，殊不知，這只是中介的一方之言，房主同不同意還不一定，就是房主同意了，未落到紙面上，到時反悔，也沒辦法。　　　5.中介費全交。看中了房子，該簽協(xié)議了，中介費是2%，大家都知道，可很少有人具體去看看協(xié)議內(nèi)容，大部分人都認為2%是買賣雙方各付，而現(xiàn)實是很多賣方啥也不管，房價是凈收價。6.定房子的好處費。這種情況在賣方市場比較火的時候比較常見，就如限購前一段時間，房價漲的很厲害，買方造成了恐慌，看中一套房子，準備交定金，中介突然打電話，說房子還有好幾個想訂的，房主要賣給另一個人。你是買方，你會放棄嗎？很多人會主動的說，我給你多少錢，你一定給我把這個房子定下來。7.評估費。多少人買完房子才知道這個評估費，更有甚者，不知道，評估費有的中介收0.3%，有的中介收0.5%。8.銀行審批好處費。一切資料都提交上去了，就等著銀行批貸款了，很多人都會想，貸款怎么還不下來啊，越著急的人，中介越能鉆了空子。中國的國情就是這樣。針對這段時間，不少朋友咨詢買房的問題，我專門組織了幾個業(yè)內(nèi)的朋友，進行解答。有的朋友還零**買到了房子。在此，我想說的是，選好位置，選好房子，只要你買，錢都不是問題，但錢都花在哪里，要搞清楚。

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• 問 買二手房都應該注意些什么呢？
  答

  重點注意的如下：1.房子的總價！2.房屋誰內(nèi)的設施！3.違約責任以及違約金額賠償。4.稅費是含還是不含！5.物業(yè)費的交接有沒有體現(xiàn)！

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• 問 買二手房都應該注意些什么呢？
  答

  1先要確認產(chǎn)權是否真實2下定金簽合同，找第三方托管定金 3雙方去銀行做資金監(jiān)管{買方貸款的話做首期款資金監(jiān)管，等銀行出貸款承諾書。不貸款的話做剩余全款監(jiān)管}在做資金監(jiān)管同時賣方找擔保公司擔保贖樓。4贖樓后一起去國土局過戶。

  全部6個回答>
• 問 二手房買房合同都應該注意些什么？
  答

  重點注意的如下:1.房子的總價!2.房屋誰內(nèi)的設施!3.違約責任以及違約金額賠償。4.稅費是含還是不含!5.物業(yè)費的交接有沒有體現(xiàn)!

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