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• 151****5289

  文/一語成讖（揚(yáng)州） 2008年10月下旬，本人在天涯和相關(guān)網(wǎng)站發(fā)貼《2009高通脹不可避免》（以下簡稱《通脹》），曾引來罵聲一片，09年5月份后又被嘆若神明。
  現(xiàn)在是2009年11月初，又有一批網(wǎng)友有《通脹》貼下留言，要求分析2010年房地產(chǎn)走勢(shì)。恭敬不如從命，雖力不逮，但愿意拋磚引玉。 本文的核心語境是：全面漲薪背景下的房市。房市的基本走向不言自明。 為什么得出2010是全面漲薪之年這樣的判斷。主要基于以下考慮： 第一，教師工資已全面增長。在筆者所在的江蘇地區(qū)，目前老師的工資已經(jīng)真正跟***工資接軌。一些雙老師家庭，一躍成為高收入家庭，特別是一些農(nóng)村老師雙職工家庭，已經(jīng)成為進(jìn)城購房的重要新生力量。 第二，老師工資上漲，將直接帶動(dòng)文化、衛(wèi)生等事業(yè)單位工資的上漲。 第三，事業(yè)單位工資全面上漲后，必然帶動(dòng)全社會(huì)工資水平的上漲。 收入的增長，尤其是事業(yè)單位工資增長是由各級(jí)政府買單的，勢(shì)必對(duì)財(cái)政造成重大壓力，中央政府對(duì)財(cái)政日漸窘迫的地方政府不可能見死不救。
  用什么救？經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)目前只能是這樣的，除了印鈔票，好像并有更好的辦法。 事業(yè)單位收入增長，如果其他行業(yè)工資不增長，那么貧富的分化將進(jìn)一步加劇。這是社會(huì)其他階層所無法接受的。迫于壓力，全面漲薪將是今年和明年兩年的主流。 面對(duì)漲薪和通脹的雙重壓力，房價(jià)亦無法置身事外?？傮w而言，2010年房價(jià)將繼續(xù)保持向上走勢(shì)，但要達(dá)到2009年的增幅，難度較大。 近期看，11月開始，房價(jià)漲幅將逐步收窄，近期一波搶房潮結(jié)束后，隨著各地控制公積金貸款的發(fā)放，控制商業(yè)貸款的投入，并逐步提高利率，房價(jià)將逐步企穩(wěn)。
  進(jìn)行新一輪購地開發(fā)商的資金壓力將逐步加大。年前也就是2月份前，迫于資金回籠的壓力，部分開發(fā)商將對(duì)房價(jià)進(jìn)行外松內(nèi)緊的微調(diào)，甚至可能出現(xiàn)下調(diào)。 明年上半年房價(jià)可能出現(xiàn)的曲線是，先低探，再拉升。低探的原因是，目前部分購買力搶各類購房優(yōu)惠政策的尾巴，需要已經(jīng)基本釋放。明年上半年房價(jià)低探或企穩(wěn)的可能性較大。 而拉升的主要原因可能是老師工資上漲帶動(dòng)的事業(yè)單位工資全面上漲，以及因此必然帶動(dòng)的全社會(huì)漲薪（大背景仍然是通脹）。
  具體時(shí)間的判斷，要根據(jù)國家政策性改革和調(diào)資的進(jìn)程和民眾對(duì)這一進(jìn)程的預(yù)期。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:03:44
• 139****4587

  漲價(jià)是沒得商量了 但幅度不會(huì)再像現(xiàn)在這么大了 有可能會(huì)在一頓時(shí)間內(nèi)降一點(diǎn) 但很快還會(huì)再上去的 降價(jià)也只是一種手段而已

  查看全文↓ 2014-04-13 09:20:27
• 137****8843

  朋友 我可以非常實(shí)在的告訴你 肯定不會(huì)降的 這點(diǎn)你放心 我以人格擔(dān)保 漲還是會(huì)漲的 會(huì)漲多少 這只是時(shí)間問題 社會(huì)在發(fā)展 人類在進(jìn)步 相信我吧 不會(huì)降的

  查看全文↓ 2014-04-12 18:56:03
• 137****8588

  雖然心里恨得慌，但是也清醒的知道，不可能會(huì)降，還會(huì)漲，有錢人怎么會(huì)不炒房，社會(huì)上貧富不均，房價(jià)就會(huì)持續(xù)高升，殘酷的現(xiàn)實(shí)。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:52:09
• 153****9987

  繼續(xù)上漲,但是幅度會(huì)有所降低

  查看全文↓ 2014-04-11 18:50:55

相關(guān)問題

• 問 2010房價(jià)發(fā)展趨勢(shì)怎么樣？
  答

  應(yīng)該說09年房地產(chǎn)是喜憂參半。尤其是房地產(chǎn)市長的問題上,樓市這種完全可以人為左右的東西是不好預(yù)測(cè)的。大家想一想在我們出現(xiàn)拐點(diǎn),出現(xiàn)低迷,出現(xiàn)打折、讓利的時(shí)候,我們的大仙,大師們,都進(jìn)行預(yù)測(cè)。樂觀一點(diǎn)的講可能兩年以后就會(huì)好起來。所有人都沒有想到09年6月份就出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。09年下半年所有人都沒有與到。我們經(jīng)過07、08、09年的跌宕起伏,我覺得這個(gè)取決于市場(chǎng)供需。如果供需解決不了,這個(gè)一個(gè)是土地供給,一個(gè)是地方**的土地財(cái)政,如果這些解決了,我想我們會(huì)得到平穩(wěn)發(fā)展

  全部9個(gè)回答>
• 問 2010年北京密云房價(jià)
  答

  我家年前有一套房子，60多平米，在石橋，賣了不到40萬！還不算多的！現(xiàn)在密云的房價(jià)漲的很快，估計(jì)2010年二手房不會(huì)便宜的，所以預(yù)計(jì)的40萬左右！

  全部4個(gè)回答>
• 問 2010年常熟老街房價(jià)走勢(shì)
  答

  首先，如果購房是需求，而不是投資，則大可不必過多關(guān)注中央調(diào)控。目前無錫房價(jià)，基本沒有太大漲幅，其實(shí)個(gè)人覺得房價(jià)還行，當(dāng)然個(gè)別樓盤仍然在萬元以上了。**近各大銀行又相繼取消首房7折優(yōu)惠要看你的實(shí)際情況了目前態(tài)勢(shì)較穩(wěn)，但似乎有風(fēng)雨欲來的趨勢(shì)，各大政策似乎還在醞釀，因?yàn)槁犅勚醒?*近在調(diào)查國外的房情，以正確處理中國泡沫問題。但一些人士又稱，房市沒有泡沫，房價(jià)不高。對(duì)了，又想起了一點(diǎn)，前幾天各大樓盤有囤地現(xiàn)像，而現(xiàn)在國家規(guī)定了土地的建筑時(shí)間（不知道怎么說，就是國家規(guī)定房地產(chǎn)商，必須在規(guī)定時(shí)間類，將土地加工建設(shè)完成），估計(jì)接下來樓盤數(shù)量應(yīng)該增多吧。什么也說不準(zhǔn)，保不準(zhǔn)明天又有什么政策出來了。但房價(jià)不會(huì)降的，基本就是微調(diào)，所以該出手時(shí)就出手吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問 2013年房價(jià)趨勢(shì)
  答

  這個(gè)我也不知道。。。。。。

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• 問 預(yù)測(cè)2010年上海房價(jià)走勢(shì)
  答

  肯定不會(huì)降

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